Повышение ставки по «семейной ипотеке» с 6% до 12% приведет к снижению выдач по ней на 30-50%, но при этом позволит уменьшить нецелевую аудиторию. К такому выводу пришли эксперты рынка, опрошенные ТАСС.

По мнению главного эксперта компании «Русипотека», руководителя платформы ipoteka.global Сергея Гордейко, все будет зависеть от рыночной ставки по ипотеке. «При рыночной ставке в 17,5% и льготные 12% будут пользоваться высоким спросом. Эта ставка уменьшит выдачи по семейной ипотеке не больше, чем на 30%. Инициативу поддерживаю», — сказал он. При этом он призвал помнить о чрезмерной доле льготных программ в ипотеке, которая доходит до 90% при кредитовании новостроек. «Программа должна реально влиять на демографию», — подчеркнул он.

Директор по развитию цифровой платформы «Сделка.рф» Ольга Сидоренко считает, что ограничение программы по количеству детей и повышение процентной ставки — прямая угроза для рынка, особенно вкупе с отменой господдержки. Эксперт уверена, что изменение условий кардинально повлияет на количество заявок и выдач, можно ожидать снижения более, чем вдвое.

С ней согласен директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Он напомнил, что в ряде регионов доля «семейной ипотеки» в общем объеме всех выдач достигает 50%. «Жилье семейного формата станет недоступным для большинства россиян с детьми, которым необходимо расширить свою жилплощадь, так как ежемесячный платеж по ипотеке вырастет в среднем в два раза», — прогнозирует он.

По словам эксперта, около 60% семей приобретают жилье с помощью семейной ипотеки не сразу после рождения ребенка. «Актуальным квартирный вопрос для родителей становится перед тем, как ребенок пойдет в школу, как раз в районе шести лет. Получается, что предлагаемое изменение условий кредитования сократит возможности основной аудитории семейной ипотеки и точно не будет способствовать улучшению демографии», — отметил Азизов.

При этом и Азизов, и Гордейко считают, что повышение ставки по семейной ипотеке до 12% позволит сконцентрировать ее выдачу на целевой аудитории и вымыть с рынка тех, кто пользуется льготной программой в инвестиционных целях. Хотя «очистить» программу от нецелевой аудитории можно было бы более мягкими мерами — например, повысить ставки для тех семей, в которых детям исполнилось 16 лет. По словам Азизова, именно к этому возрасту ребенка родители начинают задумываться о его дальнейшем месте жительства и приобретают квартиру «на вырост», которую в первые годы сдают в аренду.

Марина Григорьева