При росте цен на недвижимость кредитные организации улучшают ценовую политику и снижают риски заемщиков

Новости

Статьи

Выгодные предложения

Инвестиционные компании

Потребительское кредитование

Банки для бизнеса

Лизинг

Автокредиты

Ипотека
и недвижимость

Инвестиции

Мероприятия

TT Finance

2024 год

2023 год

2022 год

2021 год

2020 год

2019 год

2018 год

2017 год

2016 год

2015 год

2014 год

2013 год

2012 год

2011 год

2010 год

2009 год

Рейтинг PR

2016 год

2015 год

2014 год

2013 год

2012 год

2011 год

2010 год

2009 год

2008 год

2007 год

2006 год

2005 год

2004 год

Подписка на новости

Курс ЦБ на 10.08.2024

87.992

95.1844

Выпуски

2012 год

2011 год

2010 год

2009 год

2008 год

2007 год

2006 год

2005 год

При росте цен на недвижимость кредитные организации улучшают ценовую политику и снижают риски заемщиков

09.06.06 00:00:00

В условиях стремительного роста цен на недвижимость, коммерческие банки Петербурга и Ленобласти все активнее пересматривают условия выдачи кредитов: увеличивают сроки кредитования, снижают процентные ставки, расширяют продуктовую линейку. Об этом говорили 9 июня в пресс-центре АБН (www. abnews.ru) на круглом столе "Текущая ситуация на рынке жилищного кредитования".
Так, по словам руководителя рабочей группы по ипотеке Ассоциации банков Северо-Запада Игоря Жигунова, сегодня петербургские кредитные организации предлагают уже около 70 программ приобретения недвижимости (в Москве и области - порядка 130 - 140 программ).
"Для привлечения клиента банки и в дальнейшем будут смягчать условия кредитования. При этом, особо важное значение будет приобретать технологичность сервиса банков", - говорит И.Жигунов.
Другой участник дискуссии - заместитель управляющего Санкт-Петербургской территориальной дирекции Банка УралСиб Юлия Эльдарова, в свою очередь, отмечает: коммерческие банки не только активно пересматривают условия кредитования, улучшая ценовую политику, но отдельные даже начинают вести "агрессивную политику". "Некоторые банки пошли на высокорискованные продукты, к примеру, на отмену первоначального взноса", говорит представитель Банка УралСиб.
Ю.Эльдарова сообщила, что Банк УралСиб также утвердил с 8 июня новую ипотечную программу: увеличил срок кредитования с 15 до 30 лет, первоначальный взнос уменьшил с 20 до 10%. Процентная ставка при этом увеличилась только на 0,5% в рублях и валюте.
Представитель Банка УралСиб отметила, что сегодня коммерческие банки "работают также и над продуктовой линейкой, а не только над долгосрочными ипотечными кредитами". При этом они также улучшают базовые ценовые параметры.
Что касается строящегося жилья, то, по словам Ю.Эльдаровой, кредитные программы здесь также корректируются, риски физических лиц - минимизируются.
Так, в Банке УралСиб минимальная ставка кредитования в валюте составляет 10% на срок кредита до 10 лет (при условии взноса заемщика в 50% от стоимости покупаемого жилья). При первоначальном взносе в 10% сроком на 10 лет - 10,75%. При максимальном сроке кредита (до 30 лет) и минимальном взносе в 10% от стоимости жилья процентная ставка составит 11,5%.
Рублевые ставки при равных условиях составят от 13 до 14%.
Ю.Эльдарова полагает, что в ближайшие 2-3 года стоимость квадратного метра жилья в Петербурге , как на первичном, так и на вторичном рынках, будет расти, объем предложений в обоих секторах будет сокращаться.
Представитель Банка УралСиб назвала спекулятивную составляющую роста цен на недвижимость, по ее мнению она составляет 25-30%.
С тем, что в ближайшие время объем предложений на рынке недвижимости будет сокращаться, согласен и директор Экспертного совета по определению надежности строительных компаний (ЭСОН) Павел Созинов.
По его мнению П.Созинова, цены на жилье будут расти в пределах инфляционной составляющей.
Сокращение объема предложений на строительном рынке глава ЭСОН объясняет сокращением земельных участков.
Что касается вторичного рынка, который характеризуется "отложенным предложением", здесь ситуация "выравнится" и сохранится на уровне 60 тыс. предложений в месяц.
П.Созинов напомнил, что 1-й квартал текущего года петербургскими банками выдано 1782 кредита, что в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Всего в 2005г. было выдано 4,5 тыс. жилищных кредитов. Планируется, что в текущем году их число составит 7-8 тысяч.
Представитель Жилищного Комитета администрации Санкт-Петербурга Лидия Раевская рассказала о содействии ипотечному кредитованию городских очередников.
Она напомнила, что городская программа долгосрочного кредитования предусматривает субсидии на компенсацию части стоимости жилья. Размер субсидии на семью составляет 350 тыс. руб.
Всего с сентября 2004г. очередникам выдано 726 субсидий.
Размеры субсидирования в 2006г. будут увеличены до 300 млн. руб. Законопроект в настоящее время находится на рассмотрении в Законодательном Собрании. Планируется, что с 2007г. финансирование программы будет увеличено в 2 раза.
По програме "Молодежи-доступное жилье" субсидирование за счет городского бюджета составит 30%, за счет федерального - 10%.
В круглом столе участвовали:
- Жигунов Игорь Витальевич, руководитель рабочей группы по ипотеке Ассоциации банков Северо-Запада;
- Эльдарова Юлия владимировна, заместитель управляющего Санкт-Петербургской территориальной дирекции "Банка УралСиб";
- Раевская Лидия Николаевна, ведущий специалист отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного Комитета администрации Санкт-Петербурга;
- Созинов Павел Борисович, директор Экспертного совета по определению надежности строительных компаний (ЭСОН).

Источник: Собств. инф.

Читайте также по теме:

Архив