ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Оценочные компании
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2017 год
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 29.07.2017
  59.5436
  69.6779
Ассоциация Банков Северо-Запада

Доверие потребителя

Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
Круглый стол Банк Российский капитал
Итоги 2011 года и прогнозы на рынке недвижимости
02.02.12


По материалам круглого стола в ABNews, организованном совместно с изданием "TT Finance" (www.ttfinance.ru).


Итоги-2011

По данным петербургского Комитета по строительству, в 2011 году в городе было введено в эксплуатацию чуть более 2,7 млн кв. м жилья, при этом два места в тройке крупнейших застройщиков заняли государственные структуры: Минобороны заказало подрядчикам более 366 тыс. кв.м в Осиновой Роще, а Комитет по строительству – около 214 тыс. кв.м в Шушарах и Красном Селе. 

Среди частных компаний, по данным строительного комитета, больше всех жилья сдал «Главстрой-СПб» - порядка 286 тыс.  кв. м  в «Северной долине». За ним следуют: «ЛенСпецСМУ» (182 тыс. кв. м), «Строительный трест» (ок. 170 тыс. кв. м) и «Городская ДомоСтроительная Компания» (ГДСК) - более 100 тыс. кв. м. 

Светлана Аршинникова, руководитель отдела маркетинга и рекламы Группы компаний «Балтрос»«Лидерами по объемам строительства по-прежнему остались Приморский и Выборгский районы, - отметила Светлана Аршинникова, руководитель отдела маркетинга и рекламы Группы компаний «Балтрос», - но мы увидели тенденцию увеличения количества проектов на юге города. Заметно увеличили свою долю в общем объеме реализованных объектов Пушкинский и Московский районы города - на 1,84% и 3,0% соответственно. В частности компания «Балтрос» реализует на юге 2 проекта - «Новая Ижора» и «Славянка». 


Количество строительных проектов по районам города таково (данные ГК «Балтрос»): Приморский – 49, Выборгский  - 29, Московский -  22, Красносельский – 20, Невский – 19. Также в 2011 г. в лидеры   выдвинулся Всеволожский район Ленобласти: сегодня там на стадии реализации насчитывается  28 объектов. 


«Всего сегодня в стадии реализации в административных границах города и в ближайших пригородах насчитывается 311 объектов», - резюмировала г-жа Аршинникова. 


Тенденции спроса


Высотные дома, квартиры с отделкой

Что касается технологий строительства жилья, то, по данным ГК «Балтрос», в прошлом году явно набирала популярность монолитно-кирпичная застройка (сегодня ее доля на рынке 64%). При этом в Петербурге в настоящее время строятся дома преимущественно высокой этажности – порядка 20-ти и более этажей, доля же среднеэтажной застройки (до 10-ти этажей) составляет 3,7%. 

Кроме того, маркетологи компании отметили тенденцию к увеличению количества предложений по сдаче квартир с отделкой – этот показатель, начиная с 2009 года, растет ежегодно на 5-7% и сегодня составляет 29% от общего объема, 

«По данным портала IRN, - подтвердила свою мысль С. Аршинникова, - приобрести квартиру с отделкой сегодня планируют 63% покупателей».

Поиск простора 

Несколько участников обсуждения отметили еще одну тенденцию, усилившуюся в прошедшем году: уменьшался спрос на квартиры небольшой площади и возрастал на квартиры более просторные. Так, по данным ГК «Балтрос», объем предложения квартир-студий от застройщиков в 2011 году уменьшились на 5%, а по 4-комнатным квартирам вырос на 9,7%. 


Ольга Карпова, член правления СПб Палаты НедвижимостиС этим мнением согласилась и Ольга Карпова, член правления СПб Палаты Недвижимости. По ее словам, на вторичном рынке клиенты тоже стали покупать меньше 1-комнатных квартир. Эксперт объясняет это тем, что в 2011 году заметно сократилась разница между ценами на 1-к и 2-к. кв: 1-к стоят от 2,8 млн руб, а цены 2-комнатных начинаются от 3,2-3,3 млн. 


«Когда к нам обращаются клиенты, они, увидев это, часто изъявляют желание посмотреть 2-к и в итоге решают купить ее, - рассказала О. Карпова. - То же самое и на первичном рынке: многие, начав сравнивать большую 1-к кв. и маленькую 2-к, переключаются на маленькую 2-к. Другое дело, что очень мало предложений маленьких 2-к квартир – в основном они большие. Думаю, если бы на рынке предлагалось больше 2-к кв. площадью порядка 50 кв. м, то их бы и покупали больше».


