ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Оценочные компании
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2017 год
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 23.11.2017
  59.0061
  69.403
Конференция и выставка финансовых услуг для бизнеса

Ассоциация Банков Северо-Запада

Доверие потребителя

Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
Круглый стол Конференция газеты Ведомости - Итоги года 2017
Эксперты рынка недвижимости подвели итоги 2012- го и спрогнозировали тенденции 2013 года
06.03.13


Об этом говорили на круглом столе, совместно организованном порталом «ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга» и Агентством Бизнес Новостей»

Полный маркетинговый анализ рынка был представлен отделом маркетинга Группы компаний «Балтрос».  

Где и что строят

В 2012 году в Петербурге было сдано 143 объекта нового строительства  общей площадью 2 млн 400 тыс кв м ( 40872 квартиры). Итоги реконструкции старых домов  в этот показатель не входят. 

По объемам строительства по-прежнему лидирует Приморский район. В нем работают практически все застройщики города. 

В последние 2 года предложение заметно смещалось на территорию Ленобласти. Например, в прошедшем году в СМИ стали гораздо чаще упоминаться строительные проекты в Мурино и Кудрово. 

Еще одна тенденция: 2-я половина 2012 года показала серьезный сдвиг предложения нового и строящегося жилья на юг города: Невский и Пушкинский районы начинают застраиваться очень активно, и там уже наблюдается достаточно сильная конкуренция. Сюда же можно отнести и Красносельский район. 

В целом южные районы дают порядка 14% от общего объема предложения.

Руководитель отдела маркетинга ГК «Балтрос» Светлана АршинниковаРуководитель отдела маркетинга ГК «Балтрос» Светлана Аршинникова отметила,  что в последнее время появляется большое количество проектов нового строительства, находящихся в достаточной удаленности от станций метро – в 20-30-минутной доступности.  Сейчас  они составляют 60% предложения.  

«С развитием территорий Бугров, Кудрово, Мурино, Колтушей  мы говорим о появлении новых зон под строительство домов эконом–класса.  То же самое происходит на таких окраинах, как Парнас, Парголово и Шушары. Человек, который ищет сейчас жилье стоимостью до 3 млн рублей, нигде больше подобных предложений не встретит», - резюмировала С. Аршинникова. 

По оценке «Балтроса», 98% новых проектов, реализуемых сейчас в Петербурге и его пригородах – это проекты комплексного освоения территорий (КОТ), а также квартальной застройки. 

Если говорить о классности жилья, то 86% его составляют объекты массового сегмента, в который входят эконом – и комфорт-сегменты. 

Структура предложения по типам квартир

В новых проектах, начатых в последнее время, маркетологи «Балтроса» увидели несколько новейших тенденций рынка: стало больше квартир-студий и  1-комнатных квартир; при этом площади квартир уменьшаются, в среднем, на 4 кв м. На рынке опять появились студии метражом 19,9 кв м, 1-к. кв. площадью 32 кв м и небольшие 2-к. кв.  по 45-48 кв м. То есть, увеличение площади квартир, отмеченное в объектах, начатых в 2007-2008 гг. и поступивших в продажу в 2010-2011, прекратилось. Уменьшение площадей на разных объектах составляет  5-7 кв м.

Так, по данным компании «Петербургская недвижимость», в 1 кв 2011 года средняя площадь новой квартиры составляла 56 кв  м, в 4 кв 2011  – 51,6 кв м, а уже в 3 кв 2012 – 46 кв м. 

В конце 2012 – начале 2013 гг, по оценке маркетологов ГК «Балтрос», в продаже насчитывалось 239 объектов.  Квартиры-студии были представлены  в 40% из них, 1- и 2-к. кв. – в 70% («Это не значит, что в некоторых домах их не было вообще, просто они уже были проданы», - подчеркнула С. Аршинникова), 3-к. кв. - в 50%, 4-к. кв. – в 5%, а 5-к. кв.  – только в 1 объекте. 

Метраж квартир был таким: 

- студии от 19,9 до 34 кв м.

- 1-к. кв – от 35 до 55 кв м.

- 2-к. кв – от 50 до 83 кв м.

- 3-к. кв – от 68 до 120 кв м.

- 4-к. кВ – от 86 до 179 кв м.

