Данными опроса россиян об их отношении к ипотеке поделилась «Российская газета». Исследование провели специалисты Финансового университета при правительстве РФ, его результаты комментирует директор Института социально-экономических исследований Финансового университета Алексей Зубец.

По словам экономиста, на 4 квартал 2023 года и январь 2024 года 8,3% семей, проживающих в городах с населением более 250 тыс. человек, рассчитывают приобрести квартиру в течение ближайших 3-5 лет. Самый высокий спрос отмечен в Мурманске, Пензе, Саратове, Брянске, Воронеже, Тольятти, Архангельске, Сургуте, Орле и Екатеринбурге.

Количество потенциальных покупателей жилья за год сократилось на 7,8%. Основные причины:

• насыщение рынка;
• высокие цены на жилье;
• подорожание ипотеки на вторичное жилье из-за роста ключевой ставки ЦБ.

При этом в некоторых городах спрос на квартиры вырос. Это Якутск, Симферополь, Новороссийск, Владимир, Казань, Курск, Сочи, Владивосток и Краснодар.

53% потенциальных покупателей жилья хотели бы получить ипотечный кредит. Средний размер будущей ипотеки составляет сегодня 4,3 миллиона рублей – на 400 тысяч рублей больше, чем год назад.

Самые большие суммы желаемого ипотечного кредита назвали жители городов: Кемерово, Томск, Махачкала, Москва, Сочи, Казань, Ульяновск, Тула, Красноярск и Воронеж. Так, москвичи хотели бы получить 5,2 млн, жители Кемерово – 5,6 млн, жители Сочи — 5 млн рублей. А вот в Липецке желаемый размер ипотеки – всего 2,3 млн. рублей.

Средняя сумма, которую потратить опрошенные россияне на покупку жилья, составляет 3,23 млн рублей — на 210 тысяч рублей больше, чем год назад. Больше всего денег на эти цени готовы потратить жители Архангельска, Владикавказа, Мурманска, Владивостока, Ставрополя, Махачкалы, Саранска, Челябинска, Новороссийска, Сочи, Москвы, Санкт-Петербурга, Ленобласти и Севастополя. Так, жители Архангельска назвали сумму более 5,5 млн рублей, Владивостока – 4,3 млн рублей, Севастополя — 4,2 млн рублей.

Среднее число комнат в квартирах, которые россияне хотели бы купить, составило 1,57 и за год не изменилось. Самое большое число комнат в приобретаемой квартире хотели бы иметь жители Череповца, Магнитогорска, Твери, Ижевска, Мурманска, Новокузнецка, Липецка, Севастополя, Грозного и Барнаула.

Проблемы с выплатой по ипотечным кредитам испытывают менее 5% семей. При этом в ряде городов риски просрочки по ипотеке значительно выросли. Это: Улан-Удэ, Кемерово, Рязань, Белгород, Иркутск и ряд других. В числе основных рисков неплатежеспособности:

• невысокие доходы семей;
• неумение планировать свои доходы и расходы;
• недостаток предложения и как следствие — высокие цены на жилье в этих городах.

Петр Кармазин