3 сентября 2008 года в выставочном комплексе «Ленэкспо» начал свою работу Второй Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate. Организаторами Форума стали Гильдия управляющих и девелоперов и Правительство Санкт-Петербурга при поддержке Министерства регионального развития РФ, Министерства экономического развития РФ и Полномочного представительства президента в СЗФО. Инвестиционный форум продлится до 5 сентября. За это время в комплексе "Ленэкспо" пройдет 27 конференций, дискуссий и мастер-классов и будут представлены около 1000 проектов.

Уверенность в том, со временем Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate «станет российским MIPIM»  выразили на его открытии губернатор Валентина Матвиенко и Министр регионального развития РФ Дмитрий Козак. По словам Матвиенко, на Форуме зарегистрированы свыше 3 тысяч участников. Они представляют 20 стран и более 40 регионов России. В этом году PROEstate стал крупнейшей выставкой недвижимости в Восточной и Северной Европе. Министр Дмитрий Козак, по его словам, был обрадован тем прогрессом, который выставка продемонстрировала по сравнению с прошлым годом.

На пленарном заседании на тему «Как нам обустроить Россию» с основным докладом выступил главный редактор журнала «Эксперт» Валерий Фадеев. По его мнению, в последние два года в России наблюдается скрытый экономический кризис, в том числе и в финансовой сфере. Проявлениями кризиса и стагнации экономики можно считать торможение индекса ВВП, спад промышленного производства, низкую рентабельность среднего бизнеса и падение объемов строительства. Так, во многих регионах власти вынуждены стимулировать жилищное строительство.

Как считает Валерий Фадеев, кризис в России, как и в США, который начался с падения фондового рынка в начале десятилетия, обусловлен отсутствием стратегических ориентиров развития экономики. И если в ближайшее время они не будут найдены, экономика продолжит колебаться от небольшого подъема к небольшому спаду. Фадеев отметил, что для стимулирования экономики в России, в том числе девелоперского бизнеса, необходимо развитие устойчивой финансовой системы, которая сегодня в стране очень слаба. "Кредиты, в том числе ипотечные, остаются сегодня дорогими и не вполне доступными, а российские банки не в состоянии кредитовать крупные девелоперские проекты, объемы средств для них недостаточны для быстрорастущей экономики",- отметил Фадеев. Вместе с тем, эксперт подчеркнул, что Россия в состоянии достичь в ближайшем будущем объемов жилищного строительства в 150-200 млн кв. м. при том, что сегодня в России возводится 50-60 млн кв. м жилья.

Основной проблемой девелоперского и строительного бизнеса в России является несостоятельность банковской системы, - заявил выступая на Форуме PROEstate 2008 генеральный директор компании "Главстрой" Артур Макарян. По его словам, сегодня крупные проекты способны кредитовать только два банка -  Сбербанк и ВТБ, поэтому строительная сфера испытывает острый дефицит "длинных" денег. Падение объемов строительства в последние годы Макарян связывает с изменениями в законодательстве, в частности, введением новых механизмов взаимодействия застройщиков и органов власти при распределении земельных участков, отменой долевого строительства.

Нацпроект «Доступное жилье» реализуется недостаточно эффективно, по сравнению с реализацией нацпроектов «Здравоохранение» и «Образование». Такое мнение высказал в ходе дискуссии мэр Новосибирска Владимир Городецкий. «Цены на рынке жилой недвижимости явно завышены»,- отметил Городецкий. Он добавил, что в федеральном законодательстве есть ряд противоречий, которые необходимо устранить. Успешное инвестиционное развитие регионов возможно только при объединении усилий бизнеса и власти, при этом государственные органы должны брать на себя подготовку инженерной инфраструктуры под объекты строительства, считает Владимир Городецкий. Он отметил, что сегодня города Сибири переходят от точечной застройки к комплексному освоению территорий, которое включает не только жилую и коммерческую недвижимость, но  инфраструктурную и транспортную составляющую.

По мнению Городецкого, для привлечения инвестиций в регион необходимо формирование долгосрочной стратегии его развития, а также благоприятная законодательная база. Среди факторов развития рынка мэр Новосибирска отметил тот, что сегодня региональные власти, наряду с населением, становятся заказчиками строительства, приобретая жилье для расселения ветхого и аварийного фонда, обеспечения льготных категорий граждан. По словам Городецкого, в этом году в Новосибирске будет введен 1 млн кв. м жилья против 917 тысяч кв. м, которые были сданы в эксплуатацию в прошлом году.

На форуме PROEstate Новосибирск представлен многочисленной делегацией, в которую входят представители профильных департаментов мэрии, руководители Сибирской гильдии девелоперов и управляющих недвижимостью, Новосибирской городской торгово-промышленной палаты и крупных девелоперских и инвестиционно-строительных компаний города. 4 сентября в «Ленэкспо» состоится презентация инвестиционных проектов Новосибирска.

