ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Оценочные компании
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2020 год
 2019 год
 2018 год
 2017 год
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 21.10.2020
  77.778
  91.5603
Ассоциация Банков Северо-Запада

Доверие потребителя

Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
Круглые столы Банковский и страховой пиарщик глазами журналиста - итоги рейтингов
Рынок молится на льготную ипотеку
02.07.20


Портал «ТТ Финанс» совместно с сетевыми изданием «Фонтанка.ру» провел удаленный круглый стол, посвященный первым результатам выдач субсидируемой государством ипотеки. Программе, которую чиновники именуют «Ипотека с господдержкой 2020», а заемщики уже привычно называют «Ипотека под 6,5%», хотя реальная процентная ставка по данному продукту у большинства банков еще ниже. 

С точки зрения регионального банка 

«Я перестала называть период коронокризиса «тяжелое время», вместо этого использую определение «невероятное время», - говорит заместитель директора Департамента продуктов Банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова. И такую стилистическую переоценку вполне можно записать, в том числе, в заслуги льготной ипотеки.

Заместитель директора Департамента продуктов Банка «Санкт-Петербург» Екатерина СинельниковаНапомним, заявки на данный продукт банки стали собирать перед майскими праздниками. Программа позволяет до 1 ноября 2020 года оформить кредит с льготной ставкой 6,5% (и еще несколько процентных пунктов сбросит сам кредитор) на покупку квартиры в новостройке.

«Запуск программы был не стандартный, – вспоминает Екатерина Синельникова. – Выдачи по программе стартовали за неделю до официальной публикации Постановления. 

Кстати, старт программы с каждым новым участником, а это половина из топ-15 ипотечных банков страны, стал возможен благодаря консультационной поддержке «ДОМ.РФ». «Для критичных ситуаций хорошо, когда в отрасли есть структура, способная оказать подобную поддержку», –  констатирует представитель Банка «Санкт-Петербург»

Впрочем, когда объявили карантин, потребовалось время для адаптации, кому-то больше, кому-то меньше. 

«Как и все остальные игроки, в начале апреля банк испытал резкий спад продаж, чему виной скорее паника, чем реальные экономические предпосылки, – считает Екатерина Синельникова. – В начале апреля мы приняли решение закрыть Центры ипотечного кредитования на 3 дня, чтобы максимально подготовить площадки для приема клиентов в сложной эпидемиологической обстановке. Вся ипотека перешла в online: консультации, прием заявок и решения продолжали работать без остановки. Когда все было тщательно подготовлено, мы распахнули двери офиса для сделок, желание не подвергать риску клиентов и сотрудников было приоритетнее других задач.  

В то же время банк не прибегнул к «топорному» решению: «а давайте отсечем заемщиков из наиболее пострадавших отраслей». Безусловно, Банк «Санкт-Петербург» имеет автоматический конвейер в ипотечном кредитовании, и любые доработки приводят к увеличению трудозатрат. Банк пошел на этот шаг, чтобы не потерять своих клиентов.   Поэтому «спорные» заявки всего лишь более тщательно проверялись.

Со второй половины апреля продажи ожили. При этом в ипотечных сделках банка доля продаж на первичном рынке недвижимости всегда составляла более 70%, а порой доходила до 80-85%, поэтому госпрограмма, субсидирующая кредиты именно на «первичку», буквально спасла апрельский план продаж, во что сложно было поверить еще в начале апреля.

В мае прирост к показателям прошлогоднего мая составил уже 3%. Параллельно изменилось поведение некоторых вкладчиков, многие прямо заявляли, что хотят трансформировать вклады в первоначальные взносы.

 Число сделок в июле даже подвигает пересмотреть планы продаж в сторону увеличения. «Мы сами удивлены, – разводит руками Екатерина Синельникова. – С другой стороны, сегодня рискованно строить долгосрочные прогнозы, поэтому берем с предоставленных возможностей максимум». 

Следующий затронутый экспертом ракурс – тотальный перевод банковских услуг в онлайн.  «Мы вывели на удаленное обслуживание практически всю «подкапотную» работу по сделкам. Отменили предоставление трудовых книжек и справок, которые следует получать лично…», – говорит представитель Банка «Санкт-Петербург».

Относительно же снижения ключевой ставки до 4,5% Екатерина Синельникова отметила, что уже прекрасным результатом было многомесячное отсутствие ее роста. И еще весной о столь грандиозном снижении банкиры не смели даже мечтать. 

С точки зрения федерального кредитора 

Управляющий филиалом Абсолют-Банка в Санкт-Петербурге Мария Батталова, согласна, что весенний переход банков в онлайн принял был хорошим цифровым тестом, стало ясно, кто был готов, а кто нет. Также следует отметить, что перешли на электронную регистрацию сделок и сами застройщики.

