ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Оценочные компании
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2017 год
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 24.06.2017
  59.6564
  66.678
Ассоциация Банков Северо-Запада

Доверие потребителя

Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
Круглый стол Банковский и страховой пиарщик глазами журналиста - итоги рейтингов
Жилье медленно дорожает. Предложения от застройщиков и ипотечные программы банков
28.09.11


До конца 2011 года жилье будет медленно дорожать, а проценты по ипотеке, достигшие исторического минимума минувшим летом, ниже не опустятся. К такому выводу пришли участники круглого стола: «Рынок жилой недвижимости - динамика и прогнозы», организованного журналом «ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга» совместно с Агентством Бизнес Новостей «ABNews».


ЖИЛЬЕ МЕДЛЕННО ДОРОЖАЕТ


В 2009 и даже начале 2010 года некоторые девелоперы пугали нуждающихся в жилье петербуржцев и россиян, мечтающих обжиться в городеНачальник отдела ипотечного кредитования филиала «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС» Кирилл Деревянко на Неве, тем, что после кризиса возникнет огромный дефицит квартир и цены взлетят до заоблачных высот к началу 2012 года, по наиболее смелым прогнозам квадратный метр уже должен стоить 120 тыс. руб. Новый год наступит через три месяца, а цены едва приблизились к докризисному уровню (сентябрь 2008 года).

С начала 2011 года наибольшими темпами дорожали новостройки, средняя цена квадратного метра прибавила 7%, преодолев отметку в 74 тыс. руб., готовые объекты на вторичном рынке за то же время подорожали скромней на 3% до 86 тыс. руб. за кв.м. «Быстрее всего дорожают однокомнатные квартиры и жилье бизнес-класса. Крупногабаритное жилье, трехкомнатные квартиры, растет в Заместитель генерального директора агентства недвижимости «Балтрос» Анна Корсаковацене медленней», – подсчитал начальник отдела ипотечного кредитования филиала «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС» Кирилл Деревянко.

И это вполне логично при сложившемся уровне цен, большинство покупателей даже с привлечением кредитных ресурсов могут позволить себе небольшую жилплощадь. «Более половины покупателей приобретают однокомнатные квартиры, примерно 35% берут двухкомнатное жилье. Остальные 15% в совокупном объеме продаж приходится на трех- и четырехкомнатные квартиры», – рассказала заместитель генерального директора агентства недвижимости «Балтрос» Анна Корсакова.


Основные тренды жилищного строительства


За первое полугодие 2011 года по сравне- нию с аналогичным периодом 2010 года Директор по маркетингу ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкийввод жилья увеличился на 9,4% до 1,14 млн кв. м., или 18 тыс. квартир. «Динамика 2011 года демонстрирует полное восстановление первичного рынка, оставшиеся на рынке застройщики, реанимировали проекты и активно их продают», – говорит директор по маркетингу ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий.

5

По итогам 2011 года застройщики Петербурга заметно приблизятся к докризисному уровню по объему ввода жилья — 3,2 млн кв.м в 2008 году. «К концу текущего года в городе будет введено в строй 2,7 млн кв. м жилья, а к 2020-му объемы сдачи жилья в Пе- тербурге должны составить 3,7 млн кв.м», – прогнозирует Анна Корсакова.

Основным трендом в развитии жилищного строительства остается комплексное освоение территорий (КОТ). По таким проектам городское правительство предоставляет рассрочку по арендной плате за земельные участки, отведенные под застройку, а также дает застройщикам гарантии по банковским кредитам. «По итогам 2010 года доля проектов КОТ в совокупном предложении жилья на петербургском рынке превысила 43%, что почти в 2 раза больше, чем в 2009 году», – отмечает Корсакова. По ее словам, объем заявленных проектов КОТ на территории Петербурга и приграничной территории Ленобласти составляет примерно 64 млн кв. м. В продаже уже находится 21 проект общей площадью свыше 2 млн кв. м.


Без ипотеки не продать


Участники круглого стола сходятся во мнении, что без банковских кредитов всю эту массу нового жилья продать будет довольно сложно. «Более 70% наших клиентов планируют использовать заемные средства для покупки квартиры», – утверждает Директор по развитию Санкт-Петербургского Ипотечного Агентства Сергей МилютинАнна Корсакова. Кредитование первички в кризис банкиры свернули и возобновили его во второй половине 2009 года. Сначала они давали ссуды на приобретение квартир в домах возведенных под крышу, а теперь можно взять кредит на жилье в доме у которого еще нет фундамента. Правда, смелых кредиторов пока немного. «На начальной стадии строительства в кредит продается примерно 30% квартир, а на завершающей стадии – 63- 65%», – говорит Михаил Бузулуцкий.