Девелоперские проекты в Екатеринбурге продолжают успешно развиваться, несмотря на  кризис на мировых финансовых рынках, сообщил участникам PROEstate 2008 вице-мэр этого города Виктор Контеев. По его словам, в этом году в Екатеринбурге будет введено 960 тыс. кв. м жилья и 600-650 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Контеев отметил, что сегодня растет спрос на здания, оснащенные новейшими технологиями. "Ни нам, ни инвесторам неинтересно сегодня строить пустые бетонные коробки", - сказал Контеев.

Развитие рынка аренды жилья в России поможет сдержать рост цен на недвижимость, считает заместитель главы управляющей компании "Мультиброкер" Юлия Вербицкая. По ее словам, сегодня граждане не имеют альтернативы улучшения жилищных  условий, кроме покупки квартир. Так, около 75 проц всего населения России  вкладывают накопленные средства в недвижимость, считая ее выгодным объектом инвестирования. Вместе с тем, цены на недвижимость за последние годы выросли в 10 раз и, по прогнозам, вырастут еще в 6 раз до 2020 года. По мнению Вербицкой, также на рост цен на недвижимость влияет бум потребительского кредитования. Сегодня, по данным компании, задолженность по кредитам составляет 22,8 тыс рублей на душу населения, из них более 5 тыс рублей - ипотечные кредиты. Ипотечные платежи в среднем по стране составляют 22 тыс рублей в месяц, а количество заемщиков - 15 проц населения России. Между тем, при прогнозируемом росте цен на недвижимость количество платежеспособного населения снизится до 5-7 проц, при этом около половины россиян вообще не будут иметь возможности получить кредит. По словам Вербицкой, одно из направлений развития жилищного рынка сегодня - строительство малоэтажного и типового жилья. Однако здесь есть ряд неурегулированных проблем: в частности, с оформлением земельных участков, кредитованием застройщиков и определением стоимости обслуживания таких домов и сроков их эксплуатации.

Современное состояние и перспективы развития массового малоэтажного строительства рассмотрели эксперты отрасли на конференции в рамках PROEstate 2008. Как отметила исследователь из компании Knight Frank Наталья Пронина, рынок малоэтажного строительства начинался с индивидуальных проектов элитного жилья, сейчас развивается в стадии больших проектов поселков бизнес- и эконом-классов и стремится к стадии комплексного освоения территорий.

По словам представителя компании "Родекс Групп" Валерия Лукинова, рынок малоэтажного строительства Ленинградской области на 2-3 года отстает от рынка Московского региона. Так, на территории Московской области сегодня насчитывается около 400 коттеджных поселков, в Ленобласти - около 120. Эксперт считает, что этот рынок будет расти на 30 проц год, а его насыщение, по его прогнозам, произойдет к 2015 году.

Как отметил в рамках конференции генеральный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский,  малоэтажное строительство решит вопросы обеспечения россиян жильем в объеме 140-150 млн кв м в год, поставленные федеральным правительством. В прошлом году объемы ввода жилья составили около 70 млн, при этом рынок загородного строительства занял около 40 проц, в ближайшие 8-10 лет этот показатель должен быть увеличен до 70 проц. Для достижения таких показателей, считает Вишневский, необходимо совершенствование законодательной базы, развитие новых технологий строительства и введение упрощенного механизма оборота земель. Эксперт отметил, что в ближайшее время для решения актуальных проблем отрасли будет создана профильная саморегулируемая организация.

Участники конференции «Государство как инвестор и девелопер», которая состоялась в рамках Форума,  высоко оценили усилия властей Петербурга в области частно-государственного партнёрства. Старший консультант международной аудиторской компании «Deloitte Touche Tohmatsu» Антон Вейшнурс считает, что на основе соответствующего петербургского закона в скором времени может быть разработан федеральный закон. Другой, по его мнению, положительный факт - то, что в петербургском комитете по  стратегическим проектам работают люди из бизнеса. Президент управляющий компании «Морской фасад», намывающей новую территорию  Васильевского острова, Шавкат Кары-Ниязов считает этот комитет «поводырём» для предпринимателей. В качестве основного препятствия партнёрству он назвал медлительность чиновников. По словам Кары-Ниязова, сложнее всего, когда инвестор уже вложил деньги, а государство ещё не приняло решения.

Председатель петербургского комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский тоже заметил, что Россия «долгое время выходит из постсоветского пространства». Но он считает, что государство меняется. В качестве примера был приведён проект Западного скоростного диаметра, который реализуется на основе концессии.

Символично, что в день начала работы Форума Санкт-Петербург присоединился к федеральной программе ремонта ветхого жилья. В соответствии с соглашением, которое подписали губернатор Петербурга Валентина Матвиенко и генеральный директор госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" Константин Цицин, первые 100 млн рублей  поступят в Петербург из фонда уже в день подписания. Петербург добавит еще 100 млн рублей, и все эти средства будут направлены на расселение шести аварийных домов в городе, в результате чего свои жилищные условия улучшат 380 человек.