Управляющий филиалом Абсолют-Банка в Санкт-Петербурге Мария БатталоваПри этом на протяжении двух «карантинных» месяцев Абсолют-Банк продолжал обслуживание клиентов. Правда, по ипотеке был взят тайм-аут, чтобы определиться с приоритетами, кроме того, фронт-офис оказался завален заявками на реструктуризацию, и обслуживание данного потока отнимало максимум рабочего времени.

Поток заявок на новые кредиты не упал, к сегодняшнему дню он только растет. И, конечно, как ипотечный банк Абсолют пошел на встречу тем, кто попал в сложное положение из-за короновируса.

«Кредитные каникулы для пострадавших от пандемии мы запустили одними из первых среди банков, – делится Мария Баталова. – Были люди, попавшие в очень сложные жизненные ситуации. Впрочем, были и те, кто просто хотел воспользоваться ситуацией».

Кстати, на сегодня из большого числа получивших кредитные каникулы граждан уже около 40% вернулись к обычному графику платежей.

Как бы там ни было, весенний тайм-аут Абсолют-Банка оказался краткосрочным – пара недель. В целом кризис привел к суммарному снижению полугодового объема выдач ипотечных кредитов Абсолют-Банком примерно на 15%.

Когда же запустилась госпрограмма «Ипотека с господдержкой 2020», число ипотечных сделок оперативно выросло на 25%.

По прогнозу Марии Баталовой, с большой вероятностью основные ипотечные игроки до 1 ноября сгенерируют пулы беспроблемно одобряемых заявок, чтобы растянуть выдачи льготной ипотеки до нового года. Это, в свою очередь, позволит ипотечному рынку в нынешнем кризисном году не просесть по объемам выдачи.

«Мы точно знаем, что во втором полугодии наверстаем возникшее весной отставание по объемам выдач ипотеки, – Мария Баталова, – В нашем банке сегодня тоже склоняются к оптимистическим прогнозам».

Кстати, именно по «Ипотеке с господдержкой 2020» (под 6,25 %)за два месяца Абсолют-Банк выдал 1,6 млрд. рублей кредитов. Это 47% от объема всех выдач с конца апреля 2020 года. 

Оптимизм не должен быть избыточным 

Аналогичная динамика наблюдается в лагере строительных компаний. Начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова констатирует, что в апреле не выполнили план большинство застройщиков. Но оживление продаж пошло уже со второй половины апреля. «И по маю-июню идет хорошая динамика. Конечно, большое спасибо льготной ипотеке, она вдохнула жизнь в рынок. Другое дело – насколько нам хватит этого спроса?», – задается вопросом эксперт.

Начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана ДенисоваПотому что глупо и недальновидно думать, что оживление спроса продолжится бесконечно. В текущей ситуации падение доходов населения отрицать бессмысленно.

Эта неопределенность, по словам Светланы Денисовой, заставляет застройщиков не спешить с выводом в продажу новых объектов. Ведь если кризис станет затягиваться, избыточное предложение будет только мешать продажам.

«Объем пополнения рынка притормаживается, соответственно оснований для снижения цен не появится», – делает главный прогноз в своем выступлении представитель «БФА-Девелопмент».

«Я великого оптимизма не испытываю, – признается и заместитель генерального директора СК «Ленрусстрой» Максим Жабин. – Потому что девелоперский бизнес – это огромная махина, которая сейчас движется просто по инерции». И текущие неплохие показатели являются следствием реализации проектов, стартовавших в прошлом - позапрошлом годах.

Заместитель генерального директора СК «Ленрусстрой» Максим ЖабинФактические же результаты привнесенного пандемией кризиса рынок увидит только в следующем году. Это будет снижение объема введения квадратных метров жилой площади («и по количеству, и по качеству»). Под давлением окажется и реализация этих метров. «Преимущественная часть потенциальных покупателей откладывают приобретение квартиры по причине банального непонимания, что дальше будет происходить с отечественной экономикой», – считает строитель.

Кстати, если прежде компания «Ленрусстрой» формулировала для себя стратегические задачи на ближайшие полгода, то теперь пересматривает «стратегию» каждый месяц, а по некоторым проектам – каждые две недели. Горизонт планирования сократился в разы.

Но это не умаляет роль льготной ипотеки. Как констатирует Светлана Денисова, под конец весны в офисы продаж пришли те, кто так или иначе планировал «входить в ипотеку». Именно для них условия «Ипотеки с господдержкой 2020» представляются интересными и выгодными».

Кроме того, эксперт упомянула дополнительные преференции от Центробанка, делающие госипотеку еще привлекательней. Например, если изначально первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой был 20%, то теперь большинство банков предлагает кредит со взносом от 15%. 

