Рынок недвижимости Санкт-Петербурга к настоящему времени сбалансировался, в дальнейшем цены будут прирастать в пределах инфляции. Такой достаточно взвешенный и острожный прогноз сделали участники заседания круглого стола в пресс-центре АБН (www.abnews.ru) по теме: "Итоги развития рынка ипотечного кредитования в 2006 году. Планы на 2007 год".
"В целом на петербургском рынке недвижимости сохраняет позитивный настрой, хотя так называемого крупного отложенного спроса не наблюдается.
Ценовая динамика прогнозируется в размерах чуть выше инфляции.
Сегодня некоторые строительные компании уже рекламируют в листингах строящееся жилье со сроком сдачи в 2008-2009гг. по ценам от 40 тыс. руб. за квадратный метр. В среднем же, строящееся типовое жилье сегодня в Санкт-Петербурге можно приобрести по цене 2 200 долл. Интерес к ипотеке будет расти, количество ипотечных кредитов по итогам 2007г. увеличится в 2 раза - с 11-ти в 2006г. до 20 тыс. договоров в 2007г. Об этом, в частности, заявил вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Созинов, отчасти соглашаясь с показателями, приведенными ранее вице-губернатором Михаилом Осеевским.
П.Созинов также привел прогнозные данные по вводу жилья в Санкт-Петербурге. В 2006г. этот показатель составил 2,2 млн. кв. м., на 2007г. планируется 2,5 млн. кв. м при почти 14 млн. кв. м жилья, находящегося "в заделе строительных компаний".

Более острожные прогнозы высказала в свою очередь и начальник отдела ипотечного кредитования "Внешторгбанк РУ" Татьяна Хоботова.
Она напомнила, что ровно год назад на похожем заседании эксперты заявляли о росте объемов ипотечного кредитования в 2006г. в 2-3 раза к уровню 2005г., который был "весьма бурным" в развитии этого сегмента потребкредитования. "Но 2006г. внес свои коррективы", поясняет Т.Хоботова. По ее словам, "более 50% процентов обратившихся в наш банк и ПСБ не смогли получить ипотечного кредита по целому ряду причин, но в основном из-за стремительного роста цен летом-осенью прошлого года".
Т.Хоботова также пояснила, что ВТБ вместе с присоединенным ПСБ в настоящее время "расширяют линейку" ипотечных кредитов: "в 2006г. их было всего два типа, а в 2007г. - почти 7 вариантов".
Т.Хоботова со сдержанным оптимизмом оценила "перспективы развития ипотеки в 2007г.". "Все больше заказчиков интересуются загородной недвижимостью, будем развивать программы кредитования по строящимся объектам", пояснила представитель ВТБ.
Т.Хоботова также привела некоторые данные, позволяющие оценить емкость рынка ипотечного кредитования в России и в Санкт-Петербурге, в частности.
Так, при относительно стабильной ситуации на строительном рынке приобрести жилье по ипотеке готово 60% населения страны, но пока сделать этого не могут, считает представитель ВТБ. "Емкость рынка ипотечного кредитования достаточно велика - ипотечная нагрузка на одного россиянина в настоящее время составляет около 20-21 доллара. К примеру, на одного человека в Венгрии она составляет порядка 930 долларов, в Чехии - 630 долларов", - констатировала эксперт.

Отметим выступление генерального директора ОАО "Балтийская ипотечная корпорация" Владимира Компанейщикова, который весьма критично оценивает успехи властей и бизнеса Санкт-Петербурга по развитию ипотечного кредитования. По его словам, "степень проникновения ипотеки на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1-го полугодия 2006г. составляла 3-4%: по итогам года - около 5-8%, хотя во многих городах России без учета Москвы - Уфе, Томске - этот показатель уже составляет более 15%". Представитель БИК также отметил низкий уровень рефинансирования ипотечных кредитов (за 2006г. - 640 ед.). "В остальном - положение в Петербурге - среднее: предстоит еще очень много поработать", - констатировал эксперт.
При этом В.Компанейщиков констатировал тенденцию стремительного роста кредитных рисков при росте объемов потребительского кредитования в 2006г. в 2-2,5 раза.
"Вот сразу после выборов это и проявится: в погоне за количеством некоторые структуры излишне снижают требования к качеству кредитов", - заявляет эксперт.
Он также прогнозирует дальнейшее снижение кредитных ставок по ипотечным кредитам в рублях: "к концу 2007г. они опустятся до 10-10,5%".
Отдельной важной темой для развития ипотеки является "проблематика информационного сопровождения", также заявил В.Компанейщиков.

О планах работы СК "Росно" на рынке ипотечного кредитования рассказал директор Центра продаж черед посредников этой страховой компании Сергей Анфиногенов. Он пояснил, что компания наладила деловые отношения "с большинством банков Санкт-Петербурга".
Развивая бизнес, "мы пошли к клиентам, в качестве бонуса теперь предлагаем медицинское обследование клиентов по ипотеке", отметил С.Анфиногенов.
Он также отметил, что в 2006г. году ожидался существенный рост продаж, но было много отложенных сделок, "некоторые работы, начатые летом-осенью 2006г. завершались уже в январе-феврале 2007г.".

Особенности страхования заемщиков по ипотечным кредитам пояснил управляющий по продажам филиала ОСАО "РЕСО-Гарантия" в Санкт-Петербурге Дмитрий Бушуев. По его словам, "мы предлагаем страховки по 3 позициям - жизнь и трудоспособность клиента, непосредственно объекта и потерю прав собственности: в АИЖК третий пункт не требуется".
Характеризуя среднего клиента, Д.Бушуев обозначил его возраст в 30-35 лет, а средний ипотечный кредит в 70 тыс. долл.
Представитель РЕСО-Гарантия также отметил два первых страховых случая компании в регионах России. "Так, мужчина 43 лет умер от сердечного приступа. Недоплаченный кредит компенсирует страховщик, а наследники получат квартиру", пояснил Д.Бушуев.

Из ответов на вопросы журналистов отметим комментарий представителя ВТБ по соотношению долей собственно ипотечных кредитов (на вторичном рынке) и по кредитованию строящегося жилья. В ВТБ эти показатели составляет 70% к 30%, а по ПСБ в обратной пропорции.

Также представитель ВТБ пояснила, что просроченные кредиты по ипотеке в банке пока отсутствуют.
В свою очередь представители страховых компаний назвали определенные меры, которые они предпринимают (обзвоны, предупреждения) для снятия проблем с потенциальными проблемными заемщиками.
Просроченных потребительских кредитов пока нет, но присутствуют среди крупных потребительских, и связаны с автокатастрофами, отметил С.Анфиногенов. Он также заявил, что "компания готовит новый продукт по страхованию финансовых рисков.

Отдельно кратко обсуждалось состояние с ипотекой в Ленобласти. По данным ВТБ, доля областных ипотечных кредитов в суммарном объеме банка составляет 5-10%, но "с большой надеждой на развитие". Особенно отмечалась "путанная и путанная ситуация с правами на землю" в регионе.

Справка:
По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, в 2006г. заключено 11 ты. 81 ипотечный кредит на общую сумму в 19 млрд. 198,6 млн. руб. (в 2005г. - 4 тыс. 348 кредитов).
Лидеры по количеству выданных ипотечных кредитов в 2006г.: Северо-Западной Сберегательный банк (2,65 тыс. ед.), Райффайзенбанк (1,609 тыс. ед.), Банк "КИТ-Финанс" (1,237 тыс. ед.).