Всего федеральной программой предусмотрено выделение Петербургу из Фонда содействия реформированию ЖКХ 8 млрд рублей в течение четырех лет. При этом городской бюджет будет продолжать выделять собственные средства на расселение и ремонт ветхих домов.

Как сообщила журналистам Валентина Матвиенко "в 2009 году город выделит 24 млрд рублей на строительство бюджетного жилья, куда будут расселяться жители аварийных домов, и еще 12 млрд рублей из городского бюджета пойдут на ремонт жилого фонда". При этом губернатор отметила, что общая потребность в средствах на эти цели "зашкаливает за 500 млрд рублей".

Как отметил министр регионального развития РФ Дмитрий Козак, присутствовавший на подписании соглашения, "выделение средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ позволит региону систематизировать работу", которую он и раньше проводил в сфере решения проблемы ветхого и аварийного жилья. "Деньги выделяются не такие большие, но в Санкт-Петербурге проводится большая работа под эти средства", - отметил Козак.
Министр напомнил, что объем фонда составляет 240 млрд рублей, которые будут передаваться в регионы в соответствии с их заявками в течение четырех лет. В этом году к программе присоединились 65 субъектов РФ, из Фонда им выделено в этом году 30 млрд рублей. Это позволит улучшить жилищные условия более чем 20 миллионам россиян; десятки тысяч семей будут переселены из аварийных домов.

В рамках Форума Российская Гильдия управляющих и девелоперов /ГУД/ подписала кодекс этики Европейской ассоциации профессионалов рынка недвижимости /CEPI/. По словам президента ГУД Александра Ольховского,  "подписание документа - один из шагов нашей интеграции в европейское сообщество". Член Совета CEPI Тимо Мултанен отметил, что "Россия - чрезвычайно ожидаемый член нашей организации", а исполнительный директор CEPI Ксавье Ортеган подчеркнул, что "сегодняшнее подписание договора - это заявление о том, что бизнес в России ведется открыто".

В первый день работы Форума были объявлены победители российского этапа конкурса "Прикс д'Экселянс" (Prix d'Excellence) на лучший реализованный девелоперский проект на рынке недвижимости России, прошедшего в рамках Второго международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008.

В номинации "Офисная недвижимость" высшей оценки жюри заслужила московская компания Миракс Груп /Mirax Group/ с проектом башни "Запад" делового комплекса "Федерация".

В номинации "Торговая недвижимость" победила компания Гамма Инвест Груп /Gamma Invest Group/ из Калининграда с ее торгово-развлекательным центром "Европа-центра".

В номинации "Мастер-план города и районов" лучшей стала компания "ВТБ-Девелопмент" с проектом многофункционального комплекса "Набережная Европы" в Санкт-Петербурге.

В номинации "Жилая недвижимость" также победила Миракс Груп и ее проект жилого  комплекса "Кутузовская Ривьера".

"Прикс д'Экселянс" - один из самых престижных международных конкурсов в области недвижимости, он проводится Международной федерацией участников рынка недвижимости ФИАБСИ /FIABCI/ с 1992 года. По словам президента ФИАБСИ-Россия Елены Дранченко, главная цель конкурса - "выявить лучшие объекты в различных сегментах рынка недвижимости, охарактеризовать новые тенденции". Организация ФИАБСИ работает с 1952 года и объединяет более 50 стран, в ней зарегистрировано более 4 тыс компаний и физических лиц, работающих в сфере недвижимости. Российские компании-победители примут участие во всемирном конкурсе ФИАБСИ в мае 2009 года в Пекине.

Елена Дранченко отметила, что всего на российский этап конкурса было подано около 40 заявок и почти половина из них не соответствовали предъявляемым требованиям. "Оценивались не только архитектурные показатели, но и финансовые - инвестиционная успешность проекта, его завершенность и функционирование в течение года, а также социальная составляющая - вопросы экологии и заботы о людях", - отметила она.

Уникальная коллекция олимпийских наград и медалей была презентована сегодня в «Ленэкспо». Широкой общественности спортивные реликвии представил собиратель коллекции,  член президиума Гильдии управляющих и девелоперов Леонид Новожилов. На выставке были выставлены медали всех Олимпийских игр, завоеванных в период с 1896 года, в числе которых наградная золотая медаль сборной Советского Союза 1956 года: она была завоевана нашими хоккеистами. Гости экспозиции, в числе которых сегодня побывала и губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, также смогли увидеть ордена  Международного олимпийского комитета разных лет.

Фонд имущества Санкт-Петербурга в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008 завтра, 4 сентября впервые проведет в выставочном комплексе Ленэкспо аукционы по продаже четырех зданий с земельными участками.