Выставка-семинар проходит при поддержке Правительства Санкт-Петербурга. Председатель Наблюдательного Совета выставки-семинара – вице-губернатор Санкт-Петербурга А.И. Вахмистров.

В Петербурге 12 марта  состоялась очередная выставка-семинар для населения «Жилищный проект». За 4 часа работы концертный зал «Карнавал» Аничкова дворца, (Невский пр., 39) посетили более 3,5 тысяч человек.
Впервые в рамках мероприятия состоялось сразу два семинара: по госпрограммам и новостройкам. На семинаре по госпрограммам шла речь о механизмах расселения коммунальных квартир в Петербурге. Второй семинар был посвящен нюансам покупки строящегося жилья.

***
Об условиях участия в программе расселения коммунальных квартир рассказали сотрудники ГУ «Горжилобмен». Данная структура является уполномоченным оператором по реализации комплекса мер, предусмотренных этой программой.
В настоящее время количество коммунальных квартир составляет более 10% от всего жилфонда Петербурга – в городе их почти 120 тысяч. Одну из главных проблем Северной столицы решали еще задолго до принятия соответствующей программы. Самые привлекательные объекты были расселены еще в середине-конце 90-х годов прошлого века. Остальные практически не представляют интереса для инвесторов – их судьбой займется городская администрация.
Программа по расселению коммуналок начала функционировать в конце прошлого года. К настоящему времени уже более 250 семей изъявили желание принять в ней участие.
О том, как можно получить отдельную квартиру, посетителям семинара рассказала первый заместитель директора ГУ «Горжилобмен» Любовь Рубцова.
На семинаре граждане получили информацию и о конкретных механизмах реализации программы. По словам начальника отдела расселения коммунальных квартир ГУ «Горжилобмен» Виктории Подлесных, ее основой является предоставление нуждающимся в улучшении жилищных условий специальных субсидий. Размер выплат составляет 30% от стоимости новой квартиры, площадь которой определяется исходя из социальных норм.
Посетителям семинара рассказали и о других механизмах реализации принятой городом программы. В частности, речь шла о перераспределении жилых помещений. Согласно такой схеме в результате проведения нескольких сделок по «цепочке» коммунальная квартира должна превратиться в отдельную.
Третья схема представляет собой выкуп последней комнаты, в результате чего коммунальная квартира становится отдельной. В этом случае семье выдается субсидия, максимальный размер которой составляет 70% от стоимости приобретаемой комнаты (предоставляемая сумма обратно пропорциональна сроку, в течение которого человек стоит на очереди).
Четвертый способ – расселение квартиры с участием юридического лица. При этом город берет на себя обязанности по предоставлению 30% нового жилья проживающим в квартире гражданам.
Как отметила Любовь Рубцова, обитатели попадающих под расселение коммунальных квартир имеют также приоритетное право на участие и в других городских программах по улучшению жилищных условий.

***
Семинар «Новостройки: рекомендации по покупке строящегося жилья» открыл руководитель Управления контроля и надзора в области долевого строительства при Комитете по строительству Александр Меденцев. Он рассказал об опасностях, которые могут подстерегать покупателя строящегося жилья.
По словам г-на Меденцева, из 250 строительных компаний, представивших в комитет отчеты о своей деятельности, только девять работают в рамках ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Это означает, что остальные предлагают своим клиентам подписать, например, предварительный договор купли-продажи. Ничего противозаконного в этом нет (такой договор предусмотрен Гражданским кодексом). Но покупатель должен отдавать себе отчет, что в случае конфликта принудить застройщика по суду передать квартиру, если заключен предварительный договор, будет сложнее.
«Иногда строительные компании вообще отказываются дать клиенту договор для ознакомления и не хотят вносить в текст документа никаких изменений», – отмечает Александр Меденцев. С такими фирмами, по его мнению, лучше не связываться и поискать себе другой вариант.
Особенностям госрегистрации прав на объекты строительства и договоров участия в долевом строительстве был посвящен доклад начальника Отдела регистрации прав на создаваемые объекты и инвестиционных договоров Управления Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти Инны Кузнецовой. В частности, специалист подчеркнула, что договоры об участии в долевом строительстве подлежат обязательной госрегистрации. Но есть, по ее словам, и исключения. Если застройщик получил разрешение на строительство до 1 апреля 2005 года, он вправе заключать ДДУ, не регистрируя их в госорганах. «В таких случаях надо быть особенно внимательным, – советует Инна Кузнецова. – В договоре должна быть прописана ответственность сторон за нарушение исполнения обязательств. Следует отталкиваться от условий конкретного договора».
По словам г-жи Кузнецовой, 214-й закон предусматривает ответственность строительной компании за нарушение сроков по передаче квартиры. «Если застройщик не может завершить строительство в предусмотренный срок, он обязан предупредить всех участников долевого строительства об изменении сроков передачи объекта. Причем не менее чем за два месяца до истечения срока завершения строительства. В противном случае дольщик может обратиться в компанию с требованием возвратить денежные средства или уплатить пени», – объясняет специалист.
Обзор программ и возможностей при приобретении квартиры на первичном рынке Петербурга сделала консультант по ипотеке банка Delta Credit Виктория Заливина. По ее словам, сегодня в Северной столице представлено большое количество ипотечных программ, ориентированных на приобретение строящегося жилья. Они отличаются требованиями к заемщику, уровнем процентных ставок (на первичке они колеблются в пределах 11–13% годовых в долларах США), другими условиями. «Чтобы выбрать ипотечный продукт с оптимальными условиями, – считает Виктория Заливина, – желательно действовать через ипотечного брокера».
О технических нюансах покупки квартиры в строящемся доме на кредитные средства рассказала директор «Центра жилищного кредитования» Ирина Забродина. По ее словам, никто – даже банк-партнер строительной компании – не может дать стопроцентные гарантии, что объект будет сдан в срок (и сдан вообще). Одобрение сделки кредитором лишь косвенно свидетельствует о надежности застройщика. «Поэтому при покупке строящегося жилья нужно обязательно советоваться с юристом и, возможно, застраховать свои финансовые риски», – подчеркивает Ирина Забродина.
В конце семинара о новостройках эксперты по традиции ответили на вопросы горожан.

***
В рамках «Жилпроекта» традиционно работала выставка по рынку жилья и ипотеки. В ней принимали участие банки, агентства недвижимости, строительные, брокерские, страховые и юридические компании.
Специалисты Консультационного центра по государственным жилищным программам и рынку жилья предлагали последние данные по ценам на жилье в Петербурге и Ленобласти. Также в центре можно было подобрать объект по обширной базе рынка аренды, первичного и вторичного рынков жилья, получить первичные консультации на тему долевого строительства, а также по ипотечным программам. Впервые проводились консультации в сфере жилищно-коммунальных услуг.
Специально для желающих приобрести жилье за границей работал Консультационный центр по зарубежной недвижимости.
Также «Жилпроект» включал презентации участников рынка недвижимости и жилищного кредитования. На этот раз свои услуги представили банки DeltaCredit, Номос-банк, «Группа Ренессанс страхование», «Центр Жилищного Кредитования» Группы компаний «Адвекс».

Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 10 апреля 2008 года в концертном зале «Карнавал» (Невский пр., 39, Аничков дворец). Начало в 17.00.
В рамках мероприятия будут проведены семинары для населения: «Ипотека: рекомендации по покупке жилья в кредит», «Расселение коммунальных квартир: практические рекомендации для граждан».
Дополнительная информация на сайте http://www.gilproekt.ru