В Петербурге рост цен на жилье на вторичном рынке с начала 2008 года составил в среднем 35%, в некоторых районах - до 40%. Об этом на "круглом столе" по теме "Бремя ипотеки" в АБН, посвященном ипотеке, заявил вице-президент Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти Павел Созинов.
По его словам, только за последний месяц цены на "вторичку" в городе выросли на 2%. "С мая мы наблюдали сезонное снижение спроса, однако, начиная с осени, спрос на недвижимость растет, - сказал П. Созинов. - Если ситуация не изменится, то за год рост цен на первичном рынке в среднем по городу составит порядка 20-30%, на вторичном - не менее 40%". В ближайшие 2 года цены на жилье по прогнозам представителей компаний-застройщиков возрастут в 1,5 -2 раза.

По словам начальника отдела стратегического маркетинга корпорации "Строймонтаж" Дмитрия Карманова, такое развитие ситуации наиболее вероятно в ситуации "отложенного спроса", когда потенциальные покупатели откладывают покупку жилья, ожидая падения цен. Эксперт не исключает повторения "сценария 2006 года", когда цены на недвижимость в Петербурге в течение года взлетели в 2-3 раза.
По прогнозам ген. директора "М-ИНДУСТРИИ" Матвея Закашанского, уже через 3 года стоимость квадратного метра в Северной столице может достичь планки в $10 тыс. "Сейчас стоимость земли для застройщика составляет порядка 10% от общей стоимости объекта. На последних торгах, проводимых городом, строительные компании приобретали землю с нагрузкой в $ 1 тыс. на квадратный метр. Можно предположить, какова будет стоимость квадратного метра в объектах, ввод в эксплуатацию которых запланирован через 3 года", - пояснил М. Закашанский. С вышесказанным согласен и ген. директор строительной компании "Пионер" Александр Погодин. Цену в $ 10 тыс. он считает "вполне реальной".

Оснований для снижения цен в ближайшие годы застройщики не видят. Банки дают деньги строительным компаниям все менее охотно. В свою очередь, застройщики из- за отсутствия свободных средств, не начинают новые проекты, либо откладывают уже начатые на более поздний срок. "Уже через 2-3 года объем вводимого жилья сократится, при этом спрос останется прежним. Соответственно, и цены пойдут вверх", - полагает Матвей Закашанский.

Застройщики настаивают, что максимально возможное увеличение объемов строительства составит не более 5% -10% ежегодно.

Интересна точка зрения на перспективы рынка Дмитрия Карманова. По его оценкам, с каждым годом покупатель "готов потратить на приобретение недвижимости на 25-30% больше". "Это происходит за счет развития ипотеки и роста благосостояния среднего класса", - считает эксперт. При этом строительные компании "не успевают" наращивать требуемые объемы.

По мнению специалистов, в настоящий момент петербуржцы заняли "выжидательную позицию", надеясь на снижение цен, но такое развитие событий маловероятно.

"Недвижимость не станет дешевле. Это единственный актив, стоимость которого не падает моментально. Кроме того, крупные строительные компании имеют достаточный запас прочности, чтобы выдержать негативные колебания рынка", - настаивает Александр Погодин.

Что касается ипотеки, участники дискуссии считают ее единственным доступным способом улучшить жилищные условия. "Это не финансовый инструмент, а возможность решить социальные проблемы", - подчеркнула начальник отдела Центра ипотечного кредитования банка ВТБ 24 Татьяна Хоботова.

Андрей Пименов, Руководитель петербургского офиса Городского ипотечного банка подтвердил, что в связи с финансовым кризисом, банки корректируют свои ипотечные программы, ужесточают требования к заемщикам, меняют порядок начисления процентов и соотношение суммы выдаваемого кредита к стоимости объекта залога.

"Теперь многие банки оставляют за собой право изменять процентную ставку исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и текущей финансовой ситуации в стране", - констатировал Андрей Пименов.

Он также отметил, что изменилась и категория заемщиков. В основном за ипотечными кредитами обращаются не те, кто приобретает квартиру впервые, а те, кто хочет улучшить свои жилищные условия.

При этом представители банков настаивают, что ужесточение требований и повышение
процентной ставки "существенно" не повлияют на снижение объемов выдачи ипотечных кредитов.

"С начала текущего года рост цен на недвижимость составил 35%, а ставки по ипотечным кредитам выросли на 1,5% - 2%. Это не тот рост, который мог бы повлиять
на ипотеку", - отметила Татьяна Хоботова.

По словам Татьяны Хоботовой, количество ипотечных кредитов, выданных в Петербурге в 1-м полугодии 2008 года, превысило 5 тысяч, в 2007 году их было более 11 тысяч.

По оценкам экспертов, уже в ближайшее время выдача ипотечных кредитов будет "не карману" мелким банкам. "Будет происходить укрупнение рынка. Мелкие банки, развивающие ипотеку, будут вынуждены "сворачивать" программы", - полагает ген. директор ОАО "Санкт-Петербургское Ипотечное Агентство" Владислав Назаров. Ситуацию на рынке ипотечного кредитования эксперт считает стабильной. "Какое-то время еще продолжится рост процентных ставок по кредитам, но дальнейшего ужесточения требований к заемщикам не будет", - уверен Владислав Назаров.

По материалам круглого стола в ABNews.ru 29.09.08.