Ипотечные кредиты внушают россиянам страх. Из опросов общественного мнения следует, что наши граждане опасаются брать в долг у банков крупные суммы на длительный срок. Причина? Неуверенность в завтрашнем дне. Непредсказуемость российского бизнеса уже набила оскомину. Сегодня человек имеет престижную работу и стабильный высокий доход, а завтра «фортуна отвернулась» — и нет ни денег, ни квартиры. Но время доказывает, что недвижимость — надежнее любых капиталов.

Свадебную «выручку» — на первоначальный взнос

«Квартирный вопрос» — причина множества волнительных историй. Но та, что я услышал в офисе крупнейшего частного банка России, еще и поучительная… Но обо всем по порядку. На днях зашел в Альфа-Банк, решил выяснить условия выдачи ипотечного кредита у консультантов. Моим соседом по небольшой очереди оказался жизнерадостный мужчина лет 30.

— Бери ипотеку и не забивай голову сомнениями в завтрашнем дне, — заявил этот мужчина, представившийся Олегом. После чего вкратце описал историю своей семейной жизни.

Три года назад Олег повстречал женщину своей мечты. И недолго думая женился. Родители преподнесли свадебный подарок молодоженам деньгами, которые новоявленная «ячейка общества» решила пустить на покупку квартиры. Разумеется, свадебной «выручки» не хватало на покупку жилья, но оказалось вполне достаточно для первоначального взноса по ипотечному кредиту. Так с немалой помощью банка в начале 2005 года за 50 тысяч долларов на окраине Москвы была куплена однокомнатная квартира.

Квартиру продали, а кредит вернули банку. Однако спустя два года семейная идиллия рухнула. Страсть прошла, а любви и дружбы не появилось. Супруги решили начать жизнь заново и разъехались к родителям. Дело кончилось «разводом и девичьей фамилией».

Кому досталось «семейное гнездышко»? Никому. Бывшие муж и жена решили продать квартиру, а деньги разделить поровну. После согласования сделки с банком квартира «ушла» за 140 тысяч долларов.

— Из этих денег мы вернули кредит банку, но и нам осталось достаточно приличная сумма, — делился финансовыми расчетами Олег. — Бывшая жена сейчас подумывает о покупке машины, а я собираюсь взять ипотечный кредит на «двушку» в Альфа-Банке, поскольку здесь для меня самые выгодные условия.

Предпочтения соседа по очереди можно понять. На приобретение вторичного жилья этот банк выдает до 90% от стоимости квартиры. Размер кредита составляет от 20 000 до 500 000 долларов. Для возврата займа предоставляется вполне достаточный срок — от 5 до 25 лет. Ставки одни из самых выгодных на рынке — от 9,3% в долларах и от 10% в рублях.

Цены будут расти

«Не так страшен черт, как его малюют», — напрашивается вывод из рассказанной истории. Однако стоит оговориться: немалые барыши бывшие супруги получили из-за существенного подорожания квартиры. В некоторых регионах цены на недвижимость удваиваются ежегодно. Похожая ситуация до недавнего времени была и в Москве. Но с декабря 2006 года стоимость квадратного метра понемногу снижалась или топталась на месте.

Некоторые эксперты обещали, что падение цен будет кардинальным. Но обвала не случилось — в августе столичная недвижимость снова начала дорожать. Почему? Да потому что доходы от продажи нефти, металлов или алмазов состоятельные россияне из Сибири и с Урала вкладывают в покупку недвижимости. Разумеется, московской. Ведь квартира в столице — это удачная инвестиция. Стабильно высокий спрос поднимает цены на недвижимость как внутри МКАДа, так и в ближнем Подмосковье. А поскольку расценки на «квадратный метр» уже давно «кусаются», то нередко единственный шанс обзавестись жильем — это ипотека.

Мнение эксперта:

«В жизни бывают такие ситуации, когда человек теряет возможность платить по кредиту и хочет вернуть весь долг банку целиком, продав квартиру. Мы всегда идем навстречу клиентам, — рассказывает руководитель блока „Ипотечное кредитование“ Альфа-Банка Илья зибарев, — поэтому наши заемщики всегда защищены от непредвиденных жизненных ситуаций».