ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Оценочные компании
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 18.02.2017
  57.6342
  61.4496
Доверие потребителя

Ассоциация Банков Северо-Запада

Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
Круглый стол Банковский и страховой пиарщик глазами журналиста - итоги рейтингов
Интрига квадратного метра: что ждать от рынка жилья?
30.09.09


ИД «TT Finance» и редакция газеты «МК в Питере» провели очередной круглый стол в Агентстве Журналистских Расследований. Собравшиеся дали оценку рынку жилья и сделали прогноз его развития.

Специалисты считают, что до недавнего времени рынок недвижимости жил по собственным законам, его развитие не было напрямую связано с макроэкономикой, он переживал свои взлеты и падения. Только сейчас его можно считать полностью зависимым от общеэкономической ситуации.

Павел Созинов, Российская гильдия риэлторов«Пока никаких тенденций к росту цен на жилье не заметно и до конца года, скорее всего, ситуация не изменится. На строительном рынке легкая стагнация. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 80-87 тыс. руб., а на вторичном – 70 тыс. руб. Цены снижаются примерно на 0,5% в неделю, с начала года цены «упали» на 15%. Количество сделок по купле-продаже жилья уменьшилось на 1/4 по сравнению с прошлым годом, а объем средств, «вращающихся» на рынке недвижимости,  сократился в два раза», - сказал Павел Созинов, Российская гильдия риэлторов.

Сейчас в основном проводятся сделки эконом-класса (обмены, покупки небольших квартир с доплатой и пр.) и преимущественно на вторичном рынке, который активно пополняется за счет нового жилья, прошедшего регистрацию. Объем предложений падает, недвижимости со сроком сдачи в 2011 практически нет, из 299 объектов, выставленных сейчас на продажу, 101 дом сдан полностью, в 31 завершено несколько очередей. На вторичном рынке сейчас выставлено на продажу примерно 10-15 тыс. объектов недвижимости.

Ирина Забродина, генеральный директор, Центр Жилищного Кредитования, Группы Компаний «Адвекс»«Количество жилья на вторичном рынке, выставляемого на продажу, увеличилось примерно на 12%. Раньше объект держался в листинге 20-30 дней, сейчас 45-50. Продавцы готовы к тому, что цена на квартиру, непроданную за месяц, будут снижена на 1,5-2%. 70-80% сделок приходится на недорогую недвижимость. Жилье более дорогого сегмента выставляется на продажу, в основном, в тех случаях, когда она изначально являлось долгосрочной инвестицией. Для кого-то это возможность сделать выгодную покупку на падающем рынке», - пояснила Ирина Забродина, генеральный директор, Центр Жилищного Кредитования, Группы Компаний «Адвекс».  

Что касается реальной стоимости жилья, то, по-мнению собравшихся, она составляет порядка 45 тыс. руб. за квадратный метр, в себестоимость входит земельный участок, инженерные коммуникации и затраты на возведение жилья.

Кризис резко сократил число заемщиков, берущих ипотечный кредит. В прошлом году по программе АИЖК было выдано 11 тыс. кредитов, а к середине этого года порядка 800. Реальной помощью заемщикам стала государственная программа реструктуризации долгосрочных кредитов, действующая с марта этого года. Конвертация валютных кредитов в рублевые, отсрочка платежей, льготный период – все эти меры направлены на помощь заемщику, потерявшему возможность своевременно гасить ипотечный кредит. Под реструктуризацию в городе уже попало 500 заемщиков, а обращений в АИЖК поступило порядка 3-3,5 тысяч.

В Санкт-Петербурге помощь оказывается молодежи, бюджетникам, жителям коммуналок, очередникам. По словам участников круглого стола, все городские программы продолжают работать, просто граждане не всегда понимают, что у них есть возможность улучшить свои жилищные условия при поддержке государства. Все деньги, выделенные бюджетом на 2009 год, уже распределены, по предварительным данным в 2010 году объемы субсидирования останутся прежними.

Сергей Милютин, начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного Агентства«У нас появилась новая программа, разработанная городским комитетом по строительству и жилищным комитетом совместно с саморегулируемой Ассоциацией строителей Санкт-Петербурга. По этой программе будут даваться субсидии на приобретение жилья в строящихся домах, но только в том случае, если компания-застройщик работает по 214-ому законную, а объект получил аккредитацию в Ассоциации строителей», - сказал Сергей Милютин, начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного Агентства.

