В 2024 году с 1 февраля материнский капитал проиндексируют на 7,5%. Его размер составит 631 тыс. рублей на первого ребенка и 834 тыс. рублей на второго. Как правило, эти деньги идут на улучшение жилищных условий – но зачастую бывает так, что  через некоторое время, квартира, купленная с использованием маткапитала, перестает устраивать растущую семью, и владельцы задумываются о ее продаже.

Можно ли продать квартиру, купленную с маткапиталом, и как это сделать, с учетом наложенных на нее ограничений? «Российская газета» опубликовала пошаговую инструкцию, как это сделать.

Продать квартиру можно, но необходимо соблюсти целый ряд правил, — разъясняет автор материала.

Во-первых, закон обязывает выделить в жилье доли детям и родителям, иначе сделка по продаже может быть признана судом недействительной. Строгих требований к размеру долей нет, но они должны быть не меньше той части квартиры, которая была оплачена сертификатом.

Важно знать, что доли должны быть выделены именно в той квартире, на покупку которой использовался маткапитал — другое жилье для этой цели не подойдет.

Квартиру, которую вы купите взамен продаваемой, желательно найти заранее и договориться с продавцом — ведь одно из важных условий при продаже квартиры с маткапиталом — альтернативная сделка (одна квартира продается, и тут же покупается другая).

Следующий шаг: необходимо получить разрешение органов опеки, которые должны удостовериться, что права детей при сделке не пострадают. Опека одобрит сделку только при условии, что взамен ребенок получит долю в равнозначном или лучшем жилье.

Все действия с квартирой желательно начинать с консультации в органах опеки, там же можно уточнить и список необходимых документов — рекомендует автор инструкции, поясняя, что в этом вопросе большое значение имеет человеческий фактор.

Когда сделка состоится, родители обязаны предоставить в опеку документы по проданной и купленной квартирам. Невыполнение этого правила может повлечь за собой расторжения договора купли-продажи.

Если квартира с маткапиталом была куплена в ипотеку, то правильно будет действовать в таком порядке:

• погасить кредит;
• выделить доли;
• получить разрешение органов опеки.

Марина Григорьева