В Ленобласти к 2011 году планируют ввести в строй около 2,2 кв. м. жилья, в 2010 году его объем составит около 750 тыс. кв. метров. Доля малоэтажного домостроения составит не менее 65%. Станет ли жилье за городом альтернативой городской квартире и что мешает развитию?
Специалисты обсудили эти вопросы за круглым столом в АБН во вторник 24 июля.
По словам начальника отдела формирования и мониторинга федеральных строительных и региональных целевых программ комитета по строительству Ленобласти Сергея Игольникова строительство малоэтажного жилья сегодня крайне актуально. Наибольшим спросом пользуются участки не дальше 30 км от Петербурга. Популярными для такого строительства являются Курортный и Всеволожский районы и Выборгское направление. При этом, представитель компании "ПетроСтиль" Мария Холод считает: некоторые направления просто недооценены, но вскоре спрос будет и на них.
"При возведении, как правило, используется технология каркасного строительства. Это не столь долговечный материал, как камень, но достаточно прочный", пояснила сообщила менеджер по работе с проектными организациями "УРСА Евразия" Светлана Калинина. По ее словам, новые технологии и материалы позволяют возводить дома быстро и эффективно.
М.Холод, добавила, что их компания использует в строительстве клееный брус и камень. "Мы специализируемся на возведении домов класса - элит", сказала М.Холод.
С развитием строительства малоэтажек появились и специальные программы страхования загородной недвижимости. Так, директор центра страхования имущества и ответственности Северо-Западной дирекции ОАО РОСНО Татьяна Ини рассказала о программах страхования, как для владельцев дорогостоящих домов, так и для тех, кто владеет более дешевой недвижимостью. "Мы понимаем, что сейчас загородный дом для кого-то является основным местом проживания. Поэтому мы составили дополнительный пакет страхования загородной недвижимости", отметила Т.Ини. Представители "РОСНО" заметили, что сейчас появляется интерес и к страхованию ландшафтных элементов. В ходе круглого стола специалисты отметили ряд проблем, которые замедляют строительство малоэтажек. По словам С. Игольникова во многих муниципальных образованиях области нет утвержденных генпланов. "Мы надеемся, что к концу этого года схема жилищного строительства все же начнет работать", -
заметил он.
Большой сложностью является недостаточно развитая инфраструктура, особенно это актуально в отдаленных от черты города районах. Генеральный директор компании "Комлинк Телеком" Сергей Горелов, например, отметил, что для сдачи объекта сегодня необходима телефонизация. "В некоторых районах не ловит даже мобильный телефон, а связь, конечно, необходима. Наша компания предоставляет не только телефонную связь, но Интернет и телевидение", отметил С.Горелов. По его словам, затраты на проведение телефонных линий "Комлинк Телеком" готов брать на себя.
На проблемах с инфраструктурой остановился и представитель администрации Всеволожского района Ленобласти Андрей Грушковский. "Все резервы по энергоснабжению и водоснабжению на сегодняшний день в районе исчерпаны", - заметил он. По его мнению, выходом из ситуации стал бы "альянс города и области", "однако сейчас этого нет". По словам экспертов, основными покупателями домов в Ленобласти являются петербуржцы. Заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгений Домрачев, отметил, что это связано, прежде всего, с низкой платежеспособностью жителей Ленобласти.
"Все земельные участки под строительство выставляются на аукцион. Стоимость лота не контролируется, в результате земельные участки становятся не по карману жителям области. Для решения проблемы им предлагают создавать некоммерческие жилищные объединения. "Тогда можно будет приобрести участок под индивидуальное строительство без аукциона, на правах аренды, а затем оформить в собственность",- пояснил Е.Домрачев.
В свою очередь полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов отметил: в этом году у потенциальных покупателей больший интерес вызывают не готовые дома , а земельные участки, стоимость которых в некоторых районах увеличилось более, чем в два раза. По его словам, цены на недвижимость в пригородах росла до нынешнего лета, в июне-июле цены практически перестали прирастать.
Эксперты заметили, что сейчас некоторые банки начинают разрабатывать программы ипотечного земельного кредитования, но в ближайшее время они не станут доступными для населения, так как, "очень сложно оценить землю".
"Дом в пригороде альтернативой городской квартире все равно станет не скоро", -заключил П.Созинов.