Крупнейшие строительные компании Петербурга настороженно относятся к участию в процессе реновации хрущевок. На каких условиях застройщики готовы работать в "проблемных" кварталах, и когда начнется их расселение, накануне обсуждали в ходе круглого стола в АБН.

Одной из наиболее острых проблем, с которой компании-застройщики столкнутся в процессе реновации, станет нежелание жителей хрущевок покидать свои дома. Такое мнение в ходе дискуссии высказал гендиректор ГК "Невский Альянс" Александр Чупраков. "При реализации проекта инвесторам не удастся избежать судебных разбирательств с жильцами", - сказал он, отметив, что судебные процессы по гражданским делам в районных судах зачастую тянутся годами.

"Нужно учитывать, что площадь расселения кварталов Иркутска, включенных в программу реновации, очень большая. Если застройщик столкнется с несогласием хотя бы одного из собственников, процесс расселения может затянуться на годы", - полагает А. Чупраков.

С ним согласен и гендиректор компании "Стройкомплекс XXI" Владимир Набокин.

"Кто займется переселением тех инициативных групп, которые не желают выезжать из своих квартир? Например, в нашем квартале "Полюстрово 43" их предостаточно", - сказал он. При этом, инвестор отметил, что несмотря на трудности, компания все же намерена участвовать в реновации.

Еще одной проблемой, по мнению застройщиков, может стать нерентабельность реновации.

По словам заместителя директора по развитию корпорации "Строймонтаж" Алексея Бражниченко, компания рассматривала возможность участия в реновации кварталов "Дачное" и "Ульянка" в Кировском районе, однако после оценки всех инвестиционных рисков проект посчитали нерентабельным.

"При расселении хрущевок в кварталах Кировского района, застройщик передаст половину построенного жилья городу. Соответственно, себестоимость оставшихся квартир, выставленных на продажу, увеличится в 2 раза", - подчеркнул А. Бражниченко.

Инвесторы сомневаются, что за счет продажи оставшегося жилья возможно покрыть вложенные в строительство средства.

Как сообщил заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Алексей Кайдалов, начальная стоимость лота по участку "Дачное" составит порядка 200,8 млн. рублей, по участку "Ульянка" - 102 млн. рублей.

По данным комитета, из 89 домов Кировского района сносу подлежат 63 дома, остальные 26 будут реконструированы. Объем строительства в "Дачном" составит 400 тыс.кв.м., в "Ульянке" - 160 тыс.кв.м. Новое жилье в процессе реновации должны получить более 7 тыс. человек.

"Кроме того, будет создана инфраструктура района, построены дошкольные и образовательные учреждения более чем на 3 тыс. мест", - сообщил А. Кайдалов. Городские власти признают, что инвесторы пока не спешат прийти в "проблемные" кварталы.

"Мы понимаем все опасения инвесторов, связанные с реновацией. Что касается конкретно Кировского района, то желающих участвовать в аукционе пока немного, но они есть", сообщил начальник отдела строительства и землепользования администрации Кировского района Николай Колосов.

Говоря об опасениях инвесторов, А. Кайдалов отметил, что застройщикам не стоит оценивать участие в реновации как экономически невыгодное, опираясь только на опыт Кировского района.

"Каждая территория имеет свои особенности. Где-то количество площадей для продажи незначительное, в другом районе ее может быть больше, а прибыль инвестора солидной", - сказал А. Кайдалов.

С ним согласилась и начальник отдела развития жилищного фонда Жилищного комитета Петербурга Галина Осокина. В целом, представитель комитета оценила условия улучшения жилищных условий для "переселенцев" из хрущевок, как благоприятные.

Она напомнила, что по закону, квартиры предоставляются жителям хрущевок из расчета городской санитарной нормы: 18 кв.м. на одного человека и 33 кв.м. для одиноко проживающего. Переселение осуществляется в районах проживания и вблизи или на территории расселяемых кварталов.

Подводя итог, участники дискуссии согласились с тем, что по вопросам реализации проекта реновации, необходимо постоянное взаимодействие застройщиков и городских властей. По мнению инвесторов, город должен принимать участие в финансировании расселения домов первых массовых серий. Застройщики также предлагают разработать методику учета рисков, привлекая к работе страховые компании и банки.

В круглом столе принимали участие:

Кайдалов Алексей Анатольевич - заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга;
Осокина Галина Николаевна - начальник отдела развития жилищного фонда Жилищного комитета Санкт-Петербурга;
Колосов Николай Михайлович - начальник отдела строительства и землепользования администрации Кировского района;
Лебедев Виктор Юрьевич - вице-президент корпорации "Строймонтаж";
Бражниченко Алексей Борисович - заместитель директора по развитию корпорации "Строймонтаж";
Чупраков Александр Анатольевич - генеральный директор ГК "Невский Альянс";
Набокин Владимир Евгеньевич - генеральный директор компании "Стройкомплекс XXI".