Не смотря на то, что платежеспособность граждан упала, спрос на ипотеку есть.
«Ужесточились критерии оценки потенциальных заемщиков, но мы по-прежнему, выдаем кредиты на покупку жилья на первичном рынке под залог имеющегося жилья, ломбардные кредиты на сумму до 60% от стоимости жилья, - сообщил Андрей Андрей Александров, начальник отдела ипотечного кредитования, Северо-Западный филиал ОАО АКБ «РОСБАНК»Александров, начальник отдела ипотечного кредитования, Северо-Западный филиал ОАО АКБ «РОСБАНК», - Мы активно помогаем своим заемщикам и в тех случаях, когда у них возникают проблемы с погашением кредитов, у нас есть помимо программы АИЖК и собственная программа реструктуризации долгов. Банки больше заинтересованы в регулярных выплатах, чем в возврате средств, любой ценой».
Не жалуются на отсутствие спроса на ипотеку и специалисты Северо-Западного банка Сбербанка России.

«В 2009 году наблюдается планомерное увеличение количества ежеквартально предоставляемых «Жилищных кредитов». Так, за 1 квартал 2009 года Северо-Западным банком Сбербанка России было предоставлено 1 162 «Жилищных кредитов» на сумму более 1 548 млн рублей, за 2 квартал  1 435 кредитов на сумму более 1 607 млн рублей, а за неполный 3 квартал 2009 года – свыше 1 560 кредитов на сумму более 1 560 млн рублей. Действующие в банке ставки по ипотечным кредитам в настоящее время создают благоприятные предпосылки для приобретения жилья», - отметил Сергей Корешков, заместитель директора управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России.      

Сергей Корешков, заместитель директора управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка РоссииДоля Сбербанка по объему выдачи «Жилищных кредитов» на рынке ипотечного кредитования Санкт-Петербурга в настоящее время составляет порядка 60%. Банк активно участвует в реализации государственных программам, направленным на улучшение жилищных условий граждан. взаимодействует со строительными компаниями по предоставлению ипотечных кредитов физическим лицам, желающим приобрести квартиру в строящемся (либо уже построенном) доме. В Северо-Западном банке Сбербанка России существует специальная программа жилищного кредитования - кредит «Ипотечный+». Для реализации данной программы кредитования заключается договор о сотрудничестве между банком  и строительной компанией, в рамках которого физические лица получают возможность получить кредит на более выгодных условиях. Ежемесячно расширяется перечень партнеров - строительных компаний, с которым  Сбербанк предоставляет кредиты на постройку жилья. В настоящее время  действует 24 подобных договора о сотрудничестве, а это более 30 жилых комплексов, строящихся на территории Санкт-Петербурга, Калининграда, Пскова и Новгорода.

Обязательное условие при выдаче долгосрочного кредита - страхование приобретаемого жилья, но и «не ипотечную» недвижимость их владельцы все чаще стремятся защитить страховым полисом.  Этот страховой продукт востребован, реально работает и обеспечивает надежную защиту по целому комплексу страховых рисков. В городе чаще всего заключаются договора страхования внутренней отделки в квартире, т.е. того ремонта, который, вероятнее всего, может пострадать в результате страхового случая – наиболее частыми являются аварии коммуникаций в самой квартире или залив от соседей (с чердака). Что касается загородных  домов и имущества в них, главные риски -  пожар, кража с взломом, стихийные бедствия – подтопление грунтовыми водами, падение деревьев во время ураганов, сильные морозы (замерзание водопроводных систем).

Татьяна Гитина, заместитель директора СПб филиала СГ «Спасские ворота»«Сейчас, в период кризиса, на первый план выходит комплексное страхование имущества граждан. Страхование  квартир  и загородной недвижимости  – один из наиболее традиционных  стабильных видов страхования, не зависит от времени года и  интерес у петербуржцев  к нему  из года в год только возрастает. Помогают сделать эти программы более доступными различные бонусы и скидки, позволяющие уменьшить страховой взнос. Тарифы по имущественным видам страхования в нашей компании стабильны», - отметила Татьяна Гитина, заместитель директора СПб филиала СГ «Спасские ворота».

Как отмечали участники круглого стола, сейчас, помимо хорошо известных вариантов, таких, как ипотека и государственные субсидии, успешно действуют и относительно новые структуры. ЖНК – жилищно-накопительный кооператив – схема, узаконенная 215 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»  и с 2005 года находящаяся под постоянным контролем государства в лице Федеральной службы по контролю финансовых рынков (ФСФР).

Менке Конеев, помощник руководителя, РО ФСФР России в СЗФО«Сейчас в СЗФО действует 19 ЖНК, среди них есть весьма успешные объединения пайщиков, сумевших решить свои жилищные проблемы за счет совместных накоплений. Мы проводим периодические проверки кооперативов, а они регулярно отчитываются перед ФСФР, что делает эту схему надежной и прозрачной», - сказал Менке Конеев, помощник руководителя, РО ФСФР России в СЗФО.

Жилищный накопительный кооператив – это некоммерческая организация, добровольно учрежденная гражданами. Деятельность ЖНК основана на принципах «кассы взаимопомощи», т.е. совместное финансирование и помощь в приобретении жилья и улучшении социально-бытовых условий друг друга. Пайщиком ЖНК может быть любой гражданин, достигший возраста 16 лет.  При вступлении в кооператив не требуется никаких документов, кроме паспорта, подтверждать свой доход не надо.

