31.07.15 14:29:00
В 2015 году рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области не продемонстрировал традиционный сезонный подъема спроса. К такому выводу пришли аналитики Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), проанализировав рынок по итогам первого полугодия. По данным экспертов, исключением стал сегмент «эконом» – это единственный класс загородного жилья, который не показал снижения спроса. По оценкам департамента консалтинга и оценки АРИН, основной объем предложения загородных домов сконцентрирован во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах Ленинградской области. На них приходится в общей сложности около 60% выставленных на продажу объектов вторичного рынка. Также эксперты говорят о том, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года наблюдается изменение структуры предложения. «Доля домовладений эконом-класса показывает ощутимый рост. Сегодня она составляет более 50% в общей структуре предложения на вторичном рынке загородных домов, - отмечает Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН. - Это объясняется общими кризисными явлениями и смещением структуры спроса в пользу недорогих домовладений». Эксперт говорит, что к данному сегменту относятся домовладения стоимостью от 1 до 4,5 млн руб. Структура предложения загородных домов по стоимости, руб. 
Наиболее дорогостоящие объекты в текущем предложении предлагаются к продаже в Приморском и Петродворцовом районах Санкт-Петербурга. Самая низкая стоимость загородных домов отмечается в Волховском и Лужском районах. «В этих локациях средняя цена выставленных на продажу объектов варьирует от 1,5 до 3,5 млн руб., а минимальные цены начинаются от 250 тыс. руб», - комментирует Андрей Петров, отмечая также, что районы с наиболее низкой средней ценой кв. метра в текущем предложении - Волосовский, Лужский, Кинигисеппский и Волховский.
Структура предложения загородных домов по районам 
В исследовании АРИН представлены данные и по статусам земельных участков. Сегодня на рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (59% предложений). Дома на землях садоводств составляют 31% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 10%.
ДЛЯ СПРАВКИ:
Стоимость загородных домов (стоимость участков с домостроениями), руб. | Район | Макисмальная стоимость, руб. | Средняя стоимость, руб. | Минимальная стоимость, руб. | | Волховский ЛО | 10 500 000 | 2 100 000 | 200 000 | | Всеволожский ЛО | 150 000 000 | 11 600 000 | 1 050 000 | | Выборгский ЛО | 189 000 000 | 7 500 000 | 500 000 | | Выборгский СПб | 80 000 000 | 14 800 000 | 2 300 000 | | Гатчинский ЛО | 42 000 000 | 5 100 000 | 350 000 | | Кировский ЛО | 20 800 000 | 4 800 000 | 400 000 | | Красносельский СПб | 33 000 000 | 8 100 000 | 990 000 | | Курортный СПб | 200 000 000 | 15 000 000 | 2 000 000 | | Ломоносовский ЛО | 83 000 000 | 5 900 000 | 700 000 | | Лужский ЛО | 12 300 000 | 2 300 000 | 350 000 | | Петродворцовый СПб | 355 000 000 | 12 100 000 | 1 300 000 | | Приморский СПб | 330 000 000 | 16 000 000 | 4 000 000 | | Приозерский ЛО | 128 000 000 | 6 000 000 | 500 000 | | Пушкинский СПб | 250 000 000 | 11 000 000 | 850 000 | | Тосненский ЛО | 35 000 000 | 4 500 000 | 400 000 | |
Новости
2024 год
85.7024
92.8291
