Обзор рынка аренды квартир Санкт-Петербурга за август 2009 года (по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос»)

Август не преподнес сюрпризов игрокам рынка аренды жилья – ставки продолжили рост, отмеченный еще в конце июля. 2009 год стал исключением из многолетних правил: рост ставок оказался сдвинутым по времени, а соответственно и месячным показателям роста.

В среднем цена предложения за месяц увеличилась на 6,3%. Однако делать фундаментальные выводы об окончательном выходе сектора из кризиса по результатам июля-августа еще рано. Показательным, вероятнее всего, станет сентябрь, который отобразит реальное соотношение между спросом и предложением на рынке аренды жилья. При высокой активности рынка, к концу сентября большинство ликвидных квартир будет сдано, что повлечет за собой резкое увеличение ценника вплоть до 15%. Однако возможность наступления второй волны кризиса, о которой говорят некоторые специалисты рынка, может повлечь за собой и новое обрушение цен на аренду.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости» наибольший рост стоимости за август показали трехкомнатные квартиры – 7, 37%. Однокомнатные квартиры, традиционно пользующиеся наибольшей популярностью среди арендаторов, подорожали в августе на 6,05%. Однако при этом не стоит забывать о том, что темпы снижения ставок на них были минимальными. Двухкомнатные квартиры в августе выросли в цене на 5,59%.

В рейтинге популярности районов лидирует Калининский район Петербурга с показателем 11,2% от общего спроса. С небольшим отрывом от него следует Московский район – 10,97%. На третьем и четверном местах расположились соответственно Выборгский (10,86%) и Приморский районы (10%). Актуальность спальных районов по-прежнему объясняется доступной ценовой политикой арендодателей и близостью к промышленным зонам. Однако элитные Московский и Приморский районы Петербурга пользуются устойчивым спросом у арендаторов за счет выгодной локации, сравнительно однородной социальной среды и высокого качества предлагаемого жилья.

Удорожание ставок аренды жилья на аналогичные квартиры в различных районах года происходило в августе неоднородно. Однокомнатные квартиры максимально выросли в цене в Василеостровском районе, двухкомнатные – в Московском и Приморском, трехкомнатные – в Калининском районе Петербурга. Высокий спрос на «однушки» на Васильевском острове, а соответственно и реакция арендодателя на него резким повышением цены, вероятно, обусловлен началом нового учебного года и переездом в город большого количества студентов, желающих подобрать жилье ближе к учебному заведению.

Наиболее высокая цена квартир вне зависимости от количества комнат в августе была зафиксирована в Центральном районе. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила порядка 25 000 рублей, двухкомнатной – 34 000 рублей. Наиболее низкий ценник на жилье держится в Красносельском районе. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в нем – 13 500 рублей, двухкомнатной – 19 000 рублей.