Рынок сам себя «вылечит» - эксперт о перспективах строительной отрасли

Никакой связи между стройкой в Мариуполе и других городах Украины и проблемами с продажами внутри России искать совершенно точно не нужно. Это абсолютно разные направления, и как здесь одно может коррелировать с другим – это загадка. Причина спада в строительстве максимально простая – людям становится не на что покупать квартиры, потому что предыдущие два года скупка была настолько активной, что из заначек населения вытащили триллионы рублей. При этом рост зарплат не то что не успевает за ростом цен на жилье – он просто остановился и вряд ли вернется в ближайший год. Так что де-факто все логично.

Невозможна ситуация, при которой цены на какой-то товар растут на 50% за два года без видимых на то причин и после этого не откатывают назад, особенно когда под товаром имеется ввиду недвижимость – самая дорогостоящая собственность. Естественно, при падении цен будет падать количество выходящих на рынок проектов, закупок стройматериалов и так далее, но это не будет каким-то жестким падением или съездом с горки вниз. Нужно смотреть, как будет реагировать на сложившуюся ситуацию Минстрой, хотя и здесь рычагов для стимулирования покупок уже не осталось. Не работают даже околонулевые ставки по ипотеке, поскольку при покупке жилья в кредит по ставке 0,01-0,1% годовых стоимость этого жилья взлетает на 20%. Так что здесь не помогут никакие меры – рынок сам себя вылечит. Помочь могут доходы населения, которые начнут резко расти, но этого, к сожалению, в ближайшие годы не случится – слишком сложна обстановка вокруг страны, - говорит Глеб Финкельштейн, специалист департамента стратегических исследований Total Research.