Госдума 3 июля планирует рассмотреть во втором чтении законопроект об использовании счетов эскроу при строительстве частных домов, — сообщила «Российская газета». Это позволит защитить индивидуальных владельцев земельных участков.

Сегодня на загородном рынке счета эскроу используют крупные застройщики при возведении коттеджных поселков, но в индивидуальном жилищном строительстве по договору подряда эта схема пока не работает. Если закон примут, владелец участка сможет перевести стоимость работ на счет подрядчика, но тот получит оплату, только когда объект будет сдан, и покупатель зарегистрирует право собственности на дом. В случае, если подрядчик исчезнет, не доведя строительство до конца, деньги вернутся покупателю.

Использовать счета эскроу получат право только компании или индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в Единой информационной системе жилищного строительства, куда вносится информация как о строителе, так и об объекте, включая сроки сдачи.

В системе будет виден и результат договора — был ли дом построен, так формируется деловая репутация компаний на рынке ИЖС, — рассказал в своем Телеграм-канале председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

«При наличии в собственности, аренде или безвозмездном пользовании земельного участка любой гражданин по правовой сути может стать застройщиком. Он сможет выбрать домокомплект, который представляет собой совокупность конструкций, деталей, изделий и материалов, произведенных заводским способом, — отметил Пахомов. — После покупки такой комплект устанавливает подрядчик, который также проходит специальную регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут данные о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счет эскроу. По сути, получается такая же витрина, как если бы человек выбирал квартиру у застройщика».

Открытие счетов эскроу при ИЖС будет делом добровольным, покупатель сможет заказать строительство дома без эскроу, однако ожидается, что использование эскроу сделает загородный рынок более безопасным и прозрачным. По замыслу авторов документа, это также станет стимулом для банков активнее давать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство.

Петр Кармазин