В выставке-семинаре (за 4 часа работы) приняло участие более 3500 граждан и профессионалов рынка недвижимости. Мероприятие состоялось 12 марта  2008 г. в концертном зале «Карнавал» (Невский пр., 39, Аничков дворец).

В анкетировании принимали участие посетители выставки-семинара, а также профессионалы в сфере недвижимости: представители банков, риэлторских, брокерских, строительных и юридических компаний. Такое двустороннее исследование дает возможность составить более полное представление о конъюнктуре жилищного рынка.

***
Собранные анкеты показали: почти 60% посетителей мартовского «Жилпроекта» находится в активном трудоспособном возрасте – 25–50 лет. Уровень доходов у половины опрошенных составляет 25–60 тыс. руб. на одного человека. У 4,5% – свыше 60 тыс. на каждого члена семьи. Остальные зарабатывают менее 25 тыс./чел. Если учесть, что в каждой семье есть как минимум двое работающих людей, получается, подавляющее большинство посетителей «Жилищного проекта» имеет реальную возможность улучшить свои жилищные условия. Например, путем получения ипотечного кредита.
Также гостям выставки был задан вопрос об их нынешних жилищных условиях. Как выяснилось, 33% опрошенных являются владельцами квартиры. Для них сегодня открыты двери практически в любую ипотечную программу. Заложив имеющееся жилье, можно взять кредит и переехать, скажем, из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.
Еще 32,5% респондентов владеют долей в квартире. В залог комнату, конечно, не возьмут, но зато ее можно продать и вырученные деньги использовать в качестве первоначального взноса в ипотеку. Кроме того, если все жильцы коммунальной квартиры согласны разъехаться и при этом являются очередниками, они могут стать участниками городской программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».
Кстати, анкетирование продемонстрировало, что большинство петербуржцев верит в успех программы по расселению коммуналок. Почти 60% респондентов считают ее вполне реализуемой, остальные полагают, что проект надо форсировать. «Кто должен проявить большую, чем сейчас, активность при реализации программы расселения коммунальных квартир?» – спросили у горожан организаторы опроса. Как выяснилось, почти 56,5% думают, что это должна сделать власть, 20% взывают к инвесторам, еще 23,3% уверены: проявить большую настойчивость необходимо самим обитателям коммуналок.
Почти 12% опрошенных являются нанимателями муниципального жилья, чуть более 9% арендуют жилплощадь, 8% ютятся в доме у родственников или знакомых. Менее 4% признали себя обитателями общежитий.
Как показало исследование, люди приходят на выставку-семинар, чтобы получить консультацию по покупке жилья и ипотеке (около 25%), найти конкретные объекты жилой недвижимости (почти 20%), подробнее узнать о городских жилищных программах (18,7%), выбрать компанию-застройщика или агентство недвижимости (17,5%).

***
Половина горожан, опрошенных в ходе выставки-семинара «Жилищный проект» 12 марта, собирается приобрести готовое жилье. Столько же петербуржцев ориентировано на первичный рынок. И это несмотря на то, что в целом они не довольны качеством возводимого жилья. Почти половина респондентов (45%) оценивают его как удовлетворительное. Немало тех, кто считает качество стройки плохим (27%) либо вообще не выдерживающим никакой критики (10,6%). Менее 15% готовы поставить строителям оценку «хорошо» и лишь 2,4% – «отлично». Кстати, вопрос об отношении к качеству нового строительства был задан недавно и посетителям портала БН.ру. Полученные данные в целом совпали с результатами анкетирования на «Жилпроекте»: 231 человек из 262, пожелавших высказать свое мнение на портале, не довольны качеством жилья на первичке.
Не останавливают покупателей строящегося жилья и возможные проблемы юридического характера. Применение предварительных договоров купли-продажи и других альтернативных схем финансирования нарушает права покупателей. Так считает почти 75% профессиональных участников рынка недвижимости Петербурга, которые также принимали участие в мартовском опросе. В их числе риэлторы и брокеры (47% от общего числа опрошенных специалистов), строители (8,8%), представители банков, страховых компаний (по 4,4% соответственно), а также юристы, оценщики, представители СМИ.
Только 12% респондентов-профессионалов полагают, что законодательство всесторонне защищает права покупателей квартир на первичном рынке.
Впрочем, риски можно снизить, обратившись за консультацией к опытному юристу. Согласно данным анкетирования почти 34% респондентов готовы дополнительно платить за юридическое сопровождение сделки.

***
В ходе опроса выяснилось, что почти 50% респондентов планируют совершить операции с недвижимостью в ближайшее время. Еще 28% опрошенных собираются совершить сделку менее чем через два года. Остальные рассчитывают на более отдаленную перспективу.
Стремление большинства поскорее закрыть бреши в жилищной проблеме объясняется в том числе ожиданием ускорения роста цен. Такой вариант развития событий предрекают примерно 42% опрошенных, еще 50% думают, что будет происходить плавный рост стоимости – где-то на 1% в месяц. Возможность снижения цен допускают 7% опрошенных.
Вопрос о предполагаемом развитии ценовой ситуации на рынке был задан и профессионалам. Грядет подъем экономики и увеличение стоимости недвижимости, считает более 42% профессиональных участников рынка, опрошенных в ходе выставки-семинара.
Ряд опрошенных считает, что в России будет банковский кризис, но цен на недвижимость это не коснется (16,2%). Почти 9% думают, что в случае кризиса стоимость недвижимости снизится. Еще 26,5% уверены: не будет ни кризиса, ни падения цен.

