Май 2009 года подтвердил общую тенденцию снижения ставок аренды на жилье, обусловленную, с одной стороны, влиянием сезонных, с другой – макроэкономических факторов. Специалисты отмечают: сегодня предпосылок к росту стоимости аренды нет – доход населения не увеличивается, а волны сокращения персонала продолжают накрывать отдельные предприятия Петербурга.

Взлеты и падения
Если рассмотреть кривую, характеризующую поведение ставок аренды за год, то месяц май расположен на отрезке, который традиционно показывает падение стоимости и длится вплоть до начала августа. Активность арендаторов в этот период достигает наименьшего показателя, в свою очередь, арендодатели пытаются максимально проявлять инициативу для привлечения и удержание клиентов: собственник понимает финансовые трудности клиента и идет на снижение ставок. Однако, поскольку арендодатели обычно являются частными лицами, кроме понижения арендной платы иных бонусных программ для нанимателей они не предоставляют.

«Хотя снижение ставок аренды все еще продолжается, прекращение этого процесса уже не за горами: в августе-октябре гарантированно сыграет сезонный фактор, – комментирует Сергей Бобашев, главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости». – Вне зависимости от макроэкономической ситуации, в августе-сентябре рынок аренды всегда максимально активен».

В мае темпы падения стоимости аренды начали замедляться: месяц показал максимальное снижение на 4% (цена на трехкомнатные квартиры), в апреле же снижение аренды аналогичной позиции составило порядка 10%. «Замедление процесса падения арендной платы, кроме того, может свидетельствовать и о приближении к некой равновесной цене, которая удовлетворяет арендатора и арендодателя, – добавляет Сергей Бобашев. – Но дальнейшее развитие этого вопроса зависит от общей макроэкономической ситуации в России и Петербурге в частности».

Тем временем…
Пока собственники ищут способы удержать арендаторов, снижая стоимость найма, на рынке аренды все чаще появляются представители недобросовестных агентств недвижимости и частные лица, непрофессионально занимающиеся риэлторским бизнесом. Предоставление некачественных услуг по подбору вариантов жилья и заключению договоров аренды становится причиной недоверия и конфликтов между арендаторами и профессиональными агентствами недвижимости.

Кроме того, в сложной экономической ситуации поднимают головы и настоящие мошенники от аренды – так называемые «информационные агентства». Они привлекают клиентов возможностью самостоятельного подбора квартиры из множества актуальных вариантов, при этом давая шанс сэкономить на вознаграждении риэлтору. Схема мошенничества таких агентств примитивна: желающий снять в аренду жилье получает по договору список с якобы сдающемся жильем. Причем все указанные в списке квартиры оказываются либо уже сданными, либо хозяина будет не отыскать по предоставленному номеру.

К сожалению, в последние месяцы, из-за финансовых трудностей, находится много желающих воспользоваться такой услугой. То, что в реальности они получат «пустышку» – устаревшую, отработанную информацию – арендатор узнает позднее, когда деньги за базу уже будут оплачены.

Резервы пущены в ход
Отмечено, что с конца мая на рынок аренды вышло большое количество «летних квартир», временно сдаваемых период в 2-3 месяца. Количество таких объектов составляют примерно 1-2% от общего предложения. Собственниками «летних квартир» обычно являются пожилые петербуржцы и работники профессий с удлиненным летним отпуском (учителя, воспитатели и пр.).