Держать деньги на банковском вкладе сегодня выгоднее, чем покупать жилье для сдачи в аренду, разница доходит до 4 процентных пунктов, — к такому выводу пришли эксперты, опрошенные «Российской газетой».

Проанализировав варианты вложений для крупных городов России, специалисты «Циан.Аналитики» пришли к выводу: средняя доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, купленной на вторичном рынке, составляет 5,8% (на 0,5 п.п. выше, чем в 2022 году, но на 1,5-2 п.п. ниже, чем 3-4 года назад). При этом реальная доходность ниже расчетной, т.к. последняя не учитывает затраты на ремонт, налоги, возможный простой помещения без арендаторов и т.п.

В свою очередь, средние максимальные процентные ставки по банковским вкладам, по данным ЦБ, в декабре 2023 года достигли 14,52% и продолжают расти.

По мнению аналитиков «Циана», даже в самых доходных городах, таких как  Хабаровск, Пермь и Новосибирск, где аренда приносит более 7% годовых, сейчас выгоднее держать средства на банковском вкладе.

Если же выбор инвестора все же остановился на сдаче недвижимости в аренду, приобретать квартиру лучше на вторичном рынке, а не новую — считаю эксперты портала «Мир квартир». Их мнением также поделилась «Российская газета».

Средняя доходность новостроек в крупнейших городах страны сегодня составляет 4,8% в год, срок окупаемости затрат — 20,8 года. Самые доходные новостройки — в Магнитогорске, Якутске, Грозном, Улан-Удэ и Махачкале. Самые низкие показатели — у новостроек Новокузнецка Белгорода, третье место с конца занимает Москва, где средняя доходность квартир всего 3,6%, а окупаемость — 27,8 года.

Средняя доходность вторичного жилья по стране — 5,6% в год, срок окупаемости — 17,9 года. Самая выгодная «вторичка» — в Астрахани, Якутске, Мурманске, Грозном и Нижнем Тагиле. Самая невыгодная – опять же, в Москве (3,8% в год и 26,2 года), а также в Севастополе, Белгороде, Брянске и Курске.

Марина Григорьева