Переплата по рыночной ипотеке при ставке 20% и сроке кредита 30 лет может в пять раз превысить сумму кредита, а при сроке 10 лет составит около 130%, — подсчитали эксперты рынка. Мнения аналитиков приводит РИА Недвижимость.

По данным Центробанка, средний срок ипотечного кредита постоянно растет, и если в 2016 году он составлял 15,7 года при покупке квартиры в новостройке, то в 2023 году достиг 25,6 лет. В нынешнем году средний по России срок кредитов на новостройки — 26,8 года, а на вторичное жилье — 24,4 года. Об этом рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. В Москве эти сроки достигают 25 и 28 лет соответственно. Реальные рыночные ипотечные ставки, находятся в коридоре от 19 до 21%.

По словам Решетниковой, покупка квартиры за 10 миллионов рублей с первым взносом в 5 миллионов и кредитом в 5 миллионов п ставке 20% сроком на 30 лет приведет к переплате в 25 миллионов рублей.

«Нужно учитывать, что мы говорим о переплате не от всей стоимости квартиры, а от суммы кредита, и если покупка идет с большим первым взносом, эти цифры уменьшаются: если первый взнос, например, будет 50%, то переплата уменьшится вдвое», — добавила эксперт и пояснила, что если погашать кредит досрочно, увеличивая ежемесячный платеж на 20%, срок кредита сократится на 21 год и составит 9 лет, а переплата уменьшится на значительную сумму в 19,2 миллиона рублей.

Однако, по мнению директора департамента коммуникационной политики «Выберу.ру» Анны Романенко, досрочное погашение ипотеки доступно очень немногим. Так, оформив ипотеку на 25 лет в Москве, заемщик и так будет выплачивать от 130 тысяч рублей в месяц при покупке на вторичном рынке однокомнатной квартиры и от 230 тысяч — при покупке трехкомнатной.  А новостройки стоят примерно в полтора раза дороже. В 2022 году заемщики переплачивали по ипотеке в среднем вдвое меньше.

Переплата по льготным программам переплата будет меньше примерно в полтора раза, но под новые критерии программ с господдержкой подпадают далеко не все, — отметила Романенко.

Петр Кармазин