Этажность

По данным ГК «Балтрос», 77% нынешних новостроек – это высокие дома (до 25 этажей).  Только 5% от всего объема предложения имеют этажность до 10-ти этажей. А еще 18% объектов  – разноэтажные, включающие в себя корпуса  от 5 до 25 этажей. 

«Все эксперты сходятся в том, что выше расти дома уже не будут, так как это экономически нецелесообразно. Да и настоящий комфорт-класс невозможен, когда в подъезде слишком много квартир», - сообщила С. Аршинникова. 

Опять же Ленобласть, куда в последнее время устремились все застройщики, требует от них строить дома не выше 16 этажей. 

Цены

Во 2-й половине 2012 года средняя цена эконом-класса составляла 72,5 тыс. руб./кв м, а комфорт-класса – 95,6 тыс. руб./кв м. Хотя, например, в Мурино стоимость эконом-класса начиналась от 58 тыс. руб. 

По итогам 2012 года рост цен на новые квартиры составил 10-12%.

Инструменты продаж

Если в 2011 году ипотека обеспечивала 30-40% продаж, то в 2012 ипотечные продажи составили в эконом-классе 50%, а в комфорт-классе – 45%. 

Стоит отметить, что 30% покупок жилья в Петербурге оплачиваются единовременно и полностью. Этот показатель не меняется в течение нескольких последних лет. В начале 2013 года скидки для таких покупателей в некоторых кампаниях доходили до 750 тыс. руб. за квартиру, а еще больше застройщиков были готовы предоставить скидки на уровне 500 тыс. руб. 

Кроме того, отметила С. Аршинникова, в каждой 3-й компании сегодня существуют скидочные программы для определенных категорий людей – военных, иногородних, студентов и пр. 

Рассрочкой от застройщика на период строительства пользуются  20% покупателей квартир эконом-класса и 25% - класса комфорт. 

Ипотеку придется брать

Виктор Титов, вице-президент Ассоциации Банков Северо-ЗападаВиктор Титов, вице-президент Ассоциации Банков Северо-Запада, отметил: несмотря на то, что строительный сектор экономики – один из самых крупных и динамичных в городе, в кредитном портфеле банков нашего региона строительство занимает около 6-7%. Это не очень много, и, таким образом, застройщики вынуждены активно привлекать деньги непосредственно от покупателей жилья (в основном, взятые в банках по ипотеке). 

«Хотя, например, у Сбербанка» есть очень много специальных программ с рядом строительных организаций, где банк одновременно выступает и как кредитор строительства, и как ипотечный кредитор», - подчеркнул В. Титов.  

Заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка России Марина Заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка России Марина ЧубринаЧубрина сообщила, что ипотечный портфель Северо-Западного банка в прошлом году вырос на 29% и достиг 62,5 млрд рублей. За год банк выдал 18 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 28 млрд рублей. На Петербург пришлось 17 млрд. рублей. Это 9 тысяч кредитов.

С начала 2013 года спрос на ипотеку остается стабильным, отметила М. Чубрина:  по данным на 15  февраля 2013 года Северо-Западный Сбербанк на территории обслуживания выдал уже порядка 1700 кредитов на 2,7 млрд рублей.


В последнее время банк существенно увеличил долю кредитов на приобретение жилья на первичном рынке. Ежегодно объемы ипотечного кредитования покупки жилья на первичном рынке увеличиваются примерно на четверть. Этот сегмент растет более высокими темпами, чем вторичный рынок.

Это стало возможным благодаря расширению работы банка  с компаниями-застройщиками. На сегодня для участия в программах Северо-Западного банка Сбербанка аккредитовано 230 новостроек, из которых 83 объекта возводятся с привлечением кредитных средств банка, что позволяет применять пониженную процентную ставку при кредитовании заемщика.


«При аккредитации объектов недвижимости банк проводит анализ деятельности компании, ее финансовой устойчивости, проверяет состояние возводимого объекта, что дает нашим ипотечным заемщикам дополнительные гарантии ввода недвижимости. Кроме того, клиенты Сбербанка могут рассчитывать на более выгодные условия ипотеки в объектах, возводимых с участием средств банка», - объяснила М. Чубрина.


Не так давно Сбербанк либерализовал условия аккредитации строительных объектов. Теперь дома могут получить аккредитацию банка еще на стадии «котлована». Для клиентов это означает возможность вступить в долевое строительство на ранних стадиях строительства дома. В этом случае экономия получается наиболее значительной, так как на первых этапах застройщики предлагают минимальные цены. 