Карина Кучерук, управляющий директор Управления продаж розничных продуктов дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург»Такую оценку поддержала и Карина Кучерук, управляющий директор Управления продаж розничных продуктов дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург»: «Согласна, что спрос на 1-к кв падает в связи с небольшой разницей цен между 1-к. и 2-к.кв. В ноябре-декабре цены на 1-к.кв возросли на вторичном рынке на 10-15%. Это значительно переориентировало клиентов на покупку 2-к.кв.: клиенты, получившие одобрение кредитов на 1-к.кв, брали на 500-600 тыс. руб. больше и все-таки покупали 2-к кв.».


Информация о ценах


Несколько участников круглого стола представили результаты своих исследований цен, по которым сейчас, в январе 2012 года, совершаются сделки на первичном и вторичном рынках недвижимости. 


Так, С. Аршинникова сообщила средние цены во вновь построенных объектах:  


Тип квартир

При единовременной оплате (руб./кв.м.):

При оплате в рассрочку (руб./кв.м.):

1-к. кв

77 691 

83 476

2-к. кв

68 317

73 399

3-к. кв

66 817

71 378


О. Карпова говорила о вторичном рынке. По ее данным, в 2011 году средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке постепенно возросла с 80 тыс. до 90 тыс., руб., и сейчас находится на этом уровне. В результате картина такова: 

Тип объекта

Уровень цен в 2011 г. (млн.руб.)

Уровень цен в январе 2012 г. (млн.руб.)

Удорожание в 2011 г.

комнаты

0,9-1,3 

1,2-1,3

20-30%

1-к. кв

2,2-3,5

2,8-4,

15-20%

2-к. кв

2,8-4,5,

3,2-4,9

10-15%

3-к. кв

4,0-6,0

4,2-6,0

0-5%


«Разница в цене 1 кв.м между первичным и вторичным рынком незначительна, - уточнила О. Карпова, – вопрос только в качестве жилья. И еще: если люди арендуют жилье, то при покупке они смотрят в основном на вторичку, а если у них есть свое жилье и не нужно его срочно покупать, то смотрят в основном на первичку и готовы ее ждать». 

Как мы можем видеть, цены в течение прошлого года выросли. Тут особенно стоит отметить, что компании, квартиры которых пользуются повышенным спросом со стороны покупателей, даже в период предновогодних скидок не посчитали нужным снижать цены. 

Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам компании «ГЛАВСТРОЙ-СПб»«Наша компания снижения цен не осуществляла – наоборот, за последние месяцы года мы 6 раз (дважды, а то и трижды в месяц) поднимали цены, - рассказал Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам компании «ГЛАВСТРОЙ-СПб». - Если строящееся жилье позиционируется в эконом-классе, это не значит, что оно должно продаваться по бросовым ценам. Мы делаем качественный продукт, сдаем его быстро, в срок  - и при этом держим общую рыночную цену». 


С декабря и до дня выдачи комментария (25 января) цены «ГЛАВСТРОЯ» в проекте «Северная долина» составляли:

- за 1-комнатные кв - 74 тыс. руб./1 кв.м. 

- за 2-комнатные - 68 тыс. руб./1 кв.м. 

- за 3-комнатные - 62 тыс. руб./1 кв.м.  


«По нашим оценкам, за 2011 год цены нового жилья эконом-класса поднялись, как минимум, на 20% по сравнению с уровнем 2010 года, - резюмировал М. Бузулуцкий. - Думаю, в 2012 году рост цен продолжится и составит в сегменте жилья эконом-класса до 20% (разумеется, если экономика в целом останется на том же уровне, что и сейчас). В пользу этого прогноза говорит и тот факт, что объем предложения жилья на петербургском рынке не увеличивается». 


Аналогичной оценки придерживается и С. Аршинникова: «Компании, у которых объекты находятся в высокой стадии готовности, планируют завершить их строительство и сдать в эксплуатацию. При этом в декабре часть застройщиков пересмотрела свои планы по сдаче и по разным причинам. отсрочила ее от 3 мес. до 2 лет. Таким образом на 2013 год у нас останется всего 13% от объема нынешнего предложения. И если в 2012 году застройщики не выведут на рынок новые проекты, у нас будет дефицит предложения нового готового жилья». 


Ипотечный ренессанс


директор по развитию Санкт-Петербургского Ипотечного Агентства Сергей Милютин Участники круглого стола отметили, что прошедший год был весьма благоприятен для восстановления рынка ипотеки. Так, директор по развитию Санкт-Петербургского Ипотечного Агентства Сергей Милютин сообщил: за 2011 год в городе было выдано 20 925 ипотечных кредитов на общую сумму порядка 42 млрд руб. При этом по ипотеке совершается не более 15% сделок, причем среди них преобладают сделки на первичном рынке. 

