2 августа Национальная палата недвижимости провела открытый круглый стол, темой которого стали итоги и тренды рынка недвижимости в первом полугодии 2023 года. Собравшиеся эксперты обсудили ситуацию на рынке вторичной и строящейся недвижимости, загородного жилья, аренды и ипотеки, а также рассмотрели ситуацию в регионах.  

Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости и директор АН «БЕНУА» сообщил, что ажиотажа на рынке долгосрочного найма жилья в Петербурге не наблюдается.  В текущем году ставки на аренду выросли только в сегменте комнат, тогда как цены на аренду квартир упали. При этом более всего снизилась стоимость аренды «трешек» и составила в среднем 57 тыс. руб. (на целых 14% ниже по сравнению с относительно стабильным 2021 годом), «двушки» подешевели на 8%, их стоимость в среднем 39 тысяч, а снять однокомнатную квартиру можно за 26 тысяч, что на 2% ниже цены 21 года. Наибольшую устойчивость показали квартиры-студии, цена аренды на которые снизилась только на 1% по сравнению с серединой 2021 г и составила 23 тыс.руб. «При том, что средний платеж по ипотеке в Петербурге сегодня составляет 40 тысяч рублей, что сопоставимо с ценой аренды двухкомнатной квартиры, понятно, почему люди покупают жилье», - отметил эксперт.  

Стабильную сезонность проявил рынок загородной недвижимости, сообщил Дмитрий Щегельский. Здесь спрос постепенно нарастал с января по июнь, что характерно для этого сегмента, этот тренд прослеживается уже многие годы. При этом наиболее востребованными, по словам эксперта, были земельные участки, на которых покупатель может построить дом в соответствии с собственными предпочтениями. Именно на участки сегодня приходится 70% сделок на загородном рынке. При этом 40% спроса приходится на участки стоимостью до 500 тыс.руб., еще 25% покупателей устроит цена от 500 тыс. до 1 млн.руб., 10% ищут землю от 1 до 3 млн.руб. и столько же готовы купить участок стоимостью в 3-5 млн.руб.. Оставшиеся 10% поровну поделили между собой покупатели участков ценовых сегментов 3-5 и 5-10 млн.рублей. Эксперт уверен, что спрос на загород будет расти и дальше, что связано с высокими ценами на зарубежный отдых и высокой стоимостью на покупку жилья в городе.  

Как рассказал Игорь Баярунас, председатель Правления Национальной палаты недвижимости, руководитель АН «Адмирал», первые пару месяцев 2023 года вторичный рынок Петербурга прошел на минорной ноте, и только в марте наступило некоторое оживление спроса. После довольно спокойного апреля всплеск активности наступил в мае и продлился до конца июня. Вместо обычных для этого периода отпускных настроений граждане были заняты поиском жилья. Эти тенденции, как объяснил эксперт, связаны с поддержкой Правительством законопроекта, согласно которому ипотечник-банкрот сможет сохранить единственную квартиру, а это приведет к неизбежному удорожанию ипотеки. Еще одним фактором, влияющим на повышение спроса во втором квартале, стали темпы инфляции. Есть спрос и на сегмент бизнес-класса и премиум. «Мы также наблюдаем рост звонков на объекты от 20-40 млн. р., но реальные продажи совершаются, если такая квартира снижается в цене на 5-8% от заявленной стоимости», - сообщает эксперт.  

Галина Турчанинова, генеральный директор ГК «Экотон» поддержала коллегу, отметив значительную разницу между ценой на рекламу и ценой реальной продажи также и в сегменте типового готового жилья. Эта разница составляет до 12-25% в зависимости от квартиры, ее расположения и характеристик. Если продавец не желает снижать цену, такой объект будет стоять в рекламе месяцами, отмечает эксперт. Также Галина Турчанинова сообщила, что сегодня драйвером спроса на типовое жилье являются государственные субсидии. Так, семья из трех человек в Петербурге может получить около 9 млн рублей от государства и купить адекватный объект.  

О рынке строящегося жилья рассказала Светлана Черняева, руководитель отдела новостроек АН «Адмирал». «В 22-м году главную роль в спросе играли субсидированные ставки от застройщиков с околонулевыми ставками по ипотеке, которые ЦБ ограничил в нынешнем, 23-м году, - сообщила эксперт. - Для поддержания объема продаж некоторые строительные компании совместно с банками начали вводить так называемую «Траншевую ипотеку» и ипотеку в рассрочку, что значительно поддержало спрос на новостройки». Сегодня средняя цена «квадрата» в Петербурге в сегменте массового спроса составляет около 180 -220 тыс. руб., в Ленинградской области - около 150 тыс. руб., в бизнес-классе – 270 – 300 тыс. руб. 

Основным стимулом спроса, как отмечает эксперт, является льготная, семейная и IT-ипотека, что может сместить часть спроса со вторичного рынка на первичный. Однако, по словам Светланы Черновой, в ближайшее время это не вызовет серьезных ценовых скачков на рынке нового жилья.  

Ольга Карпова, вице-президент Национальной палаты недвижимости и генеральный директор агентства «Вариант» отметила, что региональные покупатели, приезжающие в Санкт-Петербург, в большинстве своем предпочитают бюджетные варианты. При этом 90% объектов приобретается с ипотекой. Одновременно с этим в последнее время увеличивается спрос приезжающих на квартиры комфорт-класса в хорошей локации, при этом такие квартиры покупают без ипотеки, но с торгом.

В регионах наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры: студии, однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные. Интересно, что сегодня, как отмечает эксперт, разрыв в стоимости жилья между регионами относительно небольшой. Так, в Тюмени цены на студии начинаются от 2,5 млн. руб., 1-комнатную квартиру можно купить от 3,3 млн. руб., "двушка" обойдется от 4,8 млн. руб. В Северодвинске стоимость студии составит от 3,2 млн. руб., тогда как одно- и двухкомнатные квартиры продают по цене от от 3,5  млн. руб. и 4,0 млн. руб. соответственно. Ольга Карпова сообщила также интересную подробность о растущем спросе на недвижимость в Луганске, где цены  на квартиры составляют от 1,5 млн. руб. на дома типа «хрущевок» и «брежневок». Жилье в новом регионе РФ приобретают жители с севера России и военные, оценившие комфортные климатические условия данной области. «Сейчас отличное время для тех, кто хочет переехать из одного региона в другой», - сообщает Ольга Карпова. 

О ситуации с ипотекой рассказала Елена Диоргесова, начальник Отдела ипотечного кредитования Примсоцбанка. Она отметила трехкратный рост объемов ипотечного кредитования в 1 полугодии 2023 года по сравнению к аналогичному периоду за 2022 год. Наибольшая доля выдач банка приходится на покупку готового жилья, однако, в последнее время она несколько снизилась, примерно на 6%. Это связано с желанием все большего количества граждан переехать за город, а также интересом к инвестиционным вложениям в земельные участки, доля сделок с которыми в числе выдаваемых кредитов растет. В 5 раз по сравнению к 1 полугодию 2022 года в банке увеличилось количество сделок на строительство (около 20% от всего объема выданных кредитов). Стабильно высок спрос на другие виды ипотечного кредитования: ипотеку на комнаты в коммунальных квартирах (около 30% от всего объема выданных ипотечных кредитов), оформление кредитов с использованием средств материнского капитала (около 15% сделок) и кредитование под залог имеющейся недвижимости (около 13% от всего объема сделок в банке). В целом, как отметила Елена Диоргесова, ситуация стабильная: ЦБ РФ повысил прогноз роста ипотеки в России по итогам 2023 года до 17-21% (ранее прогноз составлял 13-17%).