Группа компаний «Эталон» (ГК «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших строительных компаний на российском рынке жилой недвижимости, объявляет консолидированные промежуточные финансовые результаты по МСФО за шесть месяцев, завершившихся 30 июня 2013 г., а также неаудированные операционные результаты за три месяца, завершившиеся 30 сентября 2013 г., составленные на основе управленческой отчетности Компании.

Основные финансовые показатели за 6 месяцев 2013 г.:

• Консолидированная выручка за первое полугодие 2013 г. увеличилась на 37% до 16 635 млн рублей по сравнению с 12 157 млн рублей за 6 месяцев 2012 г.;
• Доход до уплаты процентов, налогообложения, начисления амортизации и износа (EBITDA) увеличился на 30% до 4 198 млн рублей за 6 месяцев 2013 г. с 3 218 млн рублей в первом полугодии 2012г.;
• Прибыль за период выросла на 31% до 3 098 млн рублей по сравнению с 2 369 млн рублей за 6 месяцев 2012 г.;

·         Чистая задолженность ГК «Эталон» по состоянию на 30 июня 2013 г. составила лишь 1 076 млн рублей.

Основные операционные показатели за III квартал и 9 месяцев 2013 г.:

·         Объем продаж по новым контрактам за III квартал 2013 г. составил 93 тыс. кв. м или 8,2 млрд руб. в денежном выражении, что соответствует приросту по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 24% и 47% соответственно;

·         Количество новых контрактов в III квартале 2013 г. увеличилось до 1 752, что на 26% превышает показатель за аналогичный период предыдущего года;

·         Средняя цена в третьем квартале 2013 г. выросла на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 88 тыс. рублей за кв. м, благодаря улучшенной структуре проектов, включая растущую долю продаж квартир в ЖК «Царская столица»;

·         Поступления денежных средств за 9 месяцев 2013 г. составили 17,7 млрд рублей, что на 21% превышает показатель за 9 месяцев 2012 г., равный 14,6 млрд рублей;

·         Средний процент авансовых платежей составил 70%, что существенно превышает предусмотренное бизнес‑моделью Компании целевое значение 50%;

·         Доля продаж с использованием ипотеки составила 21% в III квартале 2013 г. по сравнению с 13% годом ранее;

·         Доля продаж по новым контрактам в Московском столичном регионе в третьем квартале 2013 г. достигла 24% по сравнению с 13% в третьем квартале 2012 г.;

·         На данный момент в 2013 г. ГК «Эталон» запустила продажи квартир в трех новых жилых комплексах, включая флагманский проект Компании в Москве – «Эталон-Сити», что способствует существенно диверсифицировать структуру проектов по сравнению с III кварталом 2012 г.

Операционные результаты за III квартал

Динамика продаж с использованием ипотеки   

Комментируя финансовые результаты за 6 месяцев 2013 г. и операционные результаты за III квартал 2013 г., президент ГК «Эталон» г-н Вячеслав Заренков заявил:

«Я очень ряд объявить такие высокие финансовые результаты за первое полугодие 2013 г., а также очередные успешные результаты операционной деятельности за квартал. В первом полугодии мы увеличили объем передач квартир покупателям на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что позволило нарастить выручку в сфере жилой недвижимости на 47% до 12 249 млн рублей за 6 месяцев 2013 г.

Мы поддерживаем строгий контроль над расходами, которые росли медленнее, чем выручка. Общие управленческие расходы в процентном соотношении от выручки сократились с 9,8% в первом полугодии 2012 г. до 8,3% в первом полугодии 2013 г. Коммерческие расходы также сократились с 3,2% от выручки за 6 месяцев 2012 г. до 2,8% в первом полугодии этого года.

Что касается операционных показателей, в этом году мы запустили продажи квартир в трех новых проектах с общей чистой реализуемой площадью свыше 850 тыс. кв. м, что должно способствовать росту продаж в течение нескольких ближайших лет. Такое развитие соответствует нашей программе строительства и способствовало повышению числа контрактов на 26%, новых продаж в реальном выражении на 24% и в денежном выражении на 47% в III квартале 2013 г. по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Благодаря выведению в продажи квартир в ЖК «Галант», ЖК «Царская столица» и ЖК «Эталон-Сити» мы существенно диверсифицировали наш портфель продаж и усовершенствовали структуру проектов, повысив среднюю цену на кв. м до 87 887 рублей. Мы отмечаем высокий спрос на квартиры в этих новых проектах, продажи в которых растут достаточно быстро: на ЖК «Галант» приходится 5% от продаж в третьем квартале 2013 г., хотя продажи данных квартир начались лишь в конце второго квартала.

Если говорить о будущем, на четвертый квартал традиционно приходилось наибольшее количество продаж по новым контрактам за год при том, что мы уже на 28% превышаем показатель за 9 месяцев 2012 г. – за этот год новых контрактов было заключено на 20,8 млрд рублей по сравнению с 16,3 млрд рублей за 9 месяцев 2012 г. Поступления денежных средств также существенно выросли по сравнению с прошлым годом – на 26% до 19,7 млрд рублей за период.

Мы сохраняем устойчивое финансовое положение с размером чистой задолженности всего лишь 33 млн долларов.

