Срок владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты НДФЛ, по закону составляет 5 лет. Однако в ряде случаев он может быть снижен до трех лет и даже меньше, — разъясняют юристы в материале «Российской газеты».

Как сообщила изданию председатель исполнительного комитета Саратовского регионального отделения Ассоциации юристов России Наталья Грешнова, освобождение от НДФЛ через 3 года наступает в следующих случаях:

• если владелец унаследовал жилье или получил в подарок от близкого родственника (супруги, родители и дети, бабушки и дедушким, братья и сестры);
• если прошло три года после приватизации жилья или передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
• при продаже единственного жилья, которое считалось таковым не менее трех лет; в этом случае допускается покупка новой недвижимости за 90 дней до продажи старой, это не повлияет на статус единственного жилья;
• для пенсионеров старше 70 лет, а также инвалидов I и II групп.

Срок, после которого наступает освобождение от налога, может быть еще меньше, если жилье продает семья с двумя и более несовершеннолетними детьми, — но при соблюдении ряда условий. Необходимо до 30 апреля следующего года приобрести другое жилье, большей площади и с большей кадастровой стоимостью, но не дороже 50 млн рублей.

Условия освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости установлены в статье 217.1 Налогового кодекса РФ.

Марина Григорьева