Etalon Group (далее «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет консолидированные финансовые результаты по МСФО за шесть месяцев, завершившихся 30 июня 2014 г., а также неаудированные операционные результаты за девять месяцев, завершившихся 30 сентября 2014 г., составленные на основе управленческой отчетности Компании.

Основные операционные показатели за 9 месяцев 2014 г. и 3 квартал 2014 г.:

• Объем продаж по новым контрактам за 9 месяцев 2014 г. увеличился на 28% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года до 26,7 млрд рублей
• Поступления денежных средств за 9 месяцев 2014 г. составили 23,8 млрд рублей, что на 35% превышает показатель за 9 месяцев 2013 г.
• Компания подписала 6 293 новых контракта с клиентами за 9 месяцев 2014 г.
• Объем продаж по новым контрактам за 3 квартал 2014 г. составил 106 тыс. кв. м или 9,5 млрд рублей
• Средняя цена в третьем квартале 2014 г. составила 89 тыс. рублей за кв. м, что превышает показатели за 1 и 2 кварталы 2014 г., равные 83 тыс. рублей и 85 тыс. рублей соответственно
• Средний первоначальный платеж в 3 квартале 2014 г. составил 77%, что превышает показатели за 2 и 1 квартал 2014 г., равные 74% и 76% соответственно
• Доля продаж с использованием ипотеки в 3 квартале 2014 г. увеличилась до 28%
• Сдача проектов в эксплуатацию происходит в соответствии с планами; 76 тыс. кв. м из 580 тыс. кв. м реализуемой площади, запланированных на 2014 г., уже введены в эксплуатацию в первом полугодии 2014 г.

Основные финансовые показатели за 6 месяцев 2014 г.:

• Практика признания выручки по МСФО и график строительства Компании существенно повлияли на сравнительные показатели за 1 полугодие 2014 г., так как в 1 полугодии 2013 г. наблюдался эффект высокой базы сравнения в связи с существенным объемом недвижимости (64 тыс. кв. м), которая была передана покупателям (и признана в составе выручки) в начале 2013 г., в то время как в действительности сдача в эксплуатацию состоялась в конце 2012 г. Кроме того, в 2014 г. большая часть строящихся объектов планируется к сдаче в эксплуатацию и передаче в 4 квартале года
• Консолидированная выручка за 1 полугодие 2014 г. составила 14 539 млн рублей по сравнению с 16 635 млн рублей в 1 полугодии 2013 г.  (без учета указанных выше 64 тыс. кв. м площадей, переданных после окончания 2012 года,  выручка за 1 полугодие 2013 г. составила 11 417 млн руб.)
• На уровни рентабельности в 1 полугодии 2014 г. повлияла высокая доля выручки от строительных услуг (с более низкой маржинальностью), а также практика более равномерного признания коммерческих, общехозяйственных и административных расходов на протяжении отчетных периодов
• Доход до уплаты процентов, налогов и начисления амортизации (EBITDA) в 1 полугодии 2014 г. составил 1 683 млн рублей по сравнению с 4 198 млн рублей в 1 полугодии 2013 г. в связи с вышеизложенными факторами
• Чистая прибыль за период составила 927 млн руб.
• Денежные средства и их эквиваленты на балансе Etalon Group превышали долговые обязательства Компании на 349 млн руб.(по состоянию на 30 июня 2014 г.)
• В результате высокого объема денежных поступлений от клиентов чистый денежный поток достиг положительного значения в 1 полугодии 2014 г. и составил 590 млн рублей

Комментируя финансовые результаты за 6 месяцев 2014 г. и операционные результаты за 9 месяцев 2014 г., президент Etalon Group г-н Вячеслав Заренков отметил: «Мы довольны достигнутыми результатами и с оптимизмом ожидаем показателей за весь 2014 год. Этому способствуют высокие операционные результаты за 9 месяцев этого года и  готовящийся к сдаче в эксплуатацию существенный объем недвижимости, запланированный нами  на 4 квартал года.

Важно отметить, что снижение финансовых результатов за первые 6 месяцев 2014 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, связано с особенностями учетной политики, и в частности, с тем фактором, что значительный объем площадей, сданных в эксплуатацию в 2012 году, был формально отражен в составе выручки в начале 2013 года, в то время как в этом году большая часть площадей планируется к сдаче в 4 квартале, когда и будет признана в выручке та их доля, что уже продана клиентам. Таким образом, это не является отражением рыночной конъюнктуры или структурных изменений спроса. Наоборот, спрос на наш продукт остается высоким.