Наконец, я хотел бы отметить наши усилия по внедрению передовой практики в организацию системы корпоративного управления и раскрытия информации. Мы уже предприняли меры, чтобы обеспечить превосходное понимание нашими инвесторами развития деятельности ГК «Эталон» путем предоставления более регулярного обновления наглядной информации и более подробного раскрытия операционных и финансовых показателей, как вы можете отметить в сегодняшней презентации Компании».

Обновление в учетной политике

ГК «Эталон» утвердила новую учетную политику признания выручки по договорам долевого участия в строительстве жилой недвижимости (как определено Федеральным законом Российской Федерации N 214-ФЗ).

ГК «Эталон» ожидает, что договоры долевого участия в строительстве жилой недвижимости в ближайшие годы станут наиболее распространенной правовой формой проведения сделок на первичном рынке жилой недвижимости в России. Компания ввела данную учетную политику с целью соответствия важной рыночной тенденции и отраслевой практике, что позволяет сделать признание выручки более прогнозируемым.

Точный текст новой учетной политики следующий: «Продажи могут осуществляться на основании договоров долевого участия, которые являются неотменяемыми. В таких случаях существенные риски и выгоды права собственности считаются переданными отдельным покупателям, когда строительство завершено и здание было принято в эксплуатацию Службой государственного строительного надзора».

Это означает, что выручка в размере полной стоимости недвижимости, ранее оформленная путем заключения договоров долевого участия, признается в день, когда Служба государственного строительного надзора выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Данная политика не оказывает влияния на Отчет о совокупном доходе по МСФО Компании за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2013 г. Тем не менее, она может иметь некоторое воздействие на отчетность за полный год, заканчивающийся 31 декабря 2013 г., а также за следующие периоды.

Конференц-звонок и вебкаст

ГК «Эталон» проведет конференц-звонок и вебкаст для инвесторов и аналитиков 17 октября 2013 г. в 14:00 по лондонскому времени (17:00 по Москве, 09:00 по Нью-Йорку). В ходе звонка президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков, финансовый директор ГК «Эталон» Антон Евдокимов и руководитель блока корпоративных инвестиций и отношений с инвесторами ГК «Эталон» Кирилл Багаченко представят участникам конференции финансовые результаты по МСФО за первое полугодие 2013 г. После презентации участники конференц-звонка смогут задать свои вопросы выступающим.

Для справки:

О Группе компаний «Эталон»

История и обзор деятельности

Группа компаний «Эталон», основанная в 1987 г. Вячеславом Заренковым и имеющая более чем 25-летний опыт успешной работы, сегодня является одним из крупнейших и наиболее авторитетных игроков на российском рынке жилой недвижимости.

ГК «Эталон» сегодня - это лидирующая компания на рынках Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области, которая занимает доминирующие позиции в сегменте «комфорт-класс». Уверенное присутствие Компании на этих рынках подкреплено национальной сетью продаж, охватывающей 30 городов в 9 из 10 богатейших российских регионов. Сбытовая сеть, которая оставалась стабильным источником дохода также во время кризиса, генерирует до 30% выручки ГК «Эталон».

ГК «Эталон» - это один из действительно вертикально интегрированных игроков на российском рынке жилой недвижимости. Компания реализует все стадии инвестиционно-строительного процесса – от покупки земли до продаж квартир и приема платежей от своих клиентов. Это дает возможность максимизировать показатели рентабельности и сократить зависимость от цен внешних поставщиков. ГК «Эталон» управляет действительно масштабным бизнесом: в 40 подразделениях Группы «Эталон» работает более 4 000 человек. Структура Компании включает два территориальных управления бизнесом, пять компаний - генподрядчиков, 16 субподрядчиков, крановый завод, кирпичный завод и национальную сеть продаж.

Уверенная финансовая позиция ГК «Эталон» обусловлена эффективной моделью предварительных продаж: целью Компании является продажа 70-90% жилых помещений к моменту сдачи здания, а также средний авансовый платеж в размере 50%. Такая политика дает ГК «Эталон» возможность финансировать строительство, преимущественно используя деньги клиентов, а не кредитные средства и средства акционеров.

В дополнение к жилищному строительству, длительный период деятельности и отличное качество услуг позволили ГК «Эталон» стать надежными партнерами таких компаний, как General Motors, Toyota, Ford Motors, Bosch, Siemens, Nissan, Suzuki и «Газпром» на северо-западе России.

Начиная с 20 апреля 2011 г. ГДР ГК «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи.

Основные операционные и финансовые показатели

По состоянию на 31 декабря 2012 г. портфель ГК «Эталон» включал 35 проектов в Московском столичном регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; непроданная чистая реализуемая площадь (ЧРП) этих проектов составляла 3,58 млн кв. м. Компания Jones Lang LaSalle оценила такой портфель в 2 369 млн долларов США, что на 38% выше оценки на конец 2011 г.

За год, закончившийся 31 декабря 2012 г., ГК «Эталон» увеличила объем новых контрактов на продажу до 316 466 кв. м или 23 739 млн. рублей в денежном выражении. В 2012 г. было сдано 363 тыс. кв. м.

Выручка Компании составила 26,9 млрд рублей, а показатель EBITDA – 6,9 млрд рублей, при этом рентабельность по EBITDA за год, завершившийся 31 декабря 2012 г., составила 26%, что сделало Компанию одним из наиболее прибыльных игроков отрасли.

Чистый объем денежных средств ГК «Эталон» по состоянию на 31 декабря 2012 г. составил 890 млн рублей, что создает превосходные возможности для финансирования дальнейшего активного роста.