В 2024 году доля льготных программ в выдаче ипотеки снизится с 60 до 45%, — такой прогноз агентства «Эксперт РА» приводит «Российская газета».

Семейную ипотеку в 2024 году продлят до 2030 года, это подтвердил Минфин. Льготная ипотека станет более адресной. Она будет направлена, прежде всего, на поддержку слабозащищенной части населения в отдельных регионах страны и снизит инвестиционную составляющую в ипотеке за счет государства.

В результате по итогам января-февраля объем выданных банками ипотечных кредитов снизился на 14% к аналогичному периоду 2023 года, а по итогам года, по мнению рейтингового агентства, они сократятся на 30%. Причина — регулирование госпрограмм, бывших главным драйвером прошлого года, когда рост выдач составил 62%. Прирост ипотечного портфеля также замедлится и составит порядка —13% (по сравнению с 30% в 2023 году). Динамика будет сопоставима с уровнем 2015-2016 годов.

В 2020–2022 гг объем выдач льготных ипотечных программ не превышал 2,3 трлн руб., в 2023 году резко вырос до 4,7 трлн руб., однако новых ипотечных рекордов в 2024 году ожидать не следует, — уверены аналитики. «Значительное влияние на динамику ипотеки оказали расширенные льготные госпрограммы за счет двукратного разрыва в стоимости льготного и рыночного ипотечного кредитов, — говорится в исследовании. — Вместе с этим спрос на ипотеку был простимулирован новостями о дальнейшем ужесточении условий по льготным ипотечным программам в 2024 году и высокими инфляционными ожиданиями населения».

В дальнейшем темпы выдачи рыночной ипотеки будут восстанавливаться при условии снижения ставок ниже уровня 13%, что, по оценкам рейтингового агентства, произойдет не раньше второго полугодия 2024 года по мере снижения ключевой ставки. Улучшится качество выдачи ипотечных кредитов: Центробанк постоянно усиливает контроль за качеством выдаваемых кредитов, возросли требования к ипотеке с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). В результате доля выдач заемщикам, чьи расходы на выплату по кредитам превышают 80% доходов, к концу 2024 года сократится с 46 до 30%.

Марина Григорьева