В России на четверть вырос спрос на комбо-ипотеку, — пишут «Известия» со ссылкой на представителей Совкомбанка, Альфа-Банка и Росбанка.

Комбо-ипотека позволяет выплатить часть кредита по льготной ставке, а часть — по рыночной. Это означает, что из-за роста цен на жилье заемщики не укладываются в субсидируемые лимиты в 6 млн в регионах и 12 млн в столицах. Например, многодетные семьи не могут с помощью субсидий государства по-настоящему улучшить свои жилищные условия и купить квартиру на две-три комнаты.

По условиям льготных ипотечных программ, государство субсидирует банкам разницу между рыночной и сниженной ставкой только для кредитов до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях (в других регионах России —до 6 млн руб.)

Следовательно, в сделках по комбо-ипотеке недвижимость покупается в основном в крупных городах и мегаполисах, где цены за квадратный метр наиболее высоки, —прокомментировал глава инвестиционной компании ООО «Флип» Евгений Шавнев.

Льготная ипотека выполняет социальную функцию только отчасти — из-за снижения стоимости заимствования, но это нивелируется ростом цен на жилье, — добавила ведущий аналитик компании Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. По ее словам, многие россияне тратят на обслуживание долгов более 40% ежемесячного дохода, а многодетным семьям не всегда хватает одного ипотечного кредита.

Петр Кармазин