В России цены на недвижимость начиная с осени 2008 года неуклонно ползут вниз. По оценкам экспертов, отрасль пребывает в "шоковом" состоянии.
Причины сложившейся ситуации и перспективы развития российского рынка недвижимости обсуждали на круглом столе в Агентстве Бизнес Новостей.

Так, декан Санкт-Петербургского Государственного Инженерно-экономического университета, профессор Сергей Максимов считает, что кризис на рынке недвижимости был вполне предсказуемым.
Во многом "перегретость" рынка и постоянный рост цен в последние годы были спровоцированы спекулятивными инвестициями, в том числе - зарубежными, считает ученый.
"В России приобретение недвижимости всегда рассматривалось не как реальный актив, а как спекулятивный инструмент", - говорит С. Максимов. - До 2003 года объем иностранных инвестиций в петербургскую недвижимость был ничтожно мал. С 2003 года до 2007 объем инвестиций увеличился в 28 раз. На этот же период пришелся подъем цен на рынке".
"Российская экономика устроена так, что инвестировать в какой-либо другой сектор невыгодно. "Помимо общеэкономических причин на нынешнее состояние строительной отрасли и рынка недвижимости оказывает влияние и психологический фактор", - заключил С. Максимов.

Ситуация на рынке недвижимости в значительной степени усугубляется практически полным "сворачиванием" ипотечных программ.
Как сообщил главный аналитик ГК "Бюллетень недвижимости" Сергей Бобашев, объем ипотечного кредитования в России за год сократился в 10 раз. Количество выданных ипотечных кредитов по сравнению с 1-м кварталом 2008 года снизилось в 8 раз.
При этом, по данным эксперта, в Петербурге в 2008 году порядка 20% квартир на вторичном рынке покупались с помощью ипотеки, на "первичке" - не менее 25%.
"До начала кризиса доля ипотечных денег на рынке недвижимости составляла более 30%. Сейчас рынок "отыгрывает" эти деньги. Цены снижаются в среднем на 0,5% в неделю", сказал С. Бобашев.
Одновременно с этим эксперт отметил, что на падение спроса оказывают влияние и такие факторы как снижение уровня накоплений населения и падение уровня доходов.

Быстрее всего на изменение экономической ситуации отреагировал рынок аренды жилья.
Падение цен на аренду недвижимости в Петербурге с начала кризиса составило 25%-30%. констатировал С. Бобашев.
В настоящее время ситуацию на рынке аренды можно охарактеризовать как увеличение предложения при одновременном падении спроса.
"Более всего пострадал сегмент "бизнес" и "комфорт"-класса. Большинство тех, кто арендует квартиры уходит в сегмент 15тыс. - 20 тыс. рублей", - отметил эксперт.
Что касается продаж без привлечения ипотеки, то и в этом случае эксперты фиксируют существенное снижение цен.
Так, по данным вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Александра Гиновкера, в сегменте "эконом-класса" скидки достигают 20%-25%.
"Многие продавцы готовы идти на уступки в цене, поскольку заинтересованы в быстрой продаже. Снижение цен на квартиры эконом-класс доходит до 50- 60 тыс. за метр, комфорт-класса - 85-90 тыс. за метр. При существенных скидках объекты "уходят" за неделю", пояснил Александр Гиновкер.
При этом, снижение цен практически не затронуло сегмент "суперэлит", отметил он.
"Видовые квартиры в центре города как и в докризисные времена продаются по цене не менее $ 25 тыс. за квадратный метр", - пояснил эксперт. - При этом, количество вариантов, конечно, немного увеличилось".
А. Гиновкер пояснил, что продавцы элитного жилья, как правило, не снижают цены, поскольку готовы ждать подходящего покупателя в течение достаточно долгого времени.

Каковы прогнозы? К концу года в российских городах-миллионниках может закрыться каждое второе агентство недвижимости. Уже сейчас с рынка "ушли" не менее 30% игроков.
В Петербурге количество сделок купли-продажи и аренды жилья сократилось на 25%. При этом, количество обращений в риэлтерские компании снизилось в 2,5 раза. Желая сэкономить, покупатели все чаще обращаются не в проверенные агентства к индивидуальным брокерам. Эксперты прогнозируют повышение риска некачественных и недобросовестных сделок.

В рамках круглого стола была затронута и тема предстоящих выборов президент-электа Российской гильдии риэлторов, которые состоятся 7 июня, на очередном съезде РГР.
Предвыборная гонка уже получила оценки самой беспрецедентной по накалу страстей за все время существования риэлторского бизнес-сообщества.
Кризис, как некое проявление глобализации и тоталитаризма, затронул все сферы общественной жизни. Проблемы бизнеса плавно перетекают в проблемы бизнес-сообществ, которые теряют не только своих членов и влияние, но и зачастую испытывают внутренние проблемы. В частности, на пресс-конференции была поднята тема выборов президент-электа Российской гильдии риэлторов, которые состоятся совсем скоро, 7 июня, на очередном съезде РГР.
Напомним, на днях из Москвы пришло известие: Павел Созинов не может быть зарегистрирован как кандидат на эту должность, "поскольку не соответствует квалификационным требованиям, прописанным в некоторых нормативных документах РГР". И это несмотря на то, что уже около трех лет он является вице-президентом АРСП, полномочным представителем президента РГР по СЗФО, руководителем ряда Комитетов и Комиссий АРСП. Не смотря на то, что его выдвинули более десяти региональных профессиональных объединения. На пресс-конференции было объявлено о том, что юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета провел независимую юридическую экспертизу, в результате которой установлено, что Павел Созинов вправе баллотироваться на пост президент-электа, а внутренние документы некоммерческой организации РГР не только противоречивы, но и по ряду пунктов не соответствуют федеральному законодательству. Да и сам "независимый" комитет, сплошь состоящий из функционеров РГР - членов штаба оппонента, признан не легитимным. Здесь же на пресс-конференции было обращено внимание журналистов на открытое письмо пятнадцати региональных лидеров - руководителей территориальных профессиональных объединений, которые потребовали восстановить в правах кандидата на пост президент-электа РГР Павла Созинова. "Это спланированная провокация, призванная отвлечь внимание региональных лидеров от более насущной проблематики", - говорит Павел Созинов. По его словам, пока идет тяжба и преднамеренно раздувается скандал вокруг выборов, правление "под шумок" хочет протащить через Съезд ряд поправок в Устав, чтобы де-юре обеспечить себе полноправное существование, причем бессрочное.

В "кругом столе" принимали участие:
Павел Созинов - полномочный представитель Президента Российской гильдии риэлторов в Северо-Западном федеральном округе; Сергей Бобашев - главный аналитик Группы компаний "Бюллетень недвижимости".
Сергей Максимов - д.э.н., декан Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета (ИНЖЭКОН) Александр Гиновкер - вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области