Ситуацию на рынке ипотечного страхования обсудили в рамках круглого стола в Агентстве Бизнес Новостей в четверг, 7 февраля. По оценке экспертов, по итогам текущего года объем премий по ипотечному кредитованию увеличится с 3 до 4,5 млрд. рублей. Одновременно с ростом банковских кредитов будут расти и сборы по ипотечному страхованию, так как покупка страхового полиса является обязательным условием получения ипотечного кредита. По итогам 2007 года, объем премий по страхованию рисков ипотечных заемщиков составляет порядка 2,5 млрд. руб.

"Ипотечное страхование уже в этом году станет одним из самых динамично развивающихся продуктов страховщиков", - полагает представитель СК "Русский мир" Марина Богданова. Подавляющее большинство ипотечных программ включают в себя три вида риска: страхование титула собственности, жизни и здоровья заемщика и страхование приобретаемого имущества. "Страхование имущества, жизни и здоровья заемщика - обязательные условия получения кредита. Страхование титула - риска утраты права собственности на недвижимость - постепенно отходит на второй план. И некоторые банки уже не требуют этот вид страхования", - отметил директор департамента продаж СО "Регион" Михаил Меженик. По его словам, сотрудничество банков и страховщиков в последнее время стало развиваться все более активно: "Банки постепенно отказываются от аккредитации с узким кругом страховщиков и начинают принимать сертификаты разных компаний". Эксперт полагает, что развитие сотрудничества банков и страховщиков в первую очередь выгодно заемщикам. "Компании, попадая в условия конкуренции, вынуждены предлагать более выгодные и интересные для клиента условия", - сказал М.Меженик. По данным страховых компаний, тарифы на ипотечные риски составляют сегодня в среднем 1,2-1,3% от величины задолженности по договору ипотечного кредитования и даже наблюдается некоторая тенденция к их снижению. Связано это и с омоложением возраста заемщиков, что уменьшает риски. Ипотечные кредиты стали чаще брать люди до 40 лет.

Участники круглого стола обратили внимание журналистов на то, что обязательным по закону является только страхование самого залога, то есть приобретаемой с помощью займа квартиры от повреждения или уничтожения. Эту часть пакета ипотечного страхования требуют все банки без исключения. По мнению специалистов, требование страхования залога способствует развитию имущественного страхования, как отдельного продукта страховщиков. "Страхование имущества в России развивается главным образом за счет того, что является обязательным условием получения ипотечного кредита", - заметил эксперт Центра страхования имущества СК "Русский мир" Константин Волков. Однако, по его мнению, страхование имущества, как отдельный страховой продукт, "вскоре все же займет должное место в жизни россиян".

"Познакомившись с работой страховых компаний посредством ипотеки, россияне все чаще задумываются о страховании своей собственности",- считает К.Волков. По его мнению, у россиян появляется интерес к страхованию городских квартир и загородных домов. "Изношенные коммуникации в городских квартирах или необходимость длительного отсутствия подогревают этот интерес",- согласилась Т.Чачанова. Далее представители страховых компаний прокомментировали недавнее решение Высшего арбитражного суда о запрете включать в структуру кредита обязательное страхование жизни и здоровья заемщика.

По мнению начальника отдела СГ "Спасские ворота" Татьяны Чачановой, ужесточение запрета на обязательное страхование жизни может привести к тому, что "банки просто переложат риски на самих заемщиков". Нововведение приведет к увеличению процентной ставки по ипотечному кредиту на 2-3% в связи с повышением рисков кредитных организаций, особенно, при оформлении кредита пожилым людям. Но, скорее всего проценты вырастут еще больше, потому что страховые компании более профессионально работают с рисками. Не исключено, что банки станут чаще отказывать в ипотеке гражданам "за 50". "Гарантия страховой компании на выплату кредита в случае гибели или потери трудоспособности заемщика выгодна как банку, так и клиентам",- считает М.Богданова. Банки настаивают на страховании жизни при ипотеке, потому что кредит берется на длительный срок и риски при этом очень высоки. При страховании жизни заемщика, банки и страховые компании делят риски между собой.