***
Анкетирование показало, что при выборе жилья покупатели ориентируются прежде всего на место и цену (30% и 31% респондентов соответственно). В меньшей степени их интересуют особенности планировки и обустройства квартир – 9,87%, коммуникации и сервис – 8,6%, специфика строительной технологии (панельная, кирпично-монолитная и т. д.) – 6,2%. Практически не интересует людей наличие паркинга, а также архитектурное решение дома. Зато эти нюансы востребованы в сегменте элитного жилья.
Также посетителям выставки-семинара был задан вопрос: «Как вы относитесь к покупке жилья в кредит?». Оказалось, что почти 34% собираются взять ипотечный кредит. Столько же положительно относятся к ипотеке, но их не устраивают некоторые условия кредитования. Число граждан, которые никогда не интересовались ипотекой или не хотят брать кредит, составляет 27%.
Кстати, тех, для кого неподъемны нынешние процентные ставки по ипотеке, по мнению специалистов, ждет разочарование. Как отметили в анкетах почти 97% профессиональных участников опроса, ипотечные ставки в 2008 году снижаться не будут.
Почти 70% опрошенных горожан полагают, что ипотеку выгодно брать в рублях. Получение кредита в долларах считают приемлемым 12% респондентов. Евро доверяют 3,5% участников опроса. Число горожан, готовых взять кредит в экзотической валюте, невелико и составляет всего 1%.
В числе других финансовых источников для покупки жилья, помимо ипотеки, граждане называли личные сбережения (почти 27% ответов), продажу имеющегося жилья (25,4%), потребительский кредит и заем денег у родственников (по 3,6% ответов).

***
Среди посетителей «Жилищного проекта» были и те, кто намерен перебраться на постоянное место жительства за город.
При этом, согласно опросу профессиональных участников рынка, людям выгоднее купить участок земли и самостоятельно построить на нем дом. Так считает 44,3% респондентов. Еще 38,6% ответивших полагают: удобнее и выгоднее купить у застройщика готовый коттедж в поселке. Вариант «купить дом на вторичном рынке» выбрали только 17,1% анкетируемых.
Впрочем желающих променять мегаполис на пригород пока не слишком много. «Что мешает массовому переезду горожан за город?» – спросили организаторы опроса у профессионалов рынка. Ответы распределились следующим образом: отсутствие качественного транспортного сообщения с мегаполисом (27%), нехватка недорогого комфортного жилья (21,7%), отсутствие социальной инфраструктуры – школ, больниц, магазинов (23,7%). Еще одно препятствие на пути субурбии – привычка жить в городе (11,8%). Также перемещению массового спроса на жилье за городом, согласно данным опроса, мешают проблемы с централизованным оказанием услуг ЖКХ в области. Чуть более 5% горожан ответили, что развитию малоэтажки ничто не мешает. По мере роста малоэтажного домостроения, по их мнению, многие петербуржцы переедут за пределы мегаполиса.
 
РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА ПОСЕТИТЕЛЕЙ ВЫСТАВКИ-СЕМИНАРА

С какой целью вы пришли на выставку-семинар?

Найти конкретную недвижимость – 19,63%
Выбрать застройщика или риэлтора – 17,5%
Подобрать кредитную программу – 9,5%
Задать вопросы специалистам – 24,8%
Узнать о городских жилищных программах – 18,7%
Другое – 9,87%

Если вы намерены приобрести жилье, назовите финансовый источник:

Личные сбережения – 26,88%
Ипотечный кредит – 40,5%
Потребительский кредит – 3,58%
Продажа имеющегося жилья – 25,44%
Займу у родственников или друзей – 3,6%

РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА

Какой сценарий развития ситуации в России вам кажется наиболее вероятным:

Банковский кризис и падение цен на недвижимость – 8,82%
Банковский кризис без падения цен – 16,17%
Не будет ни кризиса, ни падения цен – 26,47%
Подъем экономики и рост цен на недвижимость – 42,64%
Другое – 5,9% 

Какова вероятность повышения ставок по ипотеке в 2008 году?

Ставки уже повышаются – 39,13%
Ставки вырастут на определенный период, но это не станет тенденцией – 21,73%
Ставки вырастут для «лояльных» кредитов – 36,23%
Это исключено – 2,89%

Очередная ежемесячная выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 10 апреля 2008 г. в концертном зале «Карнавал» (Невский пр., 39, Аничков дворец). Время работы выставки-семинара: 17.00 – 21.00.
В рамках «Жилищного проекта» состоятся два семинара. Первый на тему: «Ипотека: рекомендации по покупке жилья в кредит» начнется в 18.30. Второй семинар -  «Государственная программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»: практические рекомендации для граждан состоится в 20.00.
Приглашаются все заинтересованные граждане. Вход и консультации – бесплатны.
Справки по тел.: (812) 346-57-98 и на сайте www.gilproekt.ru