Банк России назвал риски от взимания комиссии с застройщиков по льготной ипотеке и предложил дать преимущества тем банкам, которые не вводят подобных ограничений. Об этом сообщила «Российская газета» со ссылкой на пресс-службу регулятора.

В конце 2023–начале 2024 года после снижения предельной величины субсидий, получаемых банками в рамках льготных программ, ряд крупных банков объявил, что будет выдавать льготную ипотеку только застройщикам-партнерам и брать с них за это комиссию в размере 8-9%. Этим вопросом уже заинтересовалась Федеральная антимонопольная служба.

Как говорится в сообщении ЦБ, несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, эти программы остаются прибыльными для банков, при этом взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски для заемщиков. Подобная практика снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. В конечном итоге эти комиссии могут быть переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья, — отметили в Банке России.

ЦБ предложил оператору программы ипотеки с господдержкой «ДОМ.РФ» рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не берут комиссии с застройщиков.

Чтобы завышенные цены не приводили к системным рискам, регулятор намерен проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов. Для кредитов с низким уровнем обеспеченности залогом предусмотрены повышенные требования к капиталу банков.

Петр Кармазин