Хотя мы отмечали некоторое замедление уровня новых продаж в июле и августе, спрос в сентябре был высоким, отчасти благодаря запуску продаж в ЖК «Самоцветы», крайне привлекательном и долгожданном проекте в центре Санкт-Петербурга. В течение следующих 2,5 месяцев мы намерены запустить продажи в наших двух новых проектах в Москве и Санкт-Петербурге, что будет способствовать новым продажам.

Что касается рыночной ситуации, спрос на наши квартиры комфорт-класса устойчив, в том числе благодаря нашей сильной региональной сети продаж, которая обеспечила приблизительно 37% от продаж по новым контрактам в 3 квартале 2014 года.

Я бы также хотел отметить, что мы выплатили наши первые дивиденды в июле этого года, и нацелены на реализацию нашей дивидендной политики в будущем, выполняя обещания, данные нашим инвесторам».

Главный исполнительный директор Etalon Group г-н Антон Евдокимов отметил: «Характер нашего бизнеса, который предполагает сдачу в эксплуатацию большого объема площадей за короткий срок, показывает, что промежуточные финансовые результаты лучше всего рассматривать в контексте планов на полный год. В первом полугодии 2014 года мы отразили существенно меньше половины выручки, которую мы ожидаем за полный год, в связи со строительным графиком Компании. В то же время мы понесли примерно половину от ожидаемого уровня коммерческих, общехозяйственных и административных расходов за год.

Тем не менее, Etalon Group сохраняет очень устойчивое финансовое положение - денежные средства и их эквиваленты на балансе нашей Компании превышают долговые обязательства на 349 млн руб. (по состоянию на 30 июня 2014 г.).

Я очень доволен объявленными сегодня операционными результатами. Поскольку реализация всех проектов ведется в соответствии с графиками, я ожидаю, что мы объявим сильные финансовые результаты по итогам всего 2014 года, которые будут отражать полный объем ввода в эксплуатацию площадей и запуска новых проектов, запланированных на этот год».

Для справки:

Об Etalon Group (Группа компаний «Эталон»)

Группа компаний «Эталон», основанная в 1987 г. Вячеславом Заренковым, сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства жилой недвижимости комфорт-класса  в России. ГК «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, где она представлена своими дочерними предприятиями «Эталон-Инвест» и «ЛенСпецСМУ». Благодаря 27летнему опыту успешной работы Компания является одним из старейших и наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости.

С момента создания ГК «Эталон» ввела в эксплуатацию в общей сложности 3,9 млн кв. м. В настоящее время Компания успешно реализует свою строительную программу, основные параметры которой были представлены рынку на этапе IPO, и которая предусматривает четырехкратный рост объемов строительства в период с 2010 по 2016 гг. (с 209 тыс. кв. м до 800 тыс. кв. м). Среднегодовой темп роста объемов сдачи в эксплуатацию в 2010-2013 гг. уже составил 31%.

Безупречная репутация ГК «Эталон» среди клиентов укрепляет ее модель предварительных продаж, которая минимизирует потребности Компании во внешних источниках финансирования текущих проектов и таким образом поддерживает сильнейшую финансовую позицию: чистые денежные средства по состоянию на 30 июня 2014 г. составили 10 млн долларов США.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив ГК «Эталон» насчитывает более 4 500 сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 36 городов России. 

По состоянию на 31 декабря 2013 г. портфель ГК «Эталон» включал 28 проектов, при этом их общая доступная для продажи реализуемая площадь составляла 3,44 млн кв. м. Компания Jones Lang LaSalle оценила этот портфель в 2 727 млн долларов США, на 15% выше в сравнении с 2012 г.

В 2013 г. ГК «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 356 тыс. кв. м на сумму 30 227 млн рублей. Объем ввода в эксплуатацию достиг 468 тыс. кв. м.  Выручка Компании составила 39,9 млрд рублей, а EBITDA — 9,4 млрд рублей, при этом рентабельность по EBITDA в 2013 г. достигла 24%.

Начиная с 20 апреля 2011 г., глобальные депозитарные расписки ГК «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи.