Можно с уверенностью говорить о том, что сейчас активность потребителей довольно низкая и мало кто из россиян готов был весной брать ипотеку, да и банки сами также зачастую отказывали многим потенциальным заемщикам из-за взлета ключевой ставки ЦБ. Однако, на конец августа она снизилась до 8% и до конца года она может еще снизиться, что позволяет банкам увеличит доступность ипотеки для граждан. Увеличение доступности ипотеки не происходит на фоне увеличения объема зарплат и накоплений россиян. Поэтому для предоставления ипотеки банкам и девелоперам приходится идти на своеобразные хитрости, путем увеличения срока, на который предоставляется кредит на покупку недвижимости. 

Дополнительным фактором служит то, что цены на жилье за последние годы выросли, а ни банкам, ни застройщикам не будет выгодно, если стоимость квадратного метра рухнет. Ведь они понесут убытки. Поэтому различными способами предлагают населению возможность приобрести жилье. 

Рост срока займа при сохранении объема ежемесячных выплат (зарплаты россиян пока не растут стремительными темпами, а порядка 200 тысяч россиян останется без работы, по заявлению премьер-министра Мишустина) приводит к увеличению объема выплат, которые в итоге заплатят получатели ипотеки. Однако, пока россияне довольно исправно вносят плату за ипотеку. Показатель просроченной задолженности по ипотеке в июле 2022 года снизился на 1,25% до 55 млрд, что является минимумом с конца 2017 года. 

Большинство россиян зачастую отдают предпочтение проведение выплат до последнего срока, если есть такая возможность. Когда они берут ипотеку, то закладывают уровень ежемесячного дохода за вычетом коммунальных платежей. Поэтому, если они, конечно не выигрывают в лотерею или не получают наследство, то предпочитают продолжать платить равномерными платежами. Очень редки истории, когда россияне выплачивают займ досрочно, тем более, что зачастую за это банки взимает комиссию. 

Цены на жилье в предстоящие месяцы вряд ли будут и дальше повышаться. Скорее наоборот, будет наблюдаться незначительное снижение (в районе 5%) взлетевшей с начала пандемии стоимости квадратного метра из-за сокращения доступной рабочей силы и цен на строительные материалы. Поддерживают цены на текущем состоянии льготные программы по покупке жилья, низкие ставки по ипотеке и сокращение предложения путем приостановки возведения большого числа новостроек. Хотя в осенние месяцы и перед празднованием Нового года девелоперы могут предложить скидки на приобретение недвижимости или сделать подарки, например в виде машиноместа. 

Но уже в 2023 году возможна более существенная коррекция цен на 10% - 20%. Рынок перейдет от преобладания продавцов к покупателям, которые могут рассчитывать на более доступную стоимость квадратного метра, - считает Георгий Свирин, специалист по международным финансовым рынкам маркетплейса "Финмир" (финмир.рф)