Из лагеря оптимистов 

Таким образом, участники круглого стола разделились на пессимистов и оптимистов. «Мне неловко перед коллегами, потому что у нас сейчас все хорошо, - в свою очередь сообщает генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика АльшаеваАльшаева, – Падение спроса наблюдалось только в первые недели апреля, но уже к концу месяца активность вернулась. По итогам апреля снижение продаж у нас составило только 10%, а в мае, во многом благодаря льготной ипотеке, мы смогли даже перевыполнить наш план. Количество сделок и по маю, и по июню оказалось даже выше показателей 2019 года. Это еще раз доказывает, что действующие ставки – а по ряду банков они начинаются от 5,85% годовых – привлекательны для населения, а потребность в новом жилье в петербургской агломерации остается высокой». 

По словам Анжелики Альшаевой, делать прогнозы сейчас сложно. Многое будет зависеть от того, какой будет ставка после 1 ноября, будет ли продлена программа господдержки. «Строительный рынок переживает уже не первое потрясение, и сейчас мы видим, что и у застройщиков, и у власти, и у самих покупателей накоплен достаточный опыт. Период пандемии еще раз это продемонстрировал – практически сразу была запущена господдержка, паники у клиентов не было, а мы успешно перешли на онлайн-продажи. Поэтому я смотрю в будущее с оптимизмом», – отметила представитель ГК «КВС». 

Сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Олег ОстровскийА сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Олег Островский убежден, что ранее заявлявшиеся планы по вводу жилья в Санкт-Петербурге будут выполнены. «Нагнетавшиеся весной страхи можно отринуть. Ситуация на региональном рынке строящегося жилья вполне благополучная, – уверяет специалист. – Я не думаю, что пандемия серьезно повлияет на темпы строительства в нашем регионе».

К июню в городе сдано свыше 530 тысяч кв метров жилья и еще в этом году ожидается ввод 3 млн. кв метров. Плюс, остались долгострои общей площадью 300 тысяч кв метров, и, согласно обещаниям Комитета по строительству, существенная их часть в этом году будет достроена.

Генеральный директор СРО А «Объединение  строителей СПБ» Алексей БелоусовСо своей стороны генеральный директор СРО А «Объединение  строителей СПБ» Алексей Белоусов также благодушен в текущей оценке ситуации: «В целом перспективы строительного рынка хорошие, крупные застройщики вообще в продажах не потеряли».

При этом эксперт отмечает, что рынок жилого строительства может получить новые «антикризисные» бонусы. Ведь в кредитах нуждаются не только рядовые покупатели квартир, но и сами застройщики.

Так, в рамках профессиональных сообществ строителей вызрело предложение включить в льготную категорию с дотированием процентной ставки для застройщиков проекты со сроками сдачи после 2021 года. Напомним, пока льгота доступна для проектов, которые завершаются в 2020-2021 годах, то есть, для объектов с высокой степенью готовности.

И чуть ли не более важное – дополнить перечень возможных кредитов, по которым доступна такая льгота, Директор Академии Бизнес-Финанс Татьяна Утеповассудами, выданными на приобретение собственниками земельных участков долей и акций предприятий. С условием, что участки получают целевое назначение под жилищное строительство.

В общем, резюмирует директор Академии Бизнес-Финанс Татьяна Утепова, настрой банков и строителей выполнить сформулированные до кризиса планы производит позитивное впечатление. Благо, льготная ипотека оказалась инструментом поддержки не только строительного сегмента, но и самих банков, выдающих такие кредиты.

Впрочем, привнесенные кризисом экономические и сугубо финансовые риски никуда не делись.

«И, конечно, впечатляет оперативность, с которой участники рынка недвижимости переключились на онлайн-взаимодействие», – подчеркивает она. 

 

Игорь ЗАРЖИЦКИЙ

Узнать подробности мероприятия
18.06.2020 «Ипотека и недвижимость после карантина - ставки упадут, цены вырастут?»
Банки:
БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Банк Санкт-Петербург
АБСОЛЮТ БАНК - Абсолют Банк (Филиал в Санкт-Петербурге)
Застройщики:
ЛЕНРУССТРОЙ - ЛенРусСтрой, Строительная корпорация
БФА-ДЕВЕЛОПМЕНТ - БФА-Девелопмент
Читайте также по теме:
   11.09.2020 Какой «урожай» ждет застройщиков нынешней осенью?

   31.07.2020 Три из одной. Квартирный мультипликатор

   22.07.2020 «Помогатор» для обманутых дольщиков: Фонд по защите прав граждан – участников долевого строительства

   07.05.2020 Баланс качества продукта и внутренней экономики поможет девелоперам пережить кризис

   06.05.2020 ИПОТЕКА 2.0.: банковский кредит под залог имеющейся недвижимости

  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |



 
top