В последнее время на рынке ипотечного кредитования стали пользоваться спросом предложения по рефинансированию кредита. Рефинансирование – достаточно новый и привлекательный инструмент снижения стоимости ранее полученного кредита. Главной целью этой программы является снижение процентной ставки. К примеру, новая ставка может быть снижена на 2–3% и более.

Так, недавно кредитный брокер «ФОСБОРН ХОУМ» предложил дополнительные возможности при рефинансировании ипотеки. Теперь все дополнительные расходы на перекредитование: страхование жизни и титула, оценка недвижимости, регистрация ипотеки, комиссия за открытие счета в новом банке, перевод денег в старый банк и комиссия «ФОСБОРН ХОУМ» могут быть включены в сумму нового кредита. Также у клиентов появилась возможность обменять свою ипотеку, не неся никаких дополнительных расходов по сделке из собственных средств в момент ее совершения.

Как заявляют в самом кредитном брокере, многим заемщикам было затруднительно единовременно оплачивать все дополнительные расходы: все вместе они могли составлять до 5% от суммы нового кредита. Для клиентов, которые уже оформляли через «ФОСБОРН ХОУМ» ипотеку, услуга по перекредитованию будет является бесплатной. Для остальных ее стоимость составит 8700 рублей.

По программам рефинансирования кредитов активно работает и компания «Кредитный и финансовый консультант». Предлагаемые компанией ставки начинаются от 7% годовых в швейцарских франках и от 8,5% в год в долларах США. На сегодня это достаточно интересные предложения на рынке кредитного брокериджа. И, как заявляют в самой компании, партнерские отношения с банками позволяют компании максимально снижать тарифы для своих клиентов. Экономия в случае рефинансирования кредита через КФК может составить значительную сумму. Например, если у заемщика взят кредит в размере 100 тыс. долларов США на 15 лет по ставке 12%, то переход на 10%-ную ставку, по приблизительным расчетам, сокращает ежемесячный платеж на 130 долларов. За 15 лет эта сумма составит порядка 23 тыс. долл. Сэкономленные средства совершенно спокойно покрывают все расходы заемщика по рефинансированию кредита, а это прежде всего платежи, связанные с получением нового кредита, ведь при рефинансировании заемщик вынужден проходить всю процедуру получения кредита полностью, как если бы он брал кредит впервые.

Помимо услуг кредитных брокеров можно и самостоятельно обратиться в банк. В банке ВТБ-24 ставки составляют от 9% годовых в долларах США (на покупку квартир на вторичном рынке) и 12% годовых (нецелевой ипотечный кредит под залог имеющегося жилья). У «Райффайзенбанка» минимальная процентная ставка составит от 9,9% годовых в долларах США, а также есть условия с плавающими процентными ставками, где ставка состоит из двух частей: фиксированной, минимум 5%, и годовой ставки LIBOR, которая на сегодня составляет 5,2%. Ставки на рефинансирование нецелевого ипотечного кредита начинаются от 12% в долларах США.

При рефинансировании кредита помимо установленных процентных ставок следует обращать внимание на «подводные камни» в виде дополнительных комиссий или соглашений. Данную ситуацию комментирует Ирина Радченко, вице-президент Международного ипотечного клуба: «Прежде чем решить, стоит ли перекредитовываться, заемщик должен просчитать все комиссии банка и накладные расходы, которые ему предстоит заплатить, а также заново произвести оценку своей недвижимости и перестраховаться в страховой компании, которая является партнером банка».

Максим Казаков