Уже более 50 тыс. семей в Санкт-Петербурге и 23 тыс. в Ленобласти улучшили свои жилищные условия при помощи материнского капитала. "ПД" узнал, как потратить средства из капитала на загородный дом и не попасть в неприятную ситуацию.

Три года ждать не надо

Однозначного ответа на эти вопросы даже в среде экспертов нет. Так, можно встретить расхожее мнение о том, что купить дом, стоящий на садоводческом участке, при помощи маткапитала невозможно. Так ли это на самом деле? Мы решили спросить об этом специалистов отделения Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Именно территориальные органы ПФР принимают решение о выделении средств маткапитала, а могут и отказать вам в этом, если документы не в порядке.

На какие цели можно потратить маткапитал, если вы задумались о загородной недвижимости?

До исполнения 3 лет ребенку, давшему право на маткапитал, деньги можно потратить на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту или займу, в том числе ипотечному. Кредит или заем должен быть выдан на приобретение или строительство жилого помещения. Если ваш второй ребенок старше 3 лет, то ваши возможности расширяются. Так, материнский капитал уже можно потратить на оплату приобретаемого жилого помещения (дома) по договору купли-продажи.

Подводные камни

Итак, у вас есть маткапитал и вы решили приобрести уже построенный загородный дом с участком. Вопреки расхожему мнению, в этом случае Пенсионному фонду РФ все равно, какой статус у земли – ИЖС, ДНП или СНТ. Однако не все так просто.

Для того чтобы вам разрешили потратить деньги из маткапитала, нужно, чтобы в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость было четко обозначено: "Жилой дом, назначение – жилое".

Все остальные определения вроде "дачный дом", скорее всего, сыграют с вашими планами злую шутку. Пенсионный фонд имеет полное право отказать в выделении средств.

"Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании", – подчеркнули в Пенсионном фонде.

Однако регистрировать право собственности нужно в другом органе – Росре­естре. Есть примеры, когда на землях СНТ некоторым собственникам удавалось построить дом и зарегистрировать его в качестве жилого, что теоретически при наличии всех других необходимых документов открывает путь к средствам маткапитала.

Однако нельзя сказать, что они носят массовый характер. Поэтому при выборе дома для покупки с использованием средств маткапитала нужно очень внимательно изучать нужный вам объект, проверять, что указано в свидетельстве о собственности.

Если вы намерены строить загородный дом сами и использовать ради этой благой цели средства маткапитала, необходимо приобрести участок со статусом ИЖС. Он предназначен для индивидуального жилищного строительства. Если все документы в порядке, на использование средств маткапитала для строительства дома дадут зеленый свет.

Земли для ИЖС – самые дорогие на рынке. Но игра стоит свеч. Не забывайте, что в отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – они должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: детскими садами, школами и всем прочим.

Для справки: 

25 тыс. рублей составляет единовременная выплата из средств маткапитала на любые цели семьи.

453  026 рублей составляет размер материнского (семейного) капитала в 2015–2016 гг. Право на маткапитал дается только один раз.

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007‑го по 2018 г. включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

Источник