Падение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга практически остановилось. Если не будет серьезных экономических изменений в стране, то можно говорить о том, что ценовое «дно» мы почти преодолели.

По данным «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), в марте цены реальных сделок на рынке жилой недвижимости Петербурга по сути не изменились. «В статистике рекламных цен падение составило около 2%, но в ценах реальных продаж падение практически отсутствовало, - считает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН – Это свидетельствует о том, что мы, по сути, достигли «дна».

На сегодня средняя стоимость «квадрата» на рынке вторичной недвижимости составляет порядка 90 000 рублей. Наиболее дорогие объекты традиционно предлагаются в Петроградском районе (117 300 рублей за кв.м), наиболее дешевые – в Калининском (87 300 рублей за кв.м) и Красносельском районах (81 500 рублей за кв.м)

Объем предложения на рынка вторичного жилья продолжает увеличиваться: по нашим данным за месяц рост составил порядка 4%. Основное предложение, как и ранее, сосредоточено в сегменте эконом-класса. «Здесь в основном предлагаются 1- 3 комнатные квартиры, - рассказывает Владимир Спарак. - При этом, малогабаритные квартиры, как показывает практика, в листингах долго не задерживаются». Что касается элитного жилья, то по итогам месяца стоимость «квадрата» как минимум не упала, а по ряду объектов даже увеличилась. По данным АРИН, на конец марта средняя стоимость «квадрата» элитного жилья составила порядка 13 000 у.е. «Продавцы элитной недвижимости понимают, что дорогие квартиры не продаются за 2 или 3 месяца, - рассказывает Владимир Спарак. – Такие объекты могут быть в открытой продаже полгода или даже год». И при снижении цен продавцы «элитки» либо оставляют заявленную стоимость объекта, либо снимают квартиру с продажи до лучших времен. Естественно, эта тенденция присуще только вторичному рынку. На первичном рынке элитной недвижимости, напротив, в зависимости от стадии строительства, девелоперы склонны предоставлять различные скидки. «Средства дольщиков позволяют застройщикам сдавать объекты в срок, поэтому они заинтересованы в привлечении покупателей на стадии строительства», - объясняет Владимир Спарак.

Что касается спроса, то в первую половину марта он был достаточно вялый. «На мой взгляд, это было связано с праздниками, на период которых люди традиционно «спят», - комментирует Владимир Спарак. С середины месяца спрос активизировался. При этом, как отмечает эксперт, у людей стала появляться определенность. «Если раньше, к нам приходили клиенты и просили совета, правильно ли им сейчас покупать или продавать квартиру, то сейчас они как минимум уверены в том, что это делать нужно», – рассказывает Владимир Спарак.

В то же время, в условиях, когда ипотека практически недоступна, приобрести жилье могут далеко не все. «Я бы выделил две категории потенциальных покупателей, - рассуждает Владимир Спарак. – Во-первых, это те, у кого достаточно высокие доходы. Во-вторых, те, у кого в собственности есть объект недвижимости и какие-то накопления. Таким образом, продав одну квартиру и доплатив N-ую сумму, у людей появляется возможность улучшить свои жилищные условия». Наиболее популярными у покупателей, как и в прошлые месяцы, являются малогабаритные квартиры, которые расположены преимущественно в Приморском и Выборгском районах.

«Давать какие-то прогнозы в нынешних условиях достаточно сложно, - говорит Владимир Спарак. – Если «дно» действительно пройдено, то в ближайшие месяцы стоимость «квадрата» будет колебаться незначительно, а осенью постепенно пойдет вверх».