Основными операторами ипотечного кредитования были банки с госучастием – Сбербанк (занял 35-36% рынка ипотеки), ВТБ24 (порядка 15%) и Газпромбанк (порядка 11%). Кроме них, около 20% рынка занимают еще несколько его постоянных участников: Банк «Санкт-Петербург», «Балтинвестбанк», банк «Дельта Кредит» и 6 менее крупных банков, которые работают с СПИА по стандартам АИЖК. Оставшаяся часть (еще порядка 20% рынка), по словам С. Милютина, приходится на банки, которые вернулись на рынок после кризиса либо в 2011, либо в 2010 году и теперь постепенно расширяют свои позиции. 


В 2011 году средняя сумма ипотечного кредита в Петербурге, по данным СПИА, возросла на 10-12% (в России больше – на 15-20%) и сейчас составляет порядка 2 млн руб. Лидируют по размеру кредитов как раз банки, занимающие небольшие доли рынка, – там средний размер кредита составляет 2-2,5 млн. В банках же, ориентированных на массовый спрос, средняя сумма кредита составляет 1,6-1,7 млн руб.


Эксперты рынка, по утверждению С. Милютина, не прогнозируют снижения ставок. Если до 4 кв 2011 года величина средней ставки ипотечного кредита в Петербурге была на уровне 11-11,4%, то к концу года во многих банках она поднялась по ряду программ почти до 13%, хотя большинство программ с низкими ставками остались в силе.  


«Мы сумели договориться со всеми своими банками-партнерами о сохранении в наших базовых ипотечных программах всех тех условий, которые были в прошлом году», - подтвердил эту оценку М. Бузулуцкий.


начальник отдела ипотечного кредитования филиала «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС» Кирилл Деревянко Но начальник отдела ипотечного кредитования филиала «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС» Кирилл Деревянко тоже не ожидает роста ставок. По его мнению, в 2012 году ставки не будут ни снижаться, ни расти, но зато банки опять (как и в 2008 году) начнут ужесточать требования к заемщикам, так как на рынке присутствует страх нового витка кризиса, и банки боятся остаться с плохими кредитами в портфелях. 


В ответ на это К. Кучерук заявила о том, что в банке «Санкт-Петербург» требования к заемщикам в 2012 году останутся лояльными, но ставки, скорее всего, немного поднимутся в соответствии с рыночными тенденциями. 


«Мы ожидаем их увеличения у всех банков, даже государственных, т.к. конъюнктура финансового рынка ухудшилась, кризис очевиден, деньги дорожают. Ставки могут остаться на уровне прошлого года на какой-то небольшой период, но тенденция 2012 – повышение ставок», - резюмировала она. 


Рекомендация С. Кучерук такова: сейчас самое время покупать жилье по ипотеке, потому что сложившийся уровень цен и ставок пока очень интересен для клиентов, а рынок пока лоялен к ним. 


Ипотечный кредит vs рассрочка

  

После обсуждения перспектив ипотечного кредитования С. Аршинникова («Балтрос») была вынуждена заявить о том, что эта компания-застройщик видит четкий разрыв между тем, что предлагают банки, и тем, что ожидают от них потенциальные заемщики. По ее оценке, порядка 60% покупателей хотят использовать ипотеку, но при этом «практически в один голос» заявляют, что им была бы интересна ставка до 10% (и это при том, что к весне прогнозируется увеличение ставок на 1-2%). Из-за этого, а также из-за своей готовности строить больше и быстрее, застройщики начинают предлагать свои финансовые услуги параллельно с банками и даже иногда помимо них. 

Сегодня, по данным С. Аршинниковой, за редчайшим исключение все застройщики предлагают рассрочку – беспроцентную на период строительства дома, а далее – на период до 10 лет по ставке,  даже чуть более низкой, чем банковская ипотечная. 


руководитель департамента продаж агентства «НДВ СПб» Денис Гусак«У нас количество продаж по ипотеке, в рассрочку и со 100%-ной оплатой примерно одинаково – по 30%, - заявил  руководитель департамента продаж агентства «НДВ СПб» Денис Гусак. - За рассрочкой люди обычно обращаются в тех случаях, когда они по каким-то критериям не соответствуют требованиям банка к ипотечным заемщикам. Но рассрочка усложняет сделку, потому что, как правило, она дается на небольшой срок, что сильно увеличивает платежи. Не каждый клиент может осилить их». 


