16 февраля 2010 года в Агентстве журналистских расследований прошел круглый стол на тему: «Квартирный вопрос: где искать решение?», организованный  ИД «TT Finance» и  редакцией газеты «МК в Питере» в партнерстве с Санкт-Петербургским ипотечным агентством. В ходе мероприятия его  участники  попытались получить объективное представление о том, кто может стать сегодня владельцем собственной жилой недвижимости, какие квартиры предпочитают петербуржцы, и какие возможности есть у  желающих обзавестись собственным жильем.

По словам полномочного представителя президента российской гильдии риэлторов в СЗФО Павла Созинова, ситуация на рынке жилой недвижимости остается достаточно стабильной, еженедельное колебание цен «плюс-минус» полпроцента практически не меняют общую картину – цена на первичном рынке «зависла» на отметке около 70-72 тыс руб, на вторичном – 80-82 тыс руб. На продажу на первичном рынке выставлено около 2,6 млн кв метров строящегося жилья. На рынке готового жилья – около 20 тыс предложений, что вполне соответствует объемам докризисного периода. Всего в экспозиции представлено 254 новых и строящихся дома, из них сдано в эксплуатацию 109 домов, т.е. вторичный рынок пополнился достаточно серьезным объемом сданных домов. В прошлом году было введено около 40 тыс квартир (2,6 млн кв метров), 10 тысяч ( 600 тыс кв метров) – социальные дома, построенные городским Комитетом по строительству. Объем продаж – около 1,5 млн кв метров (20 тыс квартир). Ситуация повторяет основные итоги прошлого года – превалирование объемов ввода над продажами, т.е. говорить о росте цен в краткосрочной перспективе не приходится. Тем более, что рынок сегодня насыщен крупногабаритными квартирами, в то же время рациональный потребитель предпочитает экономичные варианты – каждое второе обращение, это поиск однокомнатной квартиры площадью до 40 кв метров. Количество сделок на вторичном рынке  - около 60 тыс, что вполне соответствует докризисным объемам, однако структура сделок существенно изменилась. В продажах превалируют малогабаритные квартиры и комнаты, увеличилось количество обменов, самостоятельных выкупов комнат у соседей, на 40% уменьшилось количество обращений в агентства недвижимости, горожане пытаются чаще решать свой жилищный вопрос самостоятельно либо через «неорганизованных» посредников, экономя на агентских комиссионных. Объем продаж на первичном рынке сократился существенно – на 30-40%, наиболее пострадали объекты с отдаленными сроками сдачи и компании с малораскрученными брэндами. В то же время заметно вырос интерес к дешевым вариантам на периферии, к застройке в районе КАДа, причем как к расположенной в городской черте, так и в области. В денежном эквиваленте рынок недвижимости за период кризиса «сжался» на 30-40%. Цены в зависимости от типа дома снизились не так существенно – на 15-20%.

О том, кому же сегодня по карману своя квартира говорили представители компаний-застройщиков.
Генеральный директор ЗАО «ЦУН ЛенСпецСМУ» Ирина Онищенко рассказала, что большинство клиентов  ее компании сегодня – топ-менеджеры и владельцы собственного бизнеса от  30-40 лет и отметила, что в прошлом году возросла доля иногородних покупателей.

В последнем согласен с ней и генеральный директор ЗАО «Центр Долевого Строительства» (ЗАО «ЦДС») Михаил Медведев. «Многие россияне хотят попасть в наш город, купить здесь квартиру для себя или своих детей», - сказал он и отметил, что ЦДС идет им навстречу, давая возможность купить первое жилье  в Санкт-Петербурге по доступной для небогатых жителей регионов цене. Закономерно, что при таком подходе,  портрет среднего клиента у Медведева  и Онищенко различается. «Наши покупатели  – студенты, молодые семьи, госслужащие, т.е. люди,  которые часто  делают первый шаг в направлении отдельной квартиры. Мы стараемся сделать этот шаг максимально комфортным»,- сказал Медведев.

Руководитель центра подбора квартир Санкт-Петербургского Ипотечного Агентства Денис Зубарев рассказал, что в агентстве сейчас действуют два сегмента программ: совместный с Комитетом по строительству Санкт-Петербурга проект по подбору квартир очередникам на аккредитованных объектах, и программа по кредитованию граждан на приобретение жилья как создаваемого, так и вновь созданного. Зубарев отметил, что для снижения рисков агентство работает только с объектами высокой степени готовности. Зубарев рассказал, что Агентство содействует в процедуре получении субсидий на приобретение жилья.

