В условиях проектного финансирования девелоперы гораздо менее зависимы от средств дольщиков, чем, например, это было до 2019 года – когда были приняты поправки к 214-ФЗ об эскроу-счетах.

Безусловно, банки хотят видеть наполнение эскроу-счетов, чтобы выделять следующие объемы проектного финансирования. Однако, для критически малого их наполнения - настолько малого, чтобы пришлось снижать цены на недвижимость - весь рынок должен показывать нулевые продажи в течение, как минимум, полугода. А этого не происходит.

Кроме того, в большинстве регионов рыночная цена квадратного метра жилья уже настолько близка к себестоимости строительства, что снижать цены просто некуда. Исключение составляют Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодарский Край, республика Крым, Казань и ещё несколько городов-глав субъектов РФ.

Игорь ЧУБАХА

Мнение редакции по отдельным вопросам может не совпадать с мнением автора