Два кредитных договора с использованием счетов эскроу заключил Сбербанк с застройщиками Северо-Запада. Работать по новой системе приняли решение строительные компании из Санкт-Петербурга и Карелии.  

Счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на который покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости. При этом доход, получаемый от размещения средств покупателей квартир, используется для снижения ставки застройщику. 

Новая редакция 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступила в действие 1 июля 2018 года, и Сбербанк одним из первых включился в процесс создания механизма и инструментов работы в этих условиях.  

Уже в июле этого года в офисах банка застройщики могли открыть специальные счета – «Счет застройщика» и «Счет генподрядчика», – которые можно использовать в переходный период – до 1 июля 2019 года – наряду со схемой применения счетов эскроу. Сегодня на Северо-Западе все подразделения Сбербанка по работе с юридическими лицами принимают заявки на открытие специальных счетов. Счета эскроу физические лица на данный момент могут открыть в 13 офисах Санкт-Петербурга. 

А в декабре текущего года Сбербанк запустил пилот комплексного решения по новой схеме финансирования долевого строительства – с использованием счетов эскроу. Теперь, если строительный проект реализуется в одном из 11 субъектов РФ – Москве, Санкт- Петербурге, Красноярском и Краснодарском краях, Брянской, Воронежской, Нижегородской, Омской, Ростовской, Тюменской областях, Республике Удмуртия, на территории которых действует пилот, – застройщик может выбрать одну из трех схем – стандартную, со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 1,6 п.п. и со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 0,8 п.п.⃰  

– Мы не просто перешли вместе со своими клиентами на новую схему финансирования строительства объектов недвижимости. Для налаживания процессов банк провел большую предварительную работу и продолжает развивать продуктовую линейку в этом направлении, о чём свидетельствует запущенный пилот, – отметил председатель Северо-Западного банка ПАО Сбербанк Виктор Вентимилла Алонсо. – При этом помимо разработки непосредственно финансовых инструментов, мы постоянно говорим с застройщиками. Например, в июне и ноябре специалисты банка провели обучающие семинары на тему проектного финансирования и использования счетов эскроу с представителями более чем 100 строительных компаний Северо-Запада. И сейчас регулярно встречаемся с клиентами, ведём индивидуальные консультации. Застройщики должны знать, что банк – их стратегический партнёр, помощник, который сможет и хеджировать риски дольщиков, и разработать для клиента такую схему финансирования, которая будет для него максимально комфортной. 

⃰ Более подробно о счетах эскроу можно узнать на сайте www.sberbank.ru. 

Для справки:

ПАО Сбербанк — крупнейший банк в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает крупнейшую долю на рынке вкладов. Учредителем и основным акционером ПАО Сбербанк является Центральный банк Российской Федерации, владеющий 50% уставного капитала плюс одна голосующая акция. Другими 50% акций банка владеют российские и международные инвесторы. Услугами Сбербанка пользуется более 145 млн клиентов в 21 стране мира. Банк располагает самой обширной филиальной сетью в России: около 15 тысяч точек обслуживания. Зарубежная сеть Банка состоит из дочерних банков, филиалов и представительств в Великобритании, США, СНГ, Центральной и Восточной Европе, Индии, Китае, Турции и других странах. 

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481. Официальный сайт Банка – www.sberbank.ru.

Северо-Западный банк ПАО Сбербанк работает в 11 регионах РФ - Санкт-Петербург, Ленинградская, Архангельская, Вологодская, Калининградская, Мурманская, Новгородская, Псковская области, Республика Карелия, Республика Коми и Ненецкий автономный округ. В настоящее время Северо-Западный банк Сбербанка России располагает самой развитой филиальной сетью в регионе, состоящей из более 1,3 тыс. офисов по обслуживанию клиентов.