Может ли рассрочка стать полноценной альтернативой льготным ипотечным программам? Опрос участников рынка провела компания ЦИАН, результатами поделился Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

По мнению гендиректора ПИА «Недвижимость» Максима Ельцова, длительную рассрочку, особенно на два-три года после сдачи дома, застройщики не будут давать по базовым ценам, поскольку при ставке в 20% годовых это было бы расточительством. Многие клиенты будут оформлять рассрочку в надежде на переход в обычную ипотеку, когда ставки снизятся, — считает Ельцов.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов назвал «подводные камни» рассрочки. Это возможное требование девелопера досрочно погасить всю сумму либо увеличение цены объекта, если клиент не внесет очередной платеж, а также право застройщика расторгнуть соглашение и потребовать освободить квартиру, если покупатель не успеет выполнить условия договора, — предупредил эксперт. Кроме того, при приобретении квартир в рассрочку нельзя получить налоговый вычет, поскольку право собственности переходит к покупателю жилья только после полной оплаты стоимости.

Рассрочка может стать востребованной, но основным фактором, обеспечивающим спрос, все равно остается ипотека, — отметил Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Он напомнил, что останется набор государственных льготных ипотечных программ, в которые будут вноситься изменения, также рассматриваются варианты снижения банками рыночных ставок для поддержки спроса на рынке первичной недвижимости.

По прогнозу Преображенского, в этом году может быть достигнут пик ключевой ставки ЦБ, и тогда следующий будет отмечен смягчением кредитно-денежной политики и снижением стоимости кредитов.

Петр Кармазин