• Спрос на рынке  загородной недвижимости специалисты сейчас характеризуют как «ажиотажный».  По их прогнозам рост цен на рынке загородной недвижимости в 2007 году составит от 30 % до 40% в зависимости от направления и конкретного объекта. Учитывая это, вложения в загородную недвижимость в настоящий момент многие считают наиболее прибыльными.

В связи с резким увеличением стоимости жилья в Санкт- Петербурге в прошлом  году, в нынешнем  можно с уверенностью прогнозировать оживление покупательской активности в «ближней зоне» Ленинградской области.  Те потенциальные покупатели, для которых городские квартиры стали недоступны, будут проявлять интерес как к уже готовому жилью в области, так и к приобретению участков для строительства. По итогам 2006 года объем жилищного строительства в области составил 671500  кв.м. Чуть больше половины - индивидуальное жилье. В 2007 году запланирован рост объема вводимого жилья до 800000 кв. метров, при этом доля  индивидуального жилищного строительства должна увеличиться. 

 «Рост цен на городские квартиры практически остановился - не превышает 1-2% в месяц, поэтому загородные объекты недвижимости и земельные участки становятся наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций, - говорит генеральный директор кредитного брокера «ФОСБОРН ХОУМ» Василий Белов. – В свою очередь, увеличение числа инвесторов на рынке загородной недвижимости поддерживает повышение спроса и рост цен».

Повышению покупательского спроса будет способствовать и увеличение числа ипотечных программ и связанный с этим приток заемных денег на рынок загородной недвижимости. Существующие ипотечные продукты, предлагаемые банками, предполагают выдачу кредита как на покупку земельного участка, так и  на покупку участка с готовым или незавершенным строением.  Препятствием для развития загородной ипотеки являются такие факторы, как неопределенный статус земель (предметом ипотеки могут быть лишь земли, находящиеся в частной собственности – таких в Ленинградской области официально оформлено около 400 тыс. га) и проблемы с оценкой объектов недвижимости. Получить кредит на покупку земельного участка достаточно сложно, больше всего шансов на это у заемщика в том случае, если предмет сделки –земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Банки рассматривают кредитование земельных участков как зону повышенных рисков, сопряженных со сложным и трудоемким оформлением.

Предложение кредитного брокера универсально, поскольку аккумулирует в себе лучшие ипотечные продукты всех кредитных организаций, представленных на рынке. Благодаря этому, брокер поможет подобрать программу под потребности любого заемщика и решить вопросы самых разных категорий сложности, связанных со строительством или покупкой загородной недвижимости.

Значительно проще приобрести загородную недвижимость в коттеджном поселке. Крупные компании-застройщики заключают договоры с кредитными организациями для реализации совместных ипотечных программ. Такое сотрудничество взаимовыгодно: строителям подобные соглашения позволяют увеличить объем реализации, в то время как финансисты получают новых клиентов за счет расширения линейки кредитных продуктов.  Так что для  любителей загородного отдыха, желающих иметь собственную дачу, для тех, кто хочет оставить городскую суету и перебраться на постоянное проживание «на природу», для тех, кто хочет  инвестировать средства в загородную недвижимость, реализация этих планов возможна с помощью ипотечных программ.

При использовании информации нашего портала www.ttfinance.ru не забудьте поставить гиперссылку на соответствующую страничку "ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга."