Рынок арендатора

Ставки аренды на рынке жилья к концу марта немного снизились. Предложение в начале апреля в очередной раз превысило спрос.

По данным специалистов АРИН, средние ставки на аренду 1-комнатных квартир на начало апреля начинались от 12 000 рублей в месяц, 2-комнатных квартир – от 16 000 рублей, 3-комнатные квартиры – от 20 000 рублей в месяц. Наиболее дорогое предложение, традиционно, в центре города, наиболее дешевое – на окраинах, в удалении от метро. 

«Практически весь март ставки на рынке аренды жилья оставались на одном уровне, - рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Однако, в последнюю неделю месяца они опять пошли вниз». В начале марта ставки аренды на старенькое жилье в удалении от метро и относительно новые квартиры со свежим ремонтом и мебелью были примерно на одном уровне. И если арендаторам не самых лучших квартир не удавалось договориться  с арендодателями на предмет арендой платы, то люди переезжали в более комфортное для себя жилье. Такая тенденция сохранялась вплоть до 20-х чисел марта. Но потом все изменилось. «Видя, что происходит, хозяева квартир стали более сговорчивыми, - рассказывает Татьяна Болбошенко. – Большинство стали с большей охотой идти на снижение ставок и арендаторы в большинстве случаев отказывались от смены места жительства».

Второй фактор, который повлиял на увеличение предложения на рынке аренды – это увольнения сотрудников и сокращение расходов компаний на квартиры для сотрудников. «Раньше у нас было много приезжих арендаторов, - говорит Татьяна Болбошенко. – Сейчас, в связи с увольнениями, многие из них вернулись на родину». Организации стали сокращать расходы на аренду квартир для сотрудников, которые приезжали сюда в командировку. В итоге предложение на рынке в очередной раз превысило спрос. «В настоящий момент у нас есть достаточно квартир в разных районах города, - комментирует Татьяна Болбошенко. – И во многих из них сейчас ставка аренды снижена на 10 – 15% от первоначальной. Так, в 20-х числах марта мы выставляли хорошие 2-комнатные квартиры по 22 000 рублей в месяц, а сейчас вынуждены предлагать их за 18 000 рублей в месяц».

Для большинства клиентов в настоящий момент на первом месте стоит величина арендной ставки. Местоположение – вторично. Только если они не ищут квартиру рядом со школой, садом или работой. «Поэтому многие просят им показать сразу 5 – 6 наилучших вариантов, из которых они выбирают наиболее дешевый», - говорит Татьяна Болбошенко. Более того, встречаются просто невыполнимые запросы. Например, просят найти комнату за 5 000 рублей в месяц. При этом, надо отдать должно арендаторам: большинство из них, видя сложившуюся ситуацию, могут при просмотре подвинуться по ставке минимум на 1 000 рублей. Также большинство стало менее выборочно относиться к арендаторам: они уже согласны и на иногородних, и на семьи с животными. «Правда, есть ситуации, когда арендодатели категорически отказываются идти на уступки, - рассказывает Татьяна Болбошенко. – У нас есть одна квартира, которую хозяйка хочет сдать за 18 000 рублей в месяц. Квартира хорошая. И мы нашли клиента. Но он готов арендовать ее за 16 000 рублей в месяц. А хозяйка не желает идти на уступки, поскольку она арендует за аналогичную сумму квартиру в Москве и не хочет оказаться в минусе. В итоге квартира до сих пор простаивает». 

Дальнейшее развитие ситуации специалисты прогнозируют осторожно. «У нас всегда февраль был провальным месяцев, но в этот раз он, напротив, стал пиковым за зиму, - говорит Татьяна Болбошенко. – Аналогично в марте: обычно на этот месяц приходился подъем по спросу, а в этот раз мы ощутили спад». Вероятнее всего, ситуация с низким спросом продержится до середины апреля. Далее рынок опять пойдет вверх, поскольку будут майские праздники, на период которых у нас традиционно наплыв приезжих. Потом возможен небольшой спад и в начале июля  – очередной подъем, поскольку в это время к нам в город приезжают студенты для поступления в ВУЗы и традиционно снимают квартиру на период сдачи экзаменов.