В том, что рассрочка от застройщика по многим критериям уступает ипотеке, уверен и К. Деревянко. Он перечислил несколько недостатков этого механизма:

1) при ипотеке право собственности на квартиру клиент получает сразу, а при рассрочке – только после завершения выплат,

2) ежемесячный платеж при рассрочке обычно намного больше, чем по ипотечному кредиту,

3) платежеспособность клиента оценивается застройщиками не так четко, как в банках; также при ипотеке банк проверяет застройщика, а при использовании рассрочки его не контролирует никто; в итоге с точки зрения банкиров рассрочка намного рискованнее и для клиента, и для продавца. 


К. Кучерук (Банк «Санкт-Петербург») привела пример расчета платежей по среднестатистическому ипотечному кредиту: стоимость квартиры 2,6 млн руб. при первом взносе 15% (получается сумма кредита 2,21 млн руб.) на срок в 20 лет. Сумма платежа до момента получения права собственности составит порядка 27 тыс. руб.; после получения этого права ставка будет снижена и сумма платежей  снизится до 25 тыс. руб. 


В свою очередь, С. Аршинникова порекомендовала воспользоваться рассрочкой именно на период строительства дома, потому что в это время она бесплатна. Тогда после сдачи дома клиент сможет прийти в банк за ипотекой, фактически уже внеся немалый первоначальный взнос. 


«Когда может быть интересна рассрочка? – резюмировала О. Карпова. - Когда человек продал старую квартиру на вторичном рынке и оплатил из этих средств процентов 70 стоимости нового жилья, а на остаток получил беспроцентную рассрочку. Тогда за квартиру стоим 2,6 млн ему в течение 2-х лет останется внести 780 тыс., что составит ежемесячно 32,5 тыс. Но возможен, например, и иной вариант. Допустим, цена квартиры - 3 млн, до сдачи остается полтора года. Тогда при первоначальном взносе в 20% остаток будет выплачиваться ежемесячно в сумме 133,3 тыс.» 


«Ежемесячный платеж при рассрочке может доходить до 70 тыс. руб. По ипотеке меньше», - обратила внимание С. Аршинникова.


Способ покупки через ЖНК.


Галина Микк, директор жилищного накопительного кооператива «ЭЛИТНЫЙ»В последнее время перед взятием кредита граждане сравнивают различные способы покупки жилья: прямая покупка, т.е. со 100% собственных денежных средств, рассрочку от застройщика на несколько лет, ипотечные программы или приобретение жилья через развитую в СССР систему кооперативов. 

«Наконец-то, слово «кооператив» в сознании людей перестает быть чем-то опасным и непонятным. Сейчас практически у всех ведущих застройщиков один или несколько домов возводятся с участием созданного при них ЖСК – жилищного строительного кооператива. Например, у «Лидер групп» возводятся несколько прекрасных объектов на базе ЖСК. Известный всем «ЦДС» является кооперативом. Разница с нашим кооперативом – ЖНК,  состоит в том, что мы не строим объекты сами, а добавляем денежные средства нашим пайщикам и покупаем любое жилье на рынке России, в том числе и у упомянутых ранее ЖСК», - пояснила Галина Микк, директор жилищного накопительного кооператива «ЭЛИТНЫЙ».

«Кооперативное движение развивается в России и в будущем может составить большую конкуренцию ипотеке своей доступностью, ведь членом кооператива может стать любой гражданин старше 16 лет без предъявления справок о доходах. ФЗ № 215 от 30.12.2004 г. создан таким образом, что сумел финансово защитить и граждан и сам кооператив» - считает Г. Микк.

Алексей КРЫЛОВ.


Узнать подробности мероприятия
26.01.2012 Рынок недвижимости - итоги 2011 года и перспективы
1/2012 Недвижимость
Банки:
БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Банк Санкт-Петербург
БАНК ГЛОБЭКС - Банк Глобэкс (Филиал "Петербургский") - Группа ВЭБ
Застройщики:
Главстрой - ООО "Главстрой-СПб"
БАЛТРОС - Балтрос, Группа компаний
Организаторы мероприятий:
ТТ Финанс - Портал "ТТ Финанс" www.ttfinance.ru
Читайте также по теме:
   30.05.2017 Ипотечный якорь: анализ ситуации на рынке ипотеки и строящегося жилья

   25.05.2017 Как я пережил реновацию. Часть первая. Дела садовые

   27.03.2017 Валютные ипотечники получили противоречивые сигналы

   09.03.2017 Терпеливый народ приобретает квартиры

   13.02.2017 Бесконечность приватизации жилья

  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |   Финансы  |


 
top