Галина Микк, директор ЖНК «Элитный»«Работа с новым членом кооператива может идти месяца два. Мы объясняем принципы нашей деятельности, просим внимательно изучить все документы, которые регламентируют работу ЖНК. Нам важно, чтобы пайщик принимал свое решение о вступлении в кооператив осознанно!», - отмечает Галина Микк, директор ЖНК «Элитный».  

В любой форме участия пайщик имеет возможность накопить необходимую для приобретения жилья сумму по выбранному им графику или внести 30% или 50% единовременным платежом. В соответствии с законом № 215-ФЗ ЖНК должен формировать фонды и расходовать их в соответствии с назначениями. 15% от любого паевого взноса составляет неделимый фонд (1,5% в год), еще 2% образует резервный фонд. Даже по первой форме участия (с привлечением кредитных средств) максимальное удорожание жилья не превысит 40% за 10 лет, т.е. 4 % в год. По другим формам участия ежегодное удорожание не превысит – 3%. Этим ЖНК выгодно отличается от ипотеки.

                                                                                                       СВЕТЛАНА АЛЕКСЕЕВА

Для справки:

«Страховая группа «Спасские ворота»» — одна из ведущих страховых компаний России. На страховом рынке с 1995 года. 95 филиалов и более чем 150 представительств, агентств и отделений компании осуществляют страховую защиту граждан по всей стране. Уставный капитал «Страховой группы «Спасские ворота» составляет 1 миллиард рублей, активы — более 7 миллиардов рублей. Компания предоставляет своим клиентам полный комплекс страховых услуг, обладая государственными лицензиями на осуществление более 100 видов страхования.

За годы существования компания стала лауреатом многих конкурсов, получила ряд российских и международных наград. Рейтинговым агентством «Эксперт РА» компании присвоен рейтинг класса «А+», что означает «высокий уровень надежности со стабильными перспективами».


Северо-Западный банк Сбербанка России активно взаимодействует со строительными компаниями по предоставлению ипотечных кредитов физическим лицам, желающим приобрести квартиру в строящемся (либо уже построенном) доме. Существует специальная программа — кредит «Ипотечный+», — которая дает возможность получить кредит на более выгодных условиях:

— процентная ставка на 0,25 процентного пункта ниже, чем по обычным ипотечным программам;

— на период строительства достаточно оформления в залог имущественных прав на строящуюся квартиру, после окончания строительства в залог банку передается построенная квартира.

Число строительных компаний, с которыми реализуются совместные программы «Ипотечный+», ежемесячно расширяется: в 2009 году банком было заключено 8 договоров о сотрудничестве. В настояще время действует 24 подобных договора о сотрудничестве, а это — более тридцати жилых комплексов, строящихся на территории Санкт-Петербурга, Калининграда, Пскова и Новгорода. Полный перечень компаний-застройщиков и объектов недвижимости размещен на сайте банка: www.szb.sbrf.ru. Тел.: + 7 (812) 329-29-29.

Кредитная альтернатива

С 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон № 215 «О жилищных накопительных кооперативах». В условиях сложного рынка, когда ипотека стала малодоступной, жилищная кооперация — это именно тот альтернативный инструмент, с помощью которого реально решить жилищный вопрос. В рамках закона в марте 2008 года создан ЖНК «Элитный». Сотрудники кооператива при содействии квалифицированных юристов и экономистов разработали различные формы участия, с помощью которых можно купить любой объект недвижимости на вторичном рынке (комнату, квартиру), на первичном рынке (долевое строительство), а также построить загородный дом. Все сделки и объекты кооператива застрахованы, пайщики в любое время получают достоверную информацию о состоянии паевого фонда, очередности приобретения недвижимости. Консультации для граждан бесплатны. Удорожание недвижимости, купленной через ЖНК, не превышает 40 процентов за весь период участия (в среднем 4% годовых). Нет моратория на досрочное погашение займа.

Телефон для справок: +7 (812) 45-41-0-41.

Материал по данному круглому столу читайте так же на сайте Издания "МК в Питере" http://www.mk-piter.ru/2009/09/29/006/

Узнать подробности мероприятия
22.09.2009 Интрига квадратного метра: что ждать от рынка жилья?
4/2009 Покупка авто. Рынок жилья. Помощь малому и среднему бизнесу. Инвестиции.
Организаторы мероприятий:
ТТ Финанс - Портал "ТТ Финанс" www.ttfinance.ru
Читайте также по теме:
   13.02.2017 Бесконечность приватизации жилья

   03.11.2016 Недвижимость: первые прогнозы на 2017 год

   29.09.2016 Ипотека: будет ли предновогодний ажиотаж?

   10.08.2016 Рынок строящейся недвижимости на экваторе 2016 года

   16.05.2016 Чудо для обманутых дольщиков

  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |   Финансы  |


 
top