Госдума сразу во втором и третьем чтении приняла законопроект, разрешающий заемщикам продавать жилье, купленное в ипотеку. В законе впервые четко прописано право физического лица самостоятельно продавать заложенное имущество и механизм этой процедуры, — сообщила «Российская газета». Документ поступил в Госдуму и прошел первое чтение еще 2020 году и с тех пор дорабатывался.

В настоящее время продать ипотечное жилье очень сложно – зачастую это можно сделать только через публичные торги или аукцион, в результате чего продавец терпит убытки, — рассказал первый заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. — Если закон будет принят, заемщик сможет самостоятельно продать ипотечную квартиру в любой момент, а не только после возникновения просрочки по платежам. Единственное условие — на недвижимость не должно быть наложено взыскание.

Владелец ипотечного жилья должен будет подать заявление в банк с обязательством полностью погасить долг перед банком за счет вырученных от продажи средств и не направлять их на другие цели. В течение 10 рабочих дней со дня получения заявления банк должен письменный ответ. Если банк дает согласие, в уведомлении будет указан остаток долга и равная ему минимальная продажная цена, а также порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы. Теперь банк не сможет обратить взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке, — пояснил депутат.

Разницу между фактической ценой продажи недвижимости и размером задолженности банк обязан будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных, заранее согласованных расходов. Также, согласно законопроекту, банк по соглашению с заемщиком и при его желании может помогать ему с продажей за отдельную плату.

Марина Григорьева