Петербург приблизится к европейскому уровню обеспечения жильем - не менее 30 кв.метров на человека - не ранее, чем через 15-20 лет, заявили эксперты риэлторской компании "Итака" на пресс-конференции в Агентстве Бизнес Новостей. Однако, этого можно достичь только при условии увеличения темпов жилищного строительства. При сохранении существующих темпов - 2,5 млн. кв. м. в год - в ближайшие 20 лет Северная столица уровня Европы не достигнет, уверены аналитики.

В настоящее время показатель обеспеченности жильем в Петербурге составляет 23 кв. м. на человека. По прогнозам, в 2015г. в городе будет проживать около 4,8 млн. человек. Для достижения европейских норм, ориентировочный объем жилого фонда на 2015г. должен составить 125-130 млн. кв. м, а на 2025г. - 150 млн. кв. м. По планам городского правительства, в ближайшие годы в Петербурге будет построено около 34 млн. кв. м. жилья. По оценке специалистов такой объем можно освоить не менее, чем за 20 лет, так как реализация подобных проектов требует больших трудозатрат и мощностей. Соответственно, в течение этого времени на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сохранится высокий покупательский спрос, заявляют аналитики.

По информации АН "Итака", география новостроек Петербурга в ближайшие годы охватит примерно 5 перспективных районов. Лидером застройки будет являться Приморский район - примерно 25% застройки. Далее следуют: Выборгский - 12%, Красносельский - 11%, Пушкинский, Невский - 9-10%. Большинство новых жилых домов будут расположены на достаточно большом удалении от станций метро. "Это дает основание полагать, что произойдет существенное расслоение рынка на жилье повышенной комфортности, с одной стороны, и жилье суперэконом-класса, с другой", отмечает руководитель отдела аналитики и консалтинга АН "Итака" Яна Долотова. По ее мнению, спрос на недвижимость "уже уходит в сегмент суперэконом-класса". Все более востребованными становятся малогабаритные однокомнатные квартиры, комнаты на вторичном рынке, студии и однокомнатные квартиры на рынке строящейся недвижимости.

Пытаясь компенсировать нехватку средств на приобретение жилья, граждане жертвуют площадью приобретаемой недвижимости. Так, в 2006г. в Приморском районе приобретались квартиры средней площадью 38 кв. м, в 2007г. этот показатель снизился до 36,5 кв. метров.

При этом эксперты отмечают, что к настоящему времени в Петербурге осталось мало крупных компаний, желающих строить жилье эконом-класса. Большинство компаний предпочитают работать с бизнес-классом и элитой, так как такое строительство менее рискованное и приносит больше дохода. Минимальная стоимость квадратного метра в элитных жилых комплексах начинается от 3,7 тыс. долл. Средняя цена 1 кв. м в квартире эконом-класса - около 2,2 тыс. долл.

По данным "Итаки", объемы строительства нового жилья в Петербурге и Ленобласти сокращаются и приближаются к уровню 2005г. "Вместе с сокращением объема застройки сократился и объем предложения, что позволяет застройщикам манипулировать ценами, - отметила Я.Долотова. - Сегодня фиксированная цена на первичном и вторичном рынке перешагнула "психологический рубеж" 3 тыс. долл. за квадратный метр. К концу 2008г. на рынке строящейся недвижимости цена квадратного метра может возрасти до 4,209 тыс. долл., на рынке вторичной недвижимости - до 4,709 тыс. долл.".

В настоящее время цены на жилье в Петербурге и Ленобласти остаются относительно стабильными. Средний темп роста цен составляет в долларовом эквиваленте 3% в месяц, в рублевом - 2%. Резкий скачок цен может произойти уже весной 2008 года. Он будет связан с нехваткой новых объектов строительства, которые реально выйдут на рынок не ранее 2009г. По мнению главного аналитика Российской гильдии риэлторов Геннадия Стерника, "устойчивый дефицит жилья в целом по стране будет наблюдаться в течение 2-3 лет". Рубежом в этом процессе могут явиться 2010-2011гг., когда, по его прогнозам, "российская экономика войдет в фазу стабильного роста, что, в свою очередь, обеспечит рост рынка недвижимости".

По мнению экспертов, группа потенциальных покупателей жилья, как на вторичном рынке жилья, так и на рынке строящейся недвижимости, достаточно большая, как в Петербурге, так и в Ленобласти. При этом у значительной части потенциальных покупателей недостаточно средств для покупки городской недвижимости. Приобретение жилья в Ленобласти, где стоимость квадратного метра начинается с отметки 500 долл., пока реально, отмечает директор направления "Загородная недвижимость" АН "Итака" Светлана Пирогова.

Участники пресс-конференции обсудили перспективы рынка недвижимости и сошлись во мнении, что у него "есть шанс стать полностью траспорентным, то есть, прозрачным настолько, что у граждан появится возможность получать достоверную информацию". Это касается работы как крупных компаний недвижимости, так и частных риэлторов. "Сегодня колоссальный риэлторский рынок Петербурга обслуживают около 20 тысяч человек. Необходимо создавать такие условия, чтобы им было выгодно повышать качество услуг, выходить из теневого бизнеса и платить налоги. В этом заключается процесс формирования цивилизованного рынка, на котором комфортно всем участникам: и поставщикам, и потребителям услуг", - подчеркнула президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко.

Для справки: 

"Итака" - одна из крупнейших риэлторских компаний Санкт-Петербурга и Ленобласти: во всех районах города и области работают 40 офисов, около 1500 сотрудников. В 2006 году "Итака" была признана "Лучшей риэлторской компанией Санкт-Петербурга". В 2007 году награждена дипломом в номинации "Лучшая брокерская фирма на рынке продажи жилья Москвы и Санкт-Петербурга".