В июне 2015 года ценовая ситуация на рынке земли Ленинградской области под коммерческую застройку складывалась неравномерно, отмечают эксперты АРИН. Цены на наиболее ликвидные участки с коммуникациями в Кудрово и районе ТРЦ «Мега Парнас», номинированные в евро, фактически поднялись в рублях в пределах 20%. В то же время, многие участки промышленного назначения, которые находятся на экспозиции более года, сегодня предлагаются со значительным дисконтом, который может достигать 50%.

«Цены на промышленные земли снизились на 40% в период кризиса 2008 года, и с тех пор больше не поднимались. Состояние рынка сегодня можно описать как  стагнацию с небольшим понижением цен», - говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров «АРИН». 

По оценкам АРИН, во Всеволожском районе самые дорогие участки предлагаются в массиве Кудрово, вблизи ТРК «Мега Дыбенко». Стоимость квадратного метра здесь составляет 3,5 - 5 тыс. руб./кв. м. В Ломоносовском районе наиболее высокую стоимость имеют промышленные участки, расположенные в промзоне Горелово с разработанными проектами подключения всех коммуникаций (около 3 тыс. руб./кв. м). В удаленных районах Ленинградской области (100 км и более от границ Санкт-Петербурга) нижний предел цены на  земельные участки промышленного назначения - от 100 до 250 руб./кв. м. 

Средние цены участков под промышленно-складские объекты, руб./кв. м

Средние цены участков под общественно-деловые и торговые объекты, руб./кв. м

«Предложение промышленных участков на сегодняшний день значительно превышает спрос, - отмечает Андрей Тетыш. - Это связано с рядом факторов. В числе основных: снижение числа новых проектов и очевидное сжатие предложения в среднесрочной перспективе».

По словам эксперта, наибольшим спросом на текущий момент пользуются небольшие промышленные участки от 0, 5 до 1 га. Основными покупателями земель, как ни странно,  являются автосервисы (почти 50% от общего объема заявок). 

Структура предложения участков под коммерческую застройку по площади

«Многие крупные земельные участки сельскохозяйственного назначения (размером от 10 га) планируются к переводу в категорию земли для промышленного использования, - говорит Андрей Тетыш. – Такое решение очевидно ввиду того, что все они находятся в фактически сформированных или формирующихся промышленных зонах, либо уже включены в состав территорий промышленного зонирования в принятых или разрабатываемых генеральных планах муниципальных образований Ленобласти».

Андрей Тетыш также акцентирует внимание, что полностью обеспеченных коммуникациями земельных участков в Ленобласти предлагается крайне мало: «Земли под коммерческое использование в состоянии «чистое поле» составляют основную долю предложения».

Для справки:

Основными факторами, влияющими на стоимость земельных участков под коммерческую застройку Ленобласти, являются:

• Удаленность объекта от КАД и других оживленных автомагистралей. Наиболее высокую стоимость имеют земельные участки, непосредственно примыкающие к КАД и основным выездам из Санкт-Петербурга.

• Близость к сформировавшимся торговым и общественно-деловым зонам (в особенности для земель, предназначенных для строительства торговых объектов).

• Близость к сформировавшимся промышленно-складским зонам (для земель, предназначенных под строительство промышленных, складских и логистических объектов).

• Наличие инженерных коммуникаций или возможность подключения к ним.

• Наличие обременений на использование земельного участка (охранные зоны ЛЭП, водопровода и проч.)

• Наличие улучшений (наличие концепции развития территории, проекта планировки территории, организация съездов с транспортных магистралей, подведение железнодорожных веток и проч.).

• Категория земельного участка. При прочих равных условиях участки категорий «земли поселений» и “земли промышленности” стоят дороже земель сельскохозяйственного назначения, пригодных для коммерческой застройки и расположенных в том же районе Ленинградской области.

Андрей Тетыш, АРИН