Программы субсидирования ипотечных ставок действуют не первый год и за это время несколько раз срок их действия продлевался, при этом с учетом экономической ситуации в стране чаще всего менялась и ставка, говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.

"Например, сейчас льготная ипотека на новостройки действует до середины 2024 года и уже скоро начнется обсуждение перспектив ее пролонгации. По этой программе льготная ставка уже меньше, чем по депозитам, есть и программы с очень привлекательными ставками от 2%. Конечно, это проявления социальной и демографической политики, стимулирования рождаемости, поддержки определенных профессий, отраслей или регионов. Это не рыночная ставка и государство поддерживает ее из иных источников, пока существует возможность и потребность. Например, если налицо рост благосостояния населения того или иного региона, то программы нужно модернизировать, сменились потребности - нужно менять и соцподдержку, перераспределять в пользу нуждающихся. Поэтому можно ожидать сохранения большинства льготных ипотечных программ, но будут уточняться условия участия, требования к заемщикам, география предоставления субсидий. В ряде случаев могут вводиться новые программы социальной аренды".

Можно ожидать коррекцию не только размера, но и порядка субсидирования, а значит, ипотечных ставок с учетом роста ключевой ставки, считает эксперт. "Это означает рост ставки до итоговых 10% по не связанным с поддержкой определенных территорий или групп населения льготным программам, но с сохранением самой программы субсидирования на приобретение новостроек, позволяющей делать ипотеку наиболее доступным способом улучшения жилищных условий в нашей стране", - говорит он.

Ранее сообщалось, что правительство обсуждает корректировку механизма льготной ипотеки. По словам директора департамента финансовой политики Минфина Ивана Чебескова, первоначальный взнос по этому продукту может быть увеличен до 20%.

 

Источник - РГ