Ипотечные кредиты подешевели с начала года примерно на 1%. Городской ипотечный банк (ГИБ) в сентябре установил минимальные ставки в рублях в размере 10,49% и 9% в валюте, до этого они составляли 11,9% и 9,5% соответственно. «ВТБ 24» летом снизил минимальные ставки в рублях с 12,5% до 11%, а в валюте — с 9,8% до 9%. Мы стремились довести их до рыночного уровня, к тому же понизилась ставка рефинансирования, объясняет начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала «ВТБ 24» Татьяна Хоботова. По оценке директора Санкт-Петербургского ипотечного агентства Вячеслава Назарова, средний размер ставки в рублях составляет 11—11,5%, а в валюте — около 10%. Проценты начали падать еще зимой. В феврале примерно на 1% подешевели кредиты Альфа-банка и банка «Санкт-Петербург». Банк ВЕФК уменьшил свои минимальные ставки с 11% до 10,75% годовых. В мае Банк Москвы вышел на рынок с предложением кредита под 7%, правда, на срок до 7 лет в швейцарских франках.

Некоторые банки ограничились временными акциями. Управляющий директор «КИТ финанс» Анастасия Фролова рассказала, что с начала года ставки неизменны, кредиты в долларах можно получить от 9,75%, в рублях — от 10,75% годовых. Но в июле и августе банк снизил ставки на 0,75% и выдал 3600 ипотечных кредитов, в то время как за первое полугодие 2007 г. — 5700 кредитов. По оценке Назарова, в этом году объем петербургского рынка ипотеки вырастет на 70%. Зампред правления ГИБ Игорь Жигунов прогнозирует рост на 120—130% по итогам года.

Снижение ставок увеличивает число потенциальных клиентов. По словам Хоботовой, до снижения количество заявок увеличивалось на 20—30% в месяц, а после — на 30—40%. Примерно 80% желающих получают кредит, говорит она. Жигунов ожидает, что в сентябре потенциальных заемщиков станет на 30—40% больше, чем в августе. Обычно число заявлений растет на 15—20% в месяц. Банк «Санкт-Петербург» с февраля увеличил клиентскую базу больше чем в 10 раз, говорит замдиректора дирекции розничного бизнеса «Санкт-Петербурга» Андрей Рублев. Впрочем, основной причиной повышения количества обращений он называет открытие ипотечного центра и рекламную кампанию.

Из-за ипотечного кризиса в США ожидать новых снижений до конца года не стоит, говорят Хоботова и Фролова. А Жигунов полагает, что наиболее рискованные кредиты могут и подорожать. Москоммерцбанк в августе уже повысил ставки по некоторым программам на 0,5—0,8%. Банк привлекает средства для ипотеки за границей, а у крупных российских банков, обладающих собственными финансовыми ресурсами, такой необходимости нет, объясняет замдиректора петербургского филиала Москоммерцбанка Денис Шлыков. В такой ситуации наиболее уязвимы банки, не обладающие своими денежными ресурсами, у западных партнеров наступает сбой, приходится поднимать ставки, объясняет гендиректор «Интерфакс-ЦЭА» Михаил Матовников.

Мнение эксперта (Михаил Матовников, гендиректор «Интерфакс-ЦЭА»): Снижение продолжится в 2008 г.

«Банки обязательно продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам. Сложности на мировых финансовых рынках затормозят, но не остановят этот процесс. Иначе аудитория этой услуги будет выбрана. При существующих процентах кредит могут взять петербуржцы с доходами около $2000 в месяц. Но до 1999 г. сотовая связь тоже была доступна немногим, а потом снижение тарифов взорвало рынок. В 2008 г. ставки снизятся примерно на 1% или даже больше, если в Петербурге активно развернутся иностранные банки».