Сбербанк намеревается и далее развивать сотрудничество со строительными компаниями, предлагая, в том числе, совместные программы и акции с более выгодными условиями кредитования. При этом клиенты  могут рассчитывать на быстрое оформление документов, так как Сбербанк полностью перешел на процедуру рассмотрения ипотечных заявок по принципу «кредитной фабрики». 

А благодаря заключенным соглашениям с агентствами недвижимости в сфере электронного документооборота, клиенты Сбербанка могут подать заявку в офисах партнеров. На сегодня в данной программе участвуют 150 застройщиков и риэлторских компаний.  

Сбербанк снижает процентные ставки по жилищному кредитованию и автокредитованию на 1 п.п. в рублях и иностранной валюте (доллары США и евро) по заявкам, которые будут поданы с 1 марта 2013г.

Минимальные ставки в рублях составят 12% годовых по жилищному кредитованию. По кредитам Сбербанка для физических лиц отсутствуют какие-либо комиссии.


Кроме того, Сбербанк запускает новую акцию для первичного рынка жилья и всех категорий заемщиков, по которой будут действовать специальные условия: единая ставка 12% годовых в рублях на срок до 12 лет, первоначальный взнос – от 12% стоимости жилья. Акция распространяется на новые заявки, поданные с 1 марта по 31 мая 2013 года. Надбавка к процентной ставке до регистрации ипотеки, а также ограничения по сроку завершения строительства жилья отсутствуют.


«Наступающая весна дарит тепло и заряжает оптимизмом. В преддверии весенних праздников мы рады дарить подарки нашим клиентам - сниженные процентные ставки и специальные условия по ипотеке с первоначальным взносом от 12%», - комментирует Наталья Алымова, директор Управления розничного кредитования Сбербанка.

 

Начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна ХоботоваПредставитель еще одного участника круглого стола - начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова подчеркнула: в последний год все ипотечные банки непрерывно смягчали правила аккредитации застройщиков и требования к ипотечным заемщикам. Так, например, ВТБ24 ввел  программу «Ипотека-лайт» для кредитования покупки строящегося жилья от неаккредитованных застройщиков.  Ипотечные заемщики могут приобретать жилье, строящееся по любым договорам:  и 214-ФЗ (о долевом строительстве, и по договору о ЖСК, и по предварительным договорам купли-продажи (для сданных и несданных объектов) и даже по инвестиционным договорам для еще не сданных объектов, которые строились по 39-ФЗ.  Единственное требование к застройщику – чтобы это был не первый и не единственный его объект. Правда, сумма кредита не должна превышать 2 млн рублей.  На готовый объект ставка банка стандартна, но на стадии строительства она будет выше, чем для аккредитованных объектов,  на 3,5%.

Впрочем, по мнению участников круглого стола, пик либерализации на рынке ипотечного кредитования уже достигнут, и вряд ли условия выдачи кредитов станут более мягкими, чем сейчас, в феврале 2013 года.


Алексей КРЫЛОВ.

Узнать подробности мероприятия
26.02.2013 Рынок недвижимости и строительства - итоги 2012 года и перспективы
Банки:
БАНК ВТБ24 - Банк ВТБ24 (Филиал № 7806 в Санкт-Петербурге) - Группа ВТБ
СБЕРБАНК - Сбербанк России (Северо-Западный банк)
Застройщики:
БАЛТРОС - Балтрос, Группа компаний
Риэлтеры:
АВЕНТИН-НЕДВИЖИМОСТЬ - АВЕНТИН-Недвижимость
Организаторы мероприятий:
ТТ Финанс - Портал "ТТ Финанс" www.ttfinance.ru
Читайте также по теме:
   19.10.2017 Рынок ипотеки и недвижимости - 2017: ипотека становится все доступнее, застройщики цены не повышали

   08.08.2017 Новая квартира. Ипотека. Тенденции и ожидания — 2017

   30.05.2017 Ипотечный якорь: анализ ситуации на рынке ипотеки и строящегося жилья

   25.05.2017 Как я пережил реновацию. Часть первая. Дела садовые

   27.03.2017 Валютные ипотечники получили противоречивые сигналы

  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |   Финансы  |


 
top