Петербургские банки предлагают свыше 30 различных программ ипотечного кредитования, рассказывает директор по развитию Санкт-Петербургского Ипотечного Агентства Сергей Милютин, банки смягчают требования к заемщикам и понижают размер первоначального взноса. Еще год назад минимальный авансовый платеж составлял 30% от стоимости приобретаемого объекта, сегодня он опустился до 10% в большинстве банков, а некоторые кредитные организации дают в долг без первоначального взноса. Например, Ханты-Мансийский банк кредитует приобретение Начальник Управления потребительского и ипотечного кредитования ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК Ирина Корниенкожилья у компании ООО «Главстрой-СПб» в масштабном жилом комплексе «Северная долина», где планируется построить 2,7 млн кв.м жилья. На этом нововведения банка и застройщика не заканчиваются. С 1 августа партнеры запустили программу «Квартира в зачет». «Она позволит заемщикам улучшить жилищные условия за счет имеющегося жилья, которое идет в зачет стоимости вновь приобретаемого. Покупатель выбирает квартиру в новостройке жилого комплекса «Северная долина» и получает в нашем банке кредит на ее покупку. При этом, он продолжает жить в имеющейся у него недвижимости, которая не берется банком в залог до сдачи дома в эксплуатацию. Немаловажный момент – пока продолжается строительство, клиент выплачивает только проценты по кредиту, что существенно влияет на объем ежемесячных взносов. Затем, переехав в свою новую квартиру, в течение девяти месяцев он обязан продать старую. Вырученные средства идут в счет частичного погашения кредита, предоставленного Ханты-Мансийским банком, после чего дополнительно снижается процентная ставка и займ начинает погашаться в обычном режиме – основной долг плюс проценты», – рассказывает начальник Управления потребительского и ипотечного кредитования ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК Ирина Корниенко.


Проценты на минимуме


Спрос на ипотеку, по мнению Милютина, будет только расти, причем, наибольшими темпами будет расти спрос на ссуды для покупки строящегося жилья. «Доля первичного рынка в общем объеме выданных ипотечных кредитов уже составляет примерно 70%, – продолжает Сергей Милютин, – рез- кий и бурный рост произошел в последние 1,5-2 месяца». Летом этого года некоторые банки проводили специальные акции по стимулированию спроса на ипотечные кредиты, отменяли или снижали комиссии за выдачу кредита, уменьшали процентные ставки. «На рынке появились интересные ипотечные продукты, – говорит Михаил Бузулуцкий, – совместно с нашими банками-партнерами мы реализуем интересные для покупателя ипотечные программы – «Ипотека без первого взноса», «Ипотека за 1 час», уже названная «Квартира в зачет». Тем не менее, считает Михаил Бузулуцкий, минувшим летом банки реализовали накопленную ликвидность и снижения ставок осенью не произойдет. «Ожидания снижения ставок не имеют экономического обоснова- ния», – соглашается Ирина Корниенко.

Ставки по жилищным кредитам достигли минимума за всю историю существования ипотеки в современной России. «По рублевым займам на первичном рынке средняя ставка составляет примерно 14% годовых, на вторичном – около 11%. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) летом изменило условия кредитования по двум своим программам, и в августе банки, работающие по ним, снизили минимальную ставку до 7,9% годовых», – говорит Кирилл Деревянко.

Маркетинговыми акциями банкиры подогрели спрос на жилье. «Летом мы наблюдали ажиотаж, но он уже закончился, рост цен, который обычно бывает осенью случился летом и теперь до конца года на общем фоне завершения начатых проектов и отсутствия новых можно будет наблюдать слабый рост цен», – рассуждает Бузулуцкий.


Думай, инвестор, думай...


Заработать легкие деньги на спекуляциях с недвижимостью в ближайший год вряд ли удастся. Те кто рискнул и вложил деньги в бетон в начале финансового кризиса сейчас фиксируют прибыль, и шанс крупно заработать на инвестициях в жилье представится не скоро, полагают участники круглого стола. «В 2008-2009 годах, когда цены были минимальные, те, кто имел избыточную ликвидность, приобрели недвижимость строящуюся или готовую на вторичном рынке. Не все вложения оказались удачными, некоторые застройщики покинули рынок, но те инвесторы, кому повезло сняли сливки в прошлом или в этом году. Сейчас инвесторы, при условии, что застройщик надежный, могут сохранить свои деньги, вложившись в недвижимость и получить разницу между ценой кв.м на начальном этапе строительства и ценой после завершения объекта», – объясняет Михаил Бузулуцкий.

Разница в стоимости «квадрата» на начальном этапе и его стоимостью после сдачи объекта сейчас меньше, чем до кризиса и может варьироваться от от 14% до 30 % в зависимости от застройщика. По данным некоторых застройщиков с целью перепродажи сегодня приобретается лишь около 4 % жи- лья. Как инвестиционные вложения можно рассматривать и приобретение жилья с целью последующей сдачи в аренду. Таких покупателей от общего количества покупателей квартир – примерно процентов пять. Большинство «инвесторов» сегодня вкладывают свои деньги в квартиры, чтобы сберечь накопленные средства от инфляции. Таких около 7%. Чаще всего с инвестиционными целями приобретаются «компактные» – 1-2 комнат- ные квартиры.


Александр НОГОВ

Узнать подробности мероприятия
20.09.2011 Рынок жилой недвижимости - динамика и прогнозы
4/2011 Предложения от застройщиков. Ипотека. Кредитование бизнеса. Страхование.
Банки:
БАНК ГЛОБЭКС - Банк Глобэкс (Филиал "Петербургский") - Группа ВЭБ
Застройщики:
Главстрой - ООО "Главстрой-СПб"
БАЛТРОС - Балтрос, Группа компаний
Организаторы мероприятий:
ТТ Финанс - Портал "ТТ Финанс" www.ttfinance.ru
Читайте также по теме:
   30.05.2017 Ипотечный якорь: анализ ситуации на рынке ипотеки и строящегося жилья

   25.05.2017 Как я пережил реновацию. Часть первая. Дела садовые

   27.03.2017 Валютные ипотечники получили противоречивые сигналы

   09.03.2017 Терпеливый народ приобретает квартиры

   13.02.2017 Бесконечность приватизации жилья

  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |   Финансы  |


 
top