У российского покупателя сегодня практически нет способов контролировать качество
приобретаемого жилья. К такому заключению пришли специалисты отрасли в Агентстве
Бизнес Новостей в четверг, 3 апреля, обсудив ситуацию на петербургском рынке
строящейся недвижимости.

Так, по словам полномочного представителя президента НК "Российская гильдия
риэлторов" Павла Созинова, рост ввода жилья в Петербурге в прошедшем году составил
11%, сдано более 1 тысячи домов общим объемом 2,6 млн. кв. метров. При этом, почти
90% "первички" имеет отклонения от стандартов качества. Большую часть "недоделок"
покупатели устраняют сами, тратя на это не менее 5-10 тысяч долларов.
"Лишь малая часть претензий дольщиков доходит до суда", - отметил эксперт.
Большинство россиян приобретает жилье не по долевым схемам (а например, по
вексельным). Следовательно, банк страхует не качество приобретаемого жилья, а
инвестиции покупателя. Таким образом, предъявить претензии к качеству жилья просто некому, покупатель может надеяться только на добросовестность застройщика, пояснил П.Созинов.
В настоящее время и покупатели, и строители находятся в "правовом вакууме с точки
зрения строительных норм и правил. Часть застройщиков работает по ГОСТам и СНИПам, носящим не обязательный, а лишь рекомендательный характер. Некоторые компании адаптируют западные системы контроля качества.
Ведущий специалист Службы государственного строительного надзора и экспертизы
Петербурга Сергей Коноплев добавил, что с 1 января 2007 года с организаций,
выполняющих проектную работу, и производителей стройматериалов вообще снимается ответственность за качество. Таким образом, вся ответственность за качество жилья и используемых материалов ложится на самих строителей. При этом застройщик зачастую не способен проверить качество материалов на площадке.
"Дополнительная экспертиза - это лишнее время и деньги, поэтому строители попросту
вслепую используют материалы",- сказал С.Коноплев.

Продолжая тему, заместитель директора ассоциации "Абетон" Юрий Федоров добавил: в Петербурге практически нет организаций, обеспечивающих контроль качества одного из основных стройматериалов - бетона.
По его словам, ежегодные поставки бетона на рынок Петербурга составляют порядка 10 млн. куб м., из них около 3,5 млн. куб. м. используется в жилищном строительстве.
Качество бетона далеко не всегда соответствует заявленному, отдельные строительные
компании покупают заведомо дешевый, а значит плохой бетон, уточнил Ю.Федоров.
По словам эксперта, в ассоциации "Абетон" с 2006г. начат независимый мониторинг
качества бетона.
"Заключив договор с заказчиками строительства, мы проводим независимую экспертизу.
При этом, никаких санкций к недобросовестным производителям с нашей стороны не
применяется. Застройщик, получив результаты, сам решает работать ли с этой компанией дальше или нет",- рассказал Ю.Федоров.
По его мнению, такой механизм "один из самых эффективных" в работе с производителями стройматериалов.

Интересна точка зрения специалистов на проблему соотношения цены и качества жилья. Так, по мнению гендиректора ООО "Концерн "РОСТРОЙ" Анатолия Дворецкого, дешевое жилье изначально не может быть качественным. "На рынке практически отсутствуют квалифицированные рабочие, нет соответствующего контроля всех этапов строительства", - сказал он.
Что касается постоянного роста цен на недвижимость, "квадратные метры" дорожают
из-за непрекращающегося роста цен на землю, в том числе, и государственную. В свою
очередь, дорогая земля приводит к снижению конкуренции на строительном рынке. "Малые и средние компании просто не могут купить землю, они вынуждены постепенно уходить с рынка, вытесняемые крупными игроками. Снижается конкуренция - растет цена", - отметил А. Дворецкий.
Более того, государство способствует росту цен на землю. Торги и тендеры, проводимые городскими властями, не улучшают ситуацию, поскольку все равно выигрывают в них, как правило, крупные строительные компании", - заметил гендиректор концерна.
Затягивание строительных работ из-за многочисленных административных барьеров также влияет на удорожание цен на недвижимость, утверждают специалисты.
"Хождения по кабинетам чиновников могут затянуть сроки строительства от нескольких
месяцев до 2 лет, - рассказал представитель Совета Директоров ООО "Межрегиональная компания "Сплав" Дмитрий Галкин. По его словам, строители сейчас "даже не дожидаются окончания согласований и начинают работы, а документы оформляют позже". Несколько лучше, по словам Д.Галкина, обстоит дело на рынке отделочных материалов. "В этом бизнесе сейчас нет ярко выраженных монополистов, специалистов достаточно. Я считаю, что конкуренция в этом сегменте будет только развиваться, - отметил он.
По оценкам эксперта, российские строители используют на 70% российские отделочные материалы и лишь на 30% - импортные.

В "круглом столе" принимали участие:

Дворецкий Анатолий Акимович - генеральный директор ООО "Концерн "РОССТРОЙ";
Федоров Юрий Викторович - заместитель директора ассоциации "Абетон";
Созинов Павел Борисович - полномочный представитель президента НК "Российская
гильдия риэлторов";
Галкин Дмитрий Геннадьевич - представитель Совета директоров ООО "Межрегиональная компания "Сплав";
Коноплев Сергей Николаевич - ведущий специалист Службы государственного
строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.