Под эгидой XI Петербургского международного экономического форума по инициативе лидера рынка ипотечного брокериджа компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» прошел круглый стол «Экономические аспекты рынка доступного жилья» (11 июня, санкт-петербургский выставочный комплекс «Ленэкспо»), который собрал более 100 профессионалов российского рынка недвижимости и ипотеки.

Круглый стол продолжил тему, поднятую первым вице-премьером РФ Дмитрием Медведевым в рамках пленарного заседания XI Петербургского международного экономического форума – тему развития городского строительства в России, создания в стране качественных, комфортных и красивых городов.
Организатор круглого стола – компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» – поставил перед собой задачу исследования широкого комплекса экономических аспектов рынка доступного жилья и обсуждения вопросов динамики формирования этого рынка, инноваций в ипотечном кредитовании, перспектив развития рынка ипотеки в России.
Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Наталья Кирпиченко как модератор круглого стола предложила перевести вопрос доступности жилья из плоскости политических задач в сферу интересов бизнеса. В первой сессии круглого стола «Динамика формирования рынка доступного жилья»  выступали помощник министра регионального развития РФ, секретарь межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» при Совете при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике Михаил Куликов, заместитель генерального  директора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Павел Войтов, генеральный директор ОМОР «Российский Союз строителей» Михаил Викторов, член Экспертного Совета Общероссийской Общественной Организации «Деловая Россия», член Экспертного Совета проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлев. Во второй сессии «Инструменты доступности жилья. Ипотека для населения» выступили старший вице-президент, заместитель директора Департамента ипотечного кредитования Банка ВТБ 24 Елена Тарасова, президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов, вице-президент по развитию бизнеса ЗАО КБ «ДельтаКредит» Алла Цытович, Член Правления, начальник Департамента продаж Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов, вице-президент, директор Департамента розничного бизнеса ОАО «ТрансКредитБанк» Андрей Купцов.
 Участники круглого стола пришли к выводу, что рынок жилья будет оставаться стабильно растущим и востребованным среди инвесторов. Обсуждались вопросы роста цен на жилую недвижимость, что обусловлено рядом серьезных экономических  причин. Так, на рынке фиксируется разрыв в 4-5 раз между спросом и предложением. Представитель Министерства экономического развития РФ Михаил Куликов  говорил о планах ведомства ликвидировать разрыв между спросом и предложением на рынке жилья к 2015 году. Однако участники круглого стола предположили, что этот процесс может занять и существенно больше времени – от 15 до 20 лет, поскольку ситуация усугубляется тем, что из жилого фонда России выбывает в 2 раза больше жилья, чем строится. Для того, чтобы стабилизировать рост цен на жилую недвижимость, необходимо строить в 3 раза больше. К сожалению, сделать это не возможно – рынок жилой недвижимости сдерживается ситуацией на рынке строительных материалов. Если недвижимость привлекает инвесторов, то инвестиции на рынок производства строительных материалов идут не активно.
Сбалансировать разрыв между возможностями застройщиков и поставщиков строительных материалов может государство, обеспечив рынок крупными инвестициями, не предполагающими быстрого возврата вложенных средств.
Вместе с тем рынок позитивен – участники рынка жилой недвижимости и ипотечного кредитования продемонстрировали желание и готовность расширять рынок доступного жилья, вовлекая в него все больше граждан. Впервые на круглом столе было объявлено о новом поколении ипотечных кредитов, предполагающих срок погашения до 40 лет. В ближайшем будущем на рынке появятся  программы, по которым ипотечный кредит перестает быть серьезной нагрузкой на семейный бюджет и становится действительно доступным – за приобретенную квартиру в регионах России семья будет платить от 100 долларов в месяц по ипотеке.
«Среди положительных тенденций, которые продемонстрировал наш круглый стол, можно отметить растущую прозрачность рынка жилья, доминирование позитивного отношения в целом к рынку недвижимости, а также весьма высокие темпы роста рынка ипотечного кредитования в России, превышающие европейские. Ипотечный бизнес в нашей стране становится все более эффективным, что позволит представителям этого бизнеса поддерживать социальные жилищные проекты государства, поскольку  только эффективный бизнес способен инвестировать средства в социальные проекты, поддерживая тех, кто не может позаботиться о себе сам», – сказала генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Наталья  Кирпиченко, оценивая итоги круглого стола «Экономические аспекты рынка доступного жилья». 

Для справки: 

«МИЭЛЬ» – инвестиционно-девелоперский холдинг, поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Компания работает на российском рынке более 16 лет. Сегодня «МИЭЛЬ» располагает 38 отделениями, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах. География операций на рынке недвижимости охватывает следующие регионы: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Ярославль, Тула, Новосибирск, Омск, Барнаул, Тюмень.
В целом за 2006 год контролируемый оборот инвестиционно-девелоперского холдинга «МИЭЛЬ» во всех сегментах рынка недвижимости составил около 2,5 млрд. долларов. По состоянию на 1 января 2007 года общая стоимость проектов под управлением компании в сегменте городского жилья в московском регионе составила 1 млрд. 82 млн. долларов. В сегменте загородного жилья в московском же регионе общая стоимость проектов составила 610 млн. долларов.
«МИЭЛЬ-Брокеридж» – крупнейшая компания холдинга «МИЭЛЬ». Компания является  лидером  рынка ипотечного брокериджа и оказывает весь спектр риэлторских услуг на вторичном городском и загородном рынках недвижимости, а также проводит проверку юридической чистоты объектов недвижимости  и их профессиональную оценку.
В марте 2007 г. компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» победила в номинации «За высокие достижения в ипотечном жилищном кредитовании» в I-ом Всероссийском конкурсе на лучшую организацию, принимающую участие в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».