Коснулся темы субсидий для очередников и вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей  Белоусов. «Показатели прошлого года не впечатляют. Причины тому, как малое количество аккредитованных домов, так  и сложная процедура оформления документации на поучение субсидии  в Жилищном Комитете», - отметил он. 

Главный экономист ООКЧК Управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России Евгения Енина рассказала о том, что банк работает над улучшением условий ипотечного  кредитования. В том числе снижен размер первоначального взноса до 20%, а для молодых семей до 15% от суммы займа. Енина отметила, что этот шаг Сбербанка усилил интерес к кредитному предложению, а объемы ипотечного кредитования в январе 2010 года  выше, чем в январе 2009 года. Она рассказала, что Сбербанк активно сотрудничает со строительными компаниями и имеет готовый базовый пакет новостроек для кредитования под 17% годовых.  Новинкой для банка является  кредитование в иностранной валюте: долларах и евро. 

Евгения Енина упомянула о специальной бонусной программе Сбербанка для участников зарплатных проектов, получающих заработную плату на карту банка более 6 месяцев: кредитовании под 11,95%-14,4% годовых в рублях и под 8,8%-12,6% в иностранной валюте (долларах США и евро). «Стандартный диапазон ставок по ипотечным программам составляет 13,25-16,25%», - отметила Енина. 

Также она рассказала о кредите «Уверенность», ориентированном на заемщиков, доходы которых уменьшились. Кредит дается в сумме, соответствующей платежам одного года по основному кредиту,  на срок до окончания выплаты основного кредита. 

О форме приобретения жилья, являющейся альтернативой ипотечному кредитованию – жилищном кооперативе рассказала директор ЖНК «Элитный» Галина Микк. Она назвала преимуществами кооператива отсутствие ограничений по возрасту и необходимости подтверждать доходы, а также удорожание жилья за период выплат не более чем на  40%. «В ЖНК можно взять любое жилье от комнаты до загородного дома как на первичном, так и на вторичном рынке.  Выплата производится за 10 лет», - рассказала Микк. Она отметила, что пайщик за 10 лет может перемещаться в рамках объектов базы  жилья,  оформленного на кооператив.  Оформление жилья в собственность пайщика, по словам Галины Микк, происходит либо при его покупке на вторичном рынке, либо после выплаты пая.

В завершении круглого стола участники затронули еще одну тему, непосредственно связанную как с ипотечным кредитованием, так и просто с приобретением жилья – страхование.
Руководитель Управления страхования имущественных рисков СГ «Спасские ворота» Татьяна Чачанова рассказала, что, как правило, при ипотечном кредитовании на вторичном рынке оформляется комплексный договор, куда входят страхование жизни и здоровья, предмета ипотеки и права собственности. «При страховании ипотечного кредитования на первичном рынке  мы сразу страхуем жизнь и здоровье, а уже после получения квартиры вступает в действие комплексный договор страхования», - отметила Чачанова. По ее словам,  тарифы  Спасских ворот остались на докризисном уровне: 0,4 – страхование жизни, 0,2 – страхование  предмета ипотеки и 0,2 – страхование права собственности.
Рассказала Татьяна Чачанова и о страховании финансовых рисков участников долевого строительства. «В договор входит следующий пакет рисков: двойная продажа квартиры, банкротство фирмы, разрушение дома в ходе строительства, в случае пожара или стихийного бедствия или нерегистрация права собственности по независящим от дольщика причинам»,- сказала она. Чачанова отметила, что коридор тарифов (от 1,6% до 4% за весь период  договора) достаточно широкий из-за  возможности выбрать пакет рисков и разницы в тарифах на разных стадиях готовности объекта.

Участники  круглого стола:

1. Денис Юрьевич Зубарев  – руководитель центра подбора квартир Санкт-Петербургского Ипотечного Агентства

2. Павел Борисович Созинов - полномочный представитель президента российской гильдии риэлторов в СЗФО

3. Алексей Игоревич Белоусов - вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга»

4. Ирина Вадимовна Онищенко - генеральный директор ЗАО "Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ" (ЗАО "ЦУН   ЛенСпецСМУ")

5. Михаил Анатольевич Медведев - генеральный директор   ЗАО "Центр Долевого Строительства" (ЗАО «ЦДС»)     
6. Евгения Олеговна Енина  – главный экономист ООКЧК Управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России

7. Галина Геннадьевна Микк – директор ЖНК «Элитный»

8. Татьяна Александровна Чачанова – руководитель Управления страхования имущественных рисков  